Angaben zum Objekt:
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| Lage: |
Spitz an der Donau / Wachau - Weltkulturerbe
Schöne und ruhige, direkt an der Donau liegende Situierung, an der 2 km langen
Donaupromenade, inmitten von Wein- und Obstgärten. Den Ortskern erreicht man zu Fuß in
ca. 5 Minuten. Die Schiffstation und die Donaufähre liegen unmittelbar neben dem Haus.
Spitz bietet unvergeßliche Eindrücke mit seiner Marillenblüte, Sonnwendfeiern,
Marillenkirtag, sowie Museen und anderen Sehenswürdigkeiten. |
| Objekt: |
Gastgewerbeobjekt |
| Verwendungszweck: |
Gasthof, Frühstückspension, Bar, Nachtclub, Ärztezentrum,
Wellnesshotel, Ferienwohnungen.... |
| Grundstück |
| Gesamtfläche: |
1.507 m² |
| Baufläche begrünt: |
642 m² |
| Baufläche teilverbaut: |
853 m² |
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| Heizung: |
Ölzentralheizung mit 8.000 l Tank |
| Baujahr: |
Altbau 1992 renoviert, Neubau 1992 |
| Beschreibung: |
12 Doppelzimmer, Gastzimmer, Küche, Abstellräume,
Frühstücksraum, Privatwohnung.
Erdgeschoß rückwärts:
Parkgarage für 2 PKW, Waschküche, Bügelraum, Heizung mit 8.000 l Tank
Erdgeschoß donauseitig:
Gastzimmer, Küche, Frühstücksraum, Stiegenhaus, WC´s
Obergeschoß:
12 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer incl. Naßeinheiten
Obergeschoß donauseitig:
Privatwohung mit Blick auf die Donau, bestehend aus Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer,
1 Wohnzimmer, 1 Büro,
2 Abstellräume, Bad, WC, teilmöbliert.
Die gesamte bauliche Liegenschaft ist in Massivbauweise errichtet, Dachwerk Holz, Deckung
Bramac bzw. Eternit.
Der größte Teil des Gasthofes wurde im Jahre 1992 neu aufgebaut. Eine Belüftungsanlage
und modernste Brandmeldeanlage ist im gesamten Haus installiert. Die
Betriebsstättengenehmigung wurde 1999 für das gesamte Objekt neu genehmigt.
Wasserleitung und Stromversorgung sind vom örtlichen Netz angeschlossen. Ein
Schätzgutachten beziffert den Gesamtwert mit Euro 980.000.- |
| Hinweis: |
1A Zustand |
| Kaufpreis |
Euro 520.000,-
Für Anleger kann Mieter übernommen werden.
Monatliche Nettomiete Euro 2.543.- (ATS 35.000.-) |
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