| . | Immobilien Mecklenburg Vorpommern - Häuser |
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Landhaus im Bungalowstil am
Waldrand mit Bachlauf |
| Lage 19288 Wöbbelin Die Gemeinde Wöbbelin liegt im Landkreis Ludwigslust ca. 24 km südlich Schwerins und ca. 9 km nördlich von Ludwigslust, in guter Anbindung an die A24 Berlin/Hamburg, die A14 nach Schwerin und Wismar sowie die Bundesstraße 106. Die Gemeinde ist Teil des Amtes Ludwigslust-Land und hat ca. 950 Einwohner. Wöbbelin liegt am Rande der Lewitz, einem der größten Landschaftsschutzgebiete Mecklenburgs. Endlose Wiesen und zahlreiche Fischteiche sowie ein großer Badesee laden Naturfreunde von nah und fern zum Verweilen ein. Wöbbelin verfügt über eine gut entwickelte dörfliche Infrastruktur mit Einrichtungen zur täglichen Versorgung, der Kinderbetreuung oder der schulischen Ausbildungsmöglichkeit. Weitere Dienstleister sind im Ort ansässig bzw. in der Kreisstadt Ludwigslust vorhanden. Bis zur Autobahnauffahrt Ludwigslust an der A24 sind es ca. 3 Min. Fahrzeit. Der Ort kann auch per Bahn über die Nachbarstadt Ludwigslust erreicht werden. Das Anwesen mit dem Landhaus liegt am Ortsrand an einer Anliegerstraße mit 8 Häusern ca. 1km vom Dorfkern entfernt unmittelbar vor dem Waldgebiet der Tuckhuder Tannen und am Neuen Kanal, einem Wasserlauf der den Schweriner See über mehrere Kanäle mit der Elbe bzw. auch der Mecklenburger Seenkette verbindet. Hinter dem Haus liegen Wiesen und Felder. Zum Neustädter See sind es vom Grundstück ca. 2km Fußweg. |
| Grundstück Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 1.200 m². Das Grundstück verfügt über einen Vorgarten und einen großen Erholungsbereich hinter dem Haus. Hier stehen auch ein Hundezwinger und ein Gerätehaus in Verlängerung des Carports zur Verfügung. Am Ende des Grundstücks stehen einige Birken. Das Grundstück ist mit einer Reihe von Obstbäumen, winterharten Gehölzen und Sträucher bepflanzt. |
| Gebäude Das 2001 errichtete nicht unterkellerte Landhaus im Bungalowstil hat eine Wohnfläche von ca. 106 m². Die auf einer Ebene liegende barrierefreie Wohnfläche eignet sich sowohl für altergerechtes Wohnen wie auch für Menschen mit Behinderungen. Das Erdgeschoss untergliedert sich in eine ca. 14 m² große Diele von der alle Zimmer zugängig sind und das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse. Das Wohnzimmer ist direkt mit der ca. 16 m² großen offenen Küche verbunden. Bei Bedarf kann die Küche auch mittels Trockenbauwand geschlossen werden. Weiterhin stehen hier ein ca. 10 m² großes Kinderzimmer, ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer, der ca. 8 m² große Hauswirtschaftsraum und das gestalterisch besonders gut gelungene Bad mit Wanne, Dusche und WC zur Verfügung. Sollte Bedarf an mehr Wohnfläche bestehen, kann das Dachgeschoss zu einer Wohnfläche von ca. 40 m² ausgebaut werden. Der Zugang zum Dachboden erfolgt im Moment über eine Bodeneinschubtreppe in der Diele. Die Fußböden sind gefliest bzw. mit Teppichware ausgelegt. Die Fenster des Hauses sind alle mit Rollläden ausgestattet. Links neben dem Haus steht ein Carport. Grundriss hier |
| Erschließung Das Grundstück ist mit Wasser, Strom, Kraftstrom und Telefon inkl. DSL erschlossen. Das Abwasser wird über eine biologische Kleinkläranlage gereinigt. Wärme und Warmwasser werden über Nachtspeicheröfen und Elektroboiler erzeugt. Eine Kaminnachrüstung ist möglich. Für Rundfunk und Fernsehen steht eine Satellitenanlage zur Verfügung. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen. Die Zufahrt zum Grundstück und zum Carport ist befestigt. Vor dem Haus verläuft eine asphaltierte Straße. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 170.000,-EU. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. |
| Courtage 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer BUP 1540 |
| Hinweis Geklärte Eigentumsverhältnisse. |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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