| . | Immobilien in Mecklenburg Vorpommern |
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Bauernhaus mit 4 Wohnungen
zwischen Schwerin u. Ludwigslust |
| Lage 19077 Sülstorf Die Gemeinde Sülstorf liegt im Landkreis Ludwigslust auf halber Strecke zwischen Ludwigslust und Schwerin und in guter Anbindung an die A24 Berlin/Hamburg, die A 241 nach Wismar sowie die Bundesstraße 106. Die Gemeinde Sülstorf ist Teil des Amtes Rastow und hat ca. 1.020 Einwohner. Von Sülstorf sind es ca. 18 km bis nach Schwerin und ca. 25 km bis Ludwigslust. Bis zur Autobahnauffahrt Ludwigslust an der A24 sind es 15 km. Der Ort hat einen Regionalbahnhof an der Hauptstrecke Berlin Schwerin mit stündlichem Regionalverkehr nach Schwerin und Ludwigslust. Auch per Buslinie ist Sülstorf erreichbar. Sülstorf wurde 1217 erstmals urkundlich erwähnt. Der Lindenzweig im Gemeindewappen soll einerseits auf die waldreiche Gegend und andererseits von der Blattzahl her auf die drei heutigen Ortsteile (Boldela, Sülstorf, Sülte) hinweisen. Sülstorf gehörte früher zur Johanniterkomturei in Kraak, dafür steht im Wappen das Malteserkreuz. Im Amt Rastow herrscht eine gute ländliche Infrastruktur. So sind in Sülstorf eine KITA und eine Grundschule vorhanden. Weitere Schulformen sind in der Amtsgemeinde Rastow ansässig. Eine Reihe von Dienstleistern wie Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Post, Supermarkt, Banken sowie Vereine, Seniorenzentrum und weitere Möglichkeiten des Miteinander sind ebenfalls im Amt angesiedelt. In unmittelbarer Ortsnähe befinden sich ausgedehnte Wälder und Wiesen, die zum Wandern, Reiten und Radfahren einladen. Das Anwesen mit dem ehemaligen Bauernhaus steht an einer im Wesentlichen nur für den Ortsverkehr genutzten Straße. Die Gemeinde Sülstorf hat in den vergangenen Jahren einen beachtlichen Einwohnerzuwachs erfahren. Etwa 80 neu errichtete Einfamilienhäuser haben das Bild der Orte positiv verändert. Die Aktivitäten der Einwohner und Vereine beleben die Dorfgemeinschaft. |
| Grundstück Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 2.000 m². |
| Gebäude Das um 1905 teilunterkellerte in Backstein errichtete ehemalige Bauernhaus wurde nach 1950 bis Anfang der 80er Jahre als Teil der örtlichen Molkerei genutzt und danach zu einem Wohnhaus mit 4 Wohnungen umgebaut. Das Gebäude hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss aufteilt. Der Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden. Auf dem Hofgelände stehen 4 massive Garagen mit je 15 m² Nutzfläche zur Verfügung. An die Garagen schließt sich der Garten an, dahinter beginnen Wiesen und Felder. Das Haus wurde im Zusammenhang mit seinem Umbau zu 4 Wohnungen ab Mitte der 80er Jahre schrittweise saniert. So wurden u.a. die Sanitärbereiche, die Heizung, das Dach, die Fenster und die Fassade saniert bzw. erneuert. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Größe von ca. 74m² und ca. 57 m² und sind als Vier- bzw. Dreizimmerwohnung mit Küche und Bad ausgelegt. Im Dachgeschoss existieren eine Zwei- und eine Dreiraumwohnung ebenfalls mit Küche und Bad mit ca. 36 m² bzw. ca. 58 m² Wohnfläche. Das Gebäude kann entweder als Mehrfamilienhaus weiter genutzt wie auch zu einem Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus umgenutzt werden. Denkbar ist auch eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe. Die Mietverträge sind kurzfristig kündbar. |
| Erschließung Das Grundstück ist mit Wasser, Strom und Telefon erschlossen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölheizung. Vor dem Grundstück liegt aber auch Erdgas an. Abwasser wird über eine Sammelgrube erfasst. Eine zentrale Abwasserentsorgung war 2004 geplant. Vor dem Grundstück verläuft die asphaltierte Dorfstraße. Die zwei Zufahrten zum Innenhof und zu den Garagen sind nur teilweise befestigt |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 130.000,-EU. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.000,-EU. |
| Courtage 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer BUP 1334 |
| Hinweis Geklärte Eigentumsverhältnisse. |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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