| . | Immobilien in Mecklenburg Vorpommern |
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Herrliche Gründerzeitvilla in
Wittenburg zwischen Schwerin und Hamburg |
| Lage 19243 Wittenburg Die amtsfreie Stadt Wittenburg mit ihren ca. 5.100 Einwohnern liegt im Landkreis Ludwigslust ca. 24 km südwestlich der Landeshauptstadt Schwerin und ca. 25 km nordwestlich der Kreisstadt Ludwigslust. Nach Hamburg sind es 60 Autobahnkilometer auf der A24 Hamburg-Berlin. Die Autobahnauffahrt Wittenburg liegt ca. 2 km von der Stadt entfernt. Durch die Bereitstellung eines attraktiven Gewerbegebietes in der Nähe der Autobahn siedelten sich in kürzester Zeit diverse Investoren an. Die Fächerung der Firmen ist breit und reicht von der Nahrungsmittel- und Elektroindustrie, Maschinenbau und Druckerei, über Dienstleistungseinrichtungen bis hin zu den verschiedensten Fachmärkten. Neue Bauvorhaben namhafter Firmen zeugen von ständigen Bemühungen der Stadt mit weiteren Gewerbeansiedlungen, die Infrastruktur zu verbessern und vor allem Arbeitsplätze zu schaffen. Im Zuge der Altstadtsanierungen wurden viele Gebäude saniert, die Erschließung und Instandsetzung der Straßen forciert und Kultur- und Freizeiteinrichtungen geschaffen. Im Bereich der schulischen Einrichtungen kann die Kleinstadt Wittenburg sämtliche Schultypen aufweisen: Grundschule, Realschule mit Grund- und Hauptschulteil und ein Gymnasium. Auch versorgungsseitig können alle Wünsche erfüllt werden. Von Wittenburg sind es nur ca. 8 km bis ins Biosphärenreservat Schaalsee. Landschaftlich zählt die Region zum Westmecklenburgischen Seen- und Hügelland; einer waldreichen Seenlandschaft, deren Kernstück der 72m tiefe Schaalsee ist. Die Villa ist Teil einer der schönsten Straßen von Wittenburg einer Villenlage aus der Gründerzeit, in der sich die Honoratioren des Ortes ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichten. In Verbindung mit dem Bau der Villen erfolgte die Anpflanzung von Linden und die Gestaltung zu einer Lindenallee. Die Villen liegen in einer ruhigen Anliegerstraße abseits der Durchgangsstraßen. Der Verkehr, der früher den Ort querte, ist durch eine neue Ortsumgehung zu großen Teilen aus der Innenstadt herausgenommen worden. |
| Grundstück Die Größe des Eckgrundstücks beträgt ca. 1.435 m². Bei eventuellem Bedarf kann der rückwertige Teil des Anwesens ca. 600 m² für einen Neubau verwendet oder auch abgetrennt werden. |
| Gebäude Die außergewöhnlich prägnante Villa wurde 1906 erbaut. Sie ist voll unterkellert und als Wohnhaus durch einen Bürgermeister des Ortes vor knapp hundert Jahren errichten worden. Das Gebäude wurde seinerzeit als erstklassiger Mauerwerksbau erstellt. Die Außenwände sind zweischalig- also mit Luftkammern- aufgebaut. Die äußere Steinfläche besteht aus einem sehr hübschen Klinker von ausgesuchter Spitzenqualität. Das Gebäude mit seinen ca. 300 m² Wohnfläche Grundrisse können Sie hier downloaden ca. 330 kb und weiteren ca. 90 m² Nutzfläche im tagesbelichteten Souterrain wurde nach 1996 komplett saniert. Der Ausbau erfolgte hochwertig. Die technischen Installationen sind sinnvoll untergliedert. Bei der aufwendigen Sanierung wurde auf die Erhaltung vorhandener wesentlicher Gestaltungselemente auch im Inneren des Gebäudes großer Wert gelegt. Die Wohnfläche untergliedert sich der Zeit in 3 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Villa kann natürlich auch als kombiniertes Wohn- und Gewerbeobjekt oder auch nur als Gewerbeobjekt genutzt werden. Das Erdgeschoss ist wesentlich charakterisiert durch eine wunderschöne, helle, sonnige und großzügige Raumflucht, die in einer lichten Veranda mit Sicht auf das ringsum sehr liebevoll gepflegte grüne Gartenanwesen endet. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung mit Ihren ca. 162 m² Wohnfläche umfasst 4 Zimmer darunter das ca. 34 m² große Wohnzimmer mit Erker, 2 Gäste-WC, ein sehr geräumiges Bad, ein sehr großes Esszimmer mit integrierter Küche, eine Diele, einen Windfang und die sehr schöne Veranda. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss das der Zeit in zwei Wohnungen unterteilt ist eine 4-Raumwohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche und eine Single-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche. Das tagesbelichtete Souterrain mit seinen ca. 90 m² Nutzfläche verfügt über 4 große Räume für unterschiedlichste Nutzungsarten, einen Flur mit Treppenaufgang, den Heizungsraum und die Tiefgarage mit Zugang zum Haus. |
| Erschließung Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telefon erschlossen. Wärme und Warmwasser werden über eine Erdgas-Zentralheizung erzeugt. Die Zufahrt zum Grundstück und zur Tiefgarage ist befestigt. Weiterhin stehen 4 PKW-Stellflächen zur Verfügung. Vor dem Haus verläuft eine asphaltierte Straße. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und mit einer Vielzahl winterharter Gehölze und Sträucher bepflanzt. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 390.000,-EU |
| Courtage 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer BUP 1307 |
| Hinweis Geklärte Eigentumsverhältnisse |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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