| . | Immobilien in Mecklenburg Vorpommern |
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| . | Immobilien in Mecklenburg Vorpommern |
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Backsteinbauernhaus in Alleinlage
mit Teich zwischen Schwerin u. Lübeck |
| Lage 19217 Carlow, zwischen Schwerin u. Lübeck Der Ort liegt ca. 18 km südöstlich von Lübeck und ca. 35 km nordwestlich von Schwerin im Landkreis Nordwestmecklenburg. In ca. 10 Min. Fahrzeit ist die Autobahnauffahrt Schönberg der Ostseeautobahn A 20 Lübeck-Stettin erreichbar. Carlow und seine Ortsteile liegen malerisch eingebettet in die leichte Hügellandschaft von Mecklenburg umgeben von Wiesen und Wäldern. Rund 500 Jahre lang lag Carlow im geografischen Mittelpunkt der ehemaligen Grafschaft Ratzeburg, bis es vor etwa 300 Jahren zu Mecklenburg - Strelitz kam. Carlow und seine 7 Ortsteile sind geprägt von alten Bauernhäusern, die verträumt in der Landschaft liegen. Im Eingangsbereich zum Biosphärenreservat Schaalsee laden der Röggeliner See und das Kuhlrader Moor zur Wanderung und zum Verweilen ein. Angenehme Erholung bietet im Sommer die gut gepflegte Badestelle am Röggeliner See in Klocksdorf. Die Landeshauptstadt Schwerin, die Hansestädte Lübeck, Hamburg und Wismar sowie der alte Bischoffsitz Ratzeburg sind von hier aus schnell und bequem erreichbar. Sowohl die Autobahnanbindung zur A 20 wie auch das gut ausgebaute Straßennetz lassen schnelle Verbindungen in die nahen Städte zu. Das Anwesen in Einzellage liegt am Rande der Ortschaft inmitten von Weiden, Wiesen, Feldern und umgeben von Obstbäumen und einigen alten Laubbäumen. Die Auffahrt zum Hof wird von alten Laubbäumen gesäumt, an die sich ein kleiner Teich anschließ. Die nächsten Höfe liegen ca. 300 m entfernt und sind ebenfalls Einzelhöfe. Der Standort bietet sich ideal für die Pferdehaltung wie auch für die Nebenerwerbslandwirtschaft oder den Gemüseanbau und natürlich das Wohnen in einer einmaligen Landschaft an. |
| Grundstück Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 9.000 m² Eigenland, darin eingebunden sind ein großer Garten mit 12 Obstbäumen darunter Apfelbäume, Birn-, Pflaumen- und Kirschbäume und ein großer Wallnussbaum. Der Garten ist von einer alten Hecke eingerahmt. Direkt neben dem Eigengelände stehen 4 ha Pachtland als Weiden und eingezäuntem Auslauf mit Offenstall zur Verfügung. Weiterhin liegt eine Reitplatzgenehmigung vor. Die umliegende Landschaft bietet sich sehr gut als Ausreitgelände an. |
| Gebäude Das inmitten des Hofes liegende große Rotbacksteingebäude wurde ca. um 1896 errichtet. Der Hof bestand ursprünglich aus dem in U-Form angelegten großen zweigeschossigen Bauernhaus mit Wohnteil, Stall und Heuboden, zwei weiteren Stallgebäuden, von denen nur noch Reste vorhanden sind und einer ebenfalls nicht mehr vorhandenen großen Scheune hinter dem Hofteich. Der Wohnteil umfasst ca. 193 m² Wohnfläche zzgl. einer Ausbaureserve von ca. 80 m². Das Wohnhaus wurde ab 1995 ökologisch saniert u.a. wurden eine neue Gaszentralheizung auf Basis Flüssiggas eingebaut, die elektrischen Leitungssysteme, Sanitäreinrichtungen und deren Leitungen für Wasser und Abwasser erneuert und eine ökologische Pflanzenkläranlage angelegt. Weiterhin wurden stilgerecht Holzdielen und Fliesen aufgearbeitet bzw. neu eingebaut, die Wände und Decken wurden mit Lehmputz und Biofarben erneuert. In den Wohnräumen befinden sich zusätzlich zu den Heizkörpern auch noch teilweise historische Lehm- und Kachelöfen. Die großen Holzdoppelfenster wurden aufgearbeitet und zwei Bäder eingebaut. Die Sanierung erfolgte im Sinne einer sanften dem natürlichen Stil des Hauses angepassten Erneuerung, die ein sehr gutes Wohnklima ermöglicht. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschossebenen einen noch ausbaubaren Dachboden und einen Teilkeller. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit ca. 13 m², ein Bad mit ca. 12 m², eine Wohnküche mit ca. 13 m² und anschließendem Essbereich mit ca. 20 m², eine Wohndiele mit ca. 27 m² und dem Heizungs-/Abstellraum mit ca 14 m². Im Obergeschoss stehen eine Wohndiele mit ca. 27 m², 3 Zimmer mit ca. 25 m², ca. 14 m² und ca. 22 m² und ein Bad mit ca. 14 m² zur Verfügung. Im Dachgeschoss stehen derzeit eine Ausbaureserve von ca. 80 m² zur Verfügung. Der Bau einer Gaube im Dachgeschoss wird genehmigt. Das sich an den Wohnteil anschließende große Stallgebäude mit seiner ca. 350 m² großen Nutzfläche kann für unterschiedliche Nutzungsarten wie den weiteren Ausbau zu Wohnraum oder die Pferde- und Tierhaltung und auch andere Gewerbearten verwandt werden. In diesem Gebäudeteil wurden der Heuboden und das große Stalltor erneuert. In der neben dem Stalltor liegenden Werkstatt existiert auch ein Kraftstromanschluss. Besonderheiten: Der Hof befindet sich zwar in Alleinlage, aber der Wohntrakt ist zweigeteilt, die angrenzende Eigentumswohnung mit eigenem kleinem Garten (600 m²) ist verkauft und bewohnt, hier hat man sehr nette Nachbarn (eine Familie mit 3 Kindern im Alter von 13, 10 und 8 Jahren). Der Stall gehört jedoch komplett zum Hof. Es besteht ein Teilungsvertrag, der alle nötigen Belange der Eigentümergemeinschaft regelt, mit Eintrag im Grundbuch. |
| Erschließung Das Haus und das Grundstück sind mit Wasser, Abwasser, Strom, Satellitenanlage und Telefon erschlossen. Für das Abwasser ist 2001 eine biologische Pflanzenkleinkläranlage errichtet worden. Für die Eigenwasserversorgung der Tiere und der Grünflächen kann der ehemals vorhandene Brunnen wieder in Betrieb gesetzt werden. Die Zufahrt zum Hof und zum Stall sind mit Kopfsteinpflaster befestigt. Zum Grundstück führt eine mit Schotter befestigte Straße. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis für das gesamte Objekt beträgt 125.000,-EU |
| Courtage 5,80 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer BUP 1251 |
| Hinweis Geklärte Eigentumsverhältnisse. Ein Einzug wäre sofort möglich, weitere Investitionen können fakultativ stattfinden. So ist je nach Bedarf das Dach zu erneuern, es ist z. Zt. mit Eternitplatten eingedeckt aber dicht. Für eine Sanierung liegt ein günstiges Dachdeckerangebot vor und eine öffentliche Förderung von 40% wurde genehmigt, müsste allerdings vom neuen Eigentümer neu beantragt werden. |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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