Die Angaben zum Objekt:
| Objekt: |
Luxuriöses, großzügiges, gehobenes Wohnhaus |
| Objektbeschreibung: |
Baujahr 1995
Bauweise massiv. Zwischendecken massiv. Bedachung aus Ziegel. Sichtdachstuhl.
Holzfenster, jeweils mit Rollos (teilweise elektrisch).
Innentüren und Haustüren in Fichte massiv, 4 Balkone, südländischer Stil.
BODENBELÄGE: Fliesen und Parkett. Treppen gefliest. Beheizung mit ÖL-ZH und Kachelofen.
Ca. 270qm Wohnfläche,
12 Wohnräume.
Raumaufteilung
ERDGESCHOß: Großer Wintergarten ca. 36 qm, Ausgang zur Terrasse, Küche
ggf. eingebaut, großer Wohn-Essraum mit elektrischen Rollos, Kachelofen mit Sichtfenster,
Erker mit Glasfront, Ausgang zur Terrasse, alles Fußbodenheizung, Büro mit Ausgang
zur Terrasse (kleine Küche möglich) Dusche/WC, Kinderzimmer mit Parkett, Diele mit
Ausgang zum Balkon.
OBERGESCHOß: 2 Kinderzimmer, große Wohndiele, Schlafzimmer, jeweils mit Parkettböden,
Ausgang zu den Balkonen, großes Bad mit Whirlpool und DuschpaneIe, WC, Bidett.
UNTERGESCHOß: Hobbyraum, Waschküche mit WC, Werkraum/Lager, Heizraum mit
Vissmannheizung, Tankraum mit 4 x 2 000 L. Diele.
Alle Räumlichkeiten sind beheizt und gefliest.
APPARTEMANT: Großer Wohnraum mit Laminatboden, Küchenzeile eingebaut, Dusche/WC, Diele,
eigener Eingang, voll möbliert. |
| Nebengebäude: |
Am Haus befindet sich noch eine große Doppelgarage mit
elektrischem Tor (Motiv aufgehende Sonne aus
Massivholz) und 2 PKW-Stellplätze. |
| Grundstück: |
Ca. 1.550 qm. Das Grundstück neben der
wunderschönen Lage ist absolut idyllisch angelegt, mit einem großen und einem kleinen
Teich und zwei darüberlaufenden Brücken, wunderschöne Bepflanzung, Granitsteinmauer
usw. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Ansonsten ist die Immobilie
bereits an alle Ver-und Entsorgungsleitungen angeschlossen. |
| Lage: |
Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen und
sonnigen Siedlungrandlage von Aicha v. Wald mit freiem Blick über die
weitere Umgebung. Die Zufahrt erfolgt über eine reine Anliegerstraße. Auf drei Seiten
nicht verbaut, auf zwei Seiten eine Verbauung nicht möglich.
Die gute Anbindung zur A-3 Passau-Regensburg-München (ca.3km) ist hier
hervorzuheben, ebenfalls die Nähe zum Bayerischen Wald und nach Czechien, nach
Österreich und zum bekannten Bäderdreieck, Bad-Füssing, Bad-Birnbach, Bad-Griesbach.
Der Ort Aicha v. Wald selbst bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen
Versorgungs-Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten. |
| Vermietungsstand: |
Bei Erwerb freiwerdend. |
| Hinweis: |
Keine nötigen Renovierungsmassnahmen oder nach eigener
Vorstellung.
Verkaufsgrund ist beruflich bedingter Umzug. |
| Kaufpreis: |
405.000,-Euro VB. |
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