| . | Immobilien in Mecklenburg Vorpommern |
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Historisches, Reetdach -
Fachwerkhaus in schöner ländlicher Lage |
| Lage 19205 Gadebusch Nähe Schwerin Der Ort liegt ca. 20 km nordwestlich von Schwerin im Landkreis Nordwestmecklenburg. In 15 Min. Fahrzeit ist die Autobahnauffahrt Schönberg der Ostseeautobahn A 20 erreichbar. Gadebusch und seine Ortsteile liegen malerisch eingebettet von Wiesen und Wäldern in der Niederung des Flüsschens Radegast. Die Entwicklung der Stadt Gadebusch und seiner umliegenden Orte war immer eng mit der günstigen Lage des Ortes am Schnittpunkt bedeutender Handelswege verbunden. Die Landeshauptstadt Schwerin, die Hansestädte Lübeck und Wismar sowie der alte Bischoffsitz Ratzeburg sind von hier aus schnell und bequem erreichbar. Gadebusch gilt auch als das nördliche Tor zum Biosphärenreservat Schaalsee, eine Region, die durch ihre unverwechselbare Fauna und Flora alle Naturliebhaber anlockt. Das Heimatmuseum der Stadt, untergebracht im Wirtschaftsgebäude des Renaissance- Schlosses sowie das Rauchhaus in Möllin sind anerkannte kulturelle Anziehungspunkte der gesamten Region Nordwestmecklenburgs. Sowohl die Autobahnanbindung zur A 20 wie auch das gut ausgebaute Straßennetz lassen schnelle Verbindungen in die nahen Städte zu. Über Gadebusch besteht eine Anbindung an das Netz der Eisenbahn. Das Anwesen liegt fast am Ortsrand. Neben und hinter dem Grundstück erstrecken sich Wiesen, Felder und nicht weit entfernt der Wald. Die Bebauung der direkten Umgebung besteht im Wesentlichen aus Höfen mit z. T. sehr schön restaurierten Bauernhäusern. In Gadebusch sind ausreichend Möglichkeiten der Versorgung und weitere Dienstleistungsbereiche vorhanden. |
| Grundstück Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 8.000 m². Das Grundstück untergliedert sich in den Innenhofbereich mit der Kastanienbaumgruppe und den beiden Gebäuden, den neben der Galerie liegenden Garten, den für die Wohnung im Erdgeschoss anliegenden Garten und Weidefläche für mögliche Pferde. |
| Gebäude Das historische Vierständer-Hallenhaus mit Reetdach wurde ca. um 1850 errichtet. In den Jahren 1996 - 2002 erfolgte bereits eine Reihe von Sanierungsmaßnahmen. So wurden u. a. das ca. 900 m² große Dach komplett neu mit Reet eingedeckt, die Räume entkernt und saniert. Die Originalbalken wurden nach Möglichkeit bebeilt und wieder zum Einsatz gebracht. Ein Teil der Fenster und Türen wurden sowohl in Anlehnung an alte Formen wie auch zur Erreichung einer notwendigen Helligkeit insbesondere für die Galerie und die dort stattfindenden Ausstellungen nach neuen Gesichtspunkten eingebaut. Elektro- und Sanitäreinrichtungen wurden modernisiert. Die Wärme und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung mit Tanks für ein Fassungsvermögen von 4.500 l Öl. Gleichzeitig gibt es aber auch noch Öfen im Haus die eine individuelle Beheizung ermöglichen. Das Gebäude besitzt einen kleinen Teilkeller ansonsten besteht es aus 3 Ebenen dem Erd- und Dachgeschoss und dem Boden. Das ca. 400 m² große Erdgeschoss untergliedert sich in die ca. 180 m² große Galerie, eine ca. 160 m² große Wohnung und einen Stallteil für zwei Pferde. Das Dachgeschoss ist nur z. T. ausgebaut und verfügt über eine ca. 90 m² große Wohnung sowie einen Dachraum von ca. 220 m². Vor der Galerie liegt der mit alten Kastanienbäumen gesäumte Innenhof mit schönen Sitzgelegenheiten. Vom Stallteil können die Pferde direkt auf die sich anschließende Weide gelassen werden. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein Teich und eine Tränke. Neben dem Haupthaus steht ein teilsaniertes Nebengebäude mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche. In diesem Gebäude ist eine Ferienwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, ein kleines Appartement mit ca. 20 m² Wohnfläche und eine Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² untergebracht. Drei Wohnungen und die Galerie sind derzeit vermietet, können bei Bedarf aber wieder freigezogen werden. Die kleine Ferienwohnung im Erdgeschoss des Nebengebäudes wird z. Zt. erweitert und steht zur Nutzung zur Verfügung. |
| Erschließung Das Haus und das Grundstück sind mit Wasser, Strom, Satellitenanlage und Telefon erschlossen. Für das Abwasser sind 2001 zwei biologische Kleinkläranlagen für das Reetdachhaus und das Nebengebäude errichtet worden. Für die Eigenwasserversorgung der Tiere und der Grünflächen steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Die Zufahrt zum Hof und der Innenhof sind befestigt. Vor dem Grundstück verläuft eine befestigte Straße. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis für das gesamte Objekt beträgt 160.000,-EUR |
| Courtage 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen |
| Objektnummer BUP 1232 |
| Hinweis Das Objekt ist zur Zeit vermietet |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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