Die Angaben zum Objekt:
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Gewerbebau mit Wohnungen in 15370 Fredersdorf bei Berlin
Grundstück 2.602 m² bebaut
Verfügbar nach Absprache.
Nutzlläche umhauter Raum 1.850 m³
Außenanlagen erschlossen 1.402 m² mit Pflaster und Rasen, 1 m² / 111,46 Euro.
1 m² / 111,46 Euro = 156.269 rausgenommen aus Kaufpreis, ergiebt
Preis Gebäude 958.347,-Euro durch 1.850 m² Nutzfläche ergiebt 1 m³ umbauter
Raum von ca. 515,38 Euro. Das ist mit Neubau nicht erreichbar !!! oder.
Mieten m² / 5,36 Euro VB. Kaltmiete.
Objektbeschreibung:
Grundstück bebaut mit modernem Industriebau, großer 9 m hoher Werkhalle, 850 m²
ausbaufähig. Bürotrakt mit 2 Wohnungen (in sich abgeschlossen).
Bebauung ertolgte 1995. Grundstücksgröße beträgt 2.602 m², mit einer bebauten
Grundfläche von 1.200 m². Firsthöhe ca. 9 m (Werkhalle). Bau aus Stahlkonstruktion mit
hohem Dämmwertprovil. Dachfirst mit Lichtkuppel (22 x 3 m) mit Entrauchungsklappen, sowie
eine weitere Fensterfront in 5 m Hallenhöhe mit sehr hohem Lichteinfall, 2 elektr.
Rolltore (5 x 5 m). Hallenboden mit l3 t / m² belasthar. Gasheizung (auf Öl umstellbar)
ausgelegt für Dachkollektoren Warmwasser.
WC - Anlagen über Regenwasserversorgungstanks 7 m³
Nutztläche Firma:
EG Treppenhaus, Doppelgarage, Büroraum, Sozialräume, Umkleide-, Aufenthalts-, Wasch- u.
WC-Raum für 28 Arbeitnehmer, ca. 187 m².
Zweites Treppenhaus mit Zugang zur Halle (850 m²) bei zusätzlichem Deckeneinbau
216 m² mehr Nutztläche.
Halle: Gesamtfläche EG ca. 1.057 m² und Räume.
Nutztläche Firma:
OG Treppenhaus, Büro I, Büro II, Konferenzraum, Küche, WC für Männer und Frauen,
Duschen, 5 Räume ca. 131 m², Zugang über Treppenhaus I.
Wohnung I Eigentümer:
OG 5 Zimmer, große Küche, 2 Bäder, große Wohnhalle mit Galerie sowie in 5 m Höhe
2 Elektro-Dachschiebeelemente: à 15 m² zum öfftnen, 9 Räume 280 m².
Zugang zur Wendeltreppe von Wohnung zum Schwimmbad (Poolgröße 7,6 x 3,45 m), Sauna,
Dusche und Terrasse im EG. Gesamtfläche mit Schwimmhad (95 m²) 375 m³
Wohnung II:
OG 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, großes Wohnzimmer, Zugang über Treppenhaus II
5 Räume, ca. 132 m²
Dachgeschoss I als Wohnung 72 m², voll ausgehaut, über Eigentümer, mit seperatem
Zugang.
Dachgeschoss II als Wohnung 75 m², voll ausgehaut, erreichbar über Treppenhaus II.
Außenanlagen:
Hof mit Zufahrt zur Halle, ca. 700 m². Verbundpflaster und Rasensteinpflaster, ca. 13 t
befahrbar.
Ausreichende Parkplätze vor der Halle, ca. 15 Stück mit Zufahrten.
Der hintere Teil des Wohn- und Bürotraktes ist mit großer Terrasse und Grünfläche,
sowie ein zusätzlicher Zugang zum Schwimmbad und ausgebauter Dachwohnung I angelegt.
Lageschreibung:
Gewerbegebiet Nord-Fredersdort, verkehrsgünstig, ca. 10 Min. Berliner Ring (A10),
5 Min. zum S-Bahnhof Fredersdorf, ca. 30 Autominuten bis Berlin-Mitte.
Mischwohn- und Gewerbegebiet Fredesdorf mit unverhautem Blick ins Giüne.
Kaufpreis: 1.114616,-Euro |
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