| . | Immobilien in Mecklenburg Vorpommern |
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Schöne Doppelhaushäfte bei
Schwerin |
| Lage 19073 Wittenförden bei Schwerin Die Gemeinde Wittenförden schmiegt sich direkt an die westliche Stadtgrenze der Landeshauptstadt Schwerins an. Der Ort mit seinen knapp 3.000 Einwohnern ist Teil des Landkreises Ludwigslust und gehört zum Amt Stralendorf. Eingebettet in eine herrliche Landschaft zwischen dem Naturschutzgebiet “Grambower Moor”, ausgedehnten Waldgebieten und dem Naturschutzgebiet “Neumühler See” entwickelt sich Wittenförden zu einem beliebten Wohnstandort. Der Ortsname leitet sich aus dem Niederdeutschen ab und könnte mit “Weißer Fjord” übersetzt werden. Damit wird der Bezug zum Neumühler See hergestellt, an dem der Ort liegt. Wittenförden vereint die Vorzüge einer geruhsamen Landgemeinde in einer wunderschönen Umgebung mit den Vorteilen der unmittelbaren Nachbarschaft der Landeshauptstadt. Hier lebt man ruhig und im Grünen und ist doch durch die direkte Nahverkehrsanbindung in wenigen Busminuten in der ca. 4 km entfernten Schweriner Innenstadt. Seit 1990 wurde am Dorfrand ein Gewerbegebiet mit über 500 Arbeitsplätzen geschaffen sowie alle Straßen und Wege einschließlich Kanalisation und Straßenbeleuchtung erneuert bzw. neu gebaut. Im gleichen Zeitraum hat sich die Einwohnerzahl von etwa 1.000 auf fast 3.000 erhöht. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. So existiert ein neues Einkaufszentrum (1.200 m²), in dem eine Kaufhalle mit Schlachter, Bäcker, Friseur, Blumenladen und Papierwarengeschäft angesiedelt sind. Über Post, Bank, Nahverkehr, 10-klassige Schule, Kindertagesstätte mit Krippe, Kindergarten und Hort sowie verschiedene Vereine verfügt die Gemeinde seit Längerem. Die medizinische Betreuung ist durch einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Physiotherapiepraxis sichergestellt. Für die Jugendlichen steht ein eigener Jugendklub zur Verfügung. Weitere Versorgungseinrichtungen sind in ausgiebiger Zahl im nahen Schwerin vorhanden. Über Schwerin laufen auch alle wesentlichen Verkehrsverbindungen, so ist die Stadt durch die Autobahnen A20, A24 und die A14 aus allen Richtungen sehr schnell zu erreichen. Ebenso gibt es eine sehr gute Bahnanbindung nach Hamburg und Berlin. Das Haus steht im dem nach 1990 am westlichen Ortsrand neu entstandenen Landhauspark Woltersmoor ca. 600 m vom Neumühler See entfernt. Bis ins Ortszentrum bzw. zum Einkaufszentrum sind es ca. 500 m Fußweg. |
| Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von ca. 280 m². Es hat eine Straßenfront von ca. 11 m und ist ca. 27 m tief. Der hinter dem Haus liegende Garten ist mit Rasen, Sträuchern, Blumenrabatten und einem kleinen Ziergarten angelegt. |
| Gebäude Das 2001 erbaute Doppelhaus entspricht mit seinem typisch rotem Klinker dem norddeutschen Landhausstil. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 117 m². Der Spitzboden hat eine Nutzfläche von ca. 18 m² die noch zu Wohnraum umgenutzt werden kann. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 62 m² unterteilt sich in einen Anschluss- und Hauswirtschaftsraum mit ca. 8 m², ein Bad mit Dusche, WC und HWB mit ca. 4 m², eine Küche mit Erker und eigenem Essplatz mit ca. 10 m² eine Diele mit eingebauter Vollholztreppe zum Obergeschoss mit ca. 10 m² und ein großes Wohnzimmer mit ca. 30 m². Das Wohnzimmer verfügt über einen separaten Kaminzug, an den ein Kaminofen angeschlossen ist. Zwei Terrassentüren ermöglichen den Zugang zu der hinten liegenden ca. 12 m² großen Gartenterrasse und zu der rechts vom Haus befindlichen ca. 20 m² großen befestigten PKW-Abstellfläche. Die Räume im Erdgeschoss sind bis auf das Wohnzimmer, das mit Teppichboden ausgestattet ist, alle gefliest. Das Obergeschoss mit seinen ca. 54 m² Wohnfläche verfügt über zwei Kinderzimmer mit ca. 12 m² bzw. 16 m², ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 6 m² großes Bad mit Wanne, WC, HWB und Handtuchtrockner und einen ca. 3,5 m² großen Flur. Die Wohnräume und der Flur sind mit Teppichware ausgelegt das Bad ist gefliest. Über eine Bodenklappe mit ausklappbarer Holztreppe gelangt man auf den ca. 18 m² großen Spitzboden, der im Moment als Abstellraum genutzt wird. Ein möglicher Ausbau zu einem Wohnraum ist bereits durch einen vorinstallierten Heizkörper und ein Dachfenster vorbereitet. Neben der Terrasse steht ein kleines Gartengerätehaus. Grundriss EG Grundriss OG |
| Erschließung Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telefon erschlossen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Erdgasheizung mit Brennwerttherme. Die Zuwegung zum Haus, zum Garten und die Abstellfläche sind mit Betonsteinen befestigt. Das Grundstück ist eingezäunt und kann auch von hinten über einen Anliegerweg betreten werden. Vor dem Grundstück verlaufen eine asphaltierte Straße und ein befestigter Fußweg. Zwischen dem Haus und dem Fußweg ist ein Vorgarten angelegt |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 135.000,-EU |
| Courtage 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer BUP 1554 |
| Hinweis Geklärte Eigentumsverhältnisse. |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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