| . | Immobilien Mecklenburg Vorpommern - Häuser |
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Schöne, sanierte
Gründerzeitvilla |
| Lage 17321 Löcknitz nahe der deutsch-polnischen Grenze Die Gemeinde Löcknitz mit Ihren 3.500 Einwohnern liegt im Landkreis Uecker-Randow und ist Sitz des Amtes Löcknitz-Penkun. Neben sämtlichen Schultypen einschließlich des Deutsch-Polnischen Gymnasiums befindet sich hier - quasi am Tor zwischen Ost und West - auch die Geschäftsstelle der Europaregion Pomerania, in der neben Deutschland auch Polen und Schweden vertreten sind. Löcknitz im idyllischen Randow-Tal ist einer der ältesten Orte Vorpommerns und hat eine weit zurückgreifende Geschichte. In einem Schriftstück des Herzogs Bogislav II. wurde "Lokenitz" erstmalig erwähnt; die erste offizielle Urkunde, in der "Lokenitz" genannt wird, stellte der Bischof von Kamin im Jahre 1267 in Stettin aus. Löcknitz liegt ca. 25 km vom Stadtzentrum von Stettin entfernt. Hier in Vorpommerns unverwechselbarer Endmoränenlandschaft mit ihren leichten Hügeln, kleinen Seen, den weiten Feldern, Wiesen und Wäldern und der Nähe zur Oder lebt es sich ruhig und beschaulich. Gefesselt von dieser urwüchsigen Natur kann man manche Alltagssorgen vergessen. Trotzdem wohnt man hier nicht am Ende der Welt sondern eigentlich am Rande der großen Wirtschaftsmetropole und Hafenstadt Stettin mit ihren modernen Geschäften und einer immer besser werdenden Infrastruktur. In Löcknitz gibt es eine Vielzahl von Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ebenso können sie weitere Leistungen in Linken oder direkt in Stettin in Anspruch nehmen. Löcknitz ist durch die Bahnstrecke Hamburg - Rostock - Stettin sowie über die B 104 verkehrsmäßig gut angebunden. Diese verkehrsgünstige Lage wird durch die Entfernung zur Autobahn A11 Auffahrt Penkun (ca. 17 km) und zur A20 (ca. 15 km) noch unterstrichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hafenstadt Stettin wie auch an die Zentren der Region und darüber hinaus. Von Berlin nach Löcknitz sind es ca. 125 km. In die Kreisstadt Pasewalk sind es ca. 15 km, ins brandenburgische Prenzlau ca. 25 km. Die Gründerzeitvilla steht in der Ortsmitte ca. 250 m vom unmittelbaren Ortszentrum entfernt. Zum Löcknitzer See und seinen Badestellen sind es ca. 800 m Fußweg. Der Bahnhof liegt ca. 500 m entfernt. |
| Grundstück Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 1.357 m². Vor der Villa liegt ein kleiner Vorgarten. Rechts vom Gebäude befindet sich die Zufahrt. Auf dem Hof hinter der Villa steht eine ehemalige Scheune, die als Garage und Holzlager umgebaut wurde. Auf dem Innenhof stehen einige alte Laubbäume bzw. eine Reihe von Neuanpflanzungen. |
| Gebäude Die sanierte unter Denkmalschutz stehende Gründerzeitvilla mit dem Wechsel zwischen rotem Klinker und heller Putzfassade sowie schönen Außen- und Innenverzierungen wurde um 1910 als Wohnhaus eines Industriellen aus Stettin errichtet und in den Jahren 2006/2007 durch den jetzigen Eigentümer komplett saniert. Mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien wurde das ganze Haus individuell und zeitgemäß heutigen Wohnansprüchen angepasst und zugleich wieder so hergerichtet wie es einst in seinen Glanzzeiten ausgesehen hat. U. a. wurde das komplette Dach erneuert, sämtliche Türen, Fenster und Fußböden erneuert bzw. aufgearbeitet. Weiterhin wurden der Außen- und Innenputz, die Stuckverzierungen und sämtliche Leitungssysteme erneuert. Das Haus umfasst ca. 1.000 m² Nutzfläche, davon ca. 850 m² Wohnfläche die sich auf ein komplett ausgebautes Souterrain, die Hochparterre, das Obergeschoss, das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden verteilen. Der Souterrainbereich mit einer Raumhöhe von 2,50 m ist sowohl farblich wie in der Auswahl der Fliesen voll auf Wellnes und Erholung ausgelegt. Hier im tagesbelichteten Souterrain befinden sich die Sauna mit Tauchbecken, einen Whirlpool, ein Solarium, einen Ruheraum, eine Bar mit rustikalem Ambiente und Kamin und separat der Heizungsraum mit der Holzheizung. Im Hochparterre dem Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 3,15 m befindet sich eine ca. 140 m² große Wohnung. Sie untergliedert sich in eine große Diele, ein exklusives Bad mit Whirlpool, drei Schlaf-, Kinder oder auch Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, eine exklusive Küche und ein sehr schönes Wohnzimmer mit Holztäfelung an der Decke, Flügeltüren und Rundbogenfenstern. Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Das Treppenhaus mit einer sehr schönen Holztreppe verbindet alle Etagen des Hauses. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind zu insgesamt 10 Appartements mit einem jeweiligen Bad ausgebaut worden. Die Zimmer und die Diele im Obergeschoss sind gefliest das Dachgeschoss ist mit Dielen ausgestattet. Im Spitzboden ist eine exklusive Wohnung mit offenem Bad, großem Wohn- und Schlafraum mit freiliegenden Balken einer schönen Holzdielung und dem besonderen Flair der räumlichen Gestaltung entstanden. |
| Erschließung Das Grundstück ist mit neuen Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Telefon ausgestattet. Erdgas liegt vor dem Gebäude auf der Straße an. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Holz-Zentralheizung, die im Keller des Hauses mit entsprechendem Wärmespeicher eingebaut ist. Bis auf den Spitzboden ist überall eine Fußbodenheizung eingebaut. Separat zur Heizung verfügt das Haus auch über einen Kamin für ein gemütliches Kaminfeuer. Das Grundstück fast ist komplett eingezäunt. Die ca. 15 m vor dem Haus verlaufende B104 ist asphaltiert. Die Zuwegung zum Haus und die Zufahrt zum Hof sind mit roten Betonsteinen befestigt. Die Wege auf dem Innenhof und die Flächen vor der Garage bzw. der Holzlagerplatz sind ebenfalls alle befestigt. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt insgesamt 990.000,-EU. |
| Courtage 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) |
| Objektnummer BUP 1468 |
| Hinweis |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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