| . | Immobilien Mecklenburg Vorpommern - Usedom |
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Herrliche Eigentumswohnung -
Ferienwohnung ca. 850 m zum Strand |
| Lage 17454 Ostseebad Zinnowitz - Usedom Die Insel Usedom ist im äußersten Nordosten Deutschlands gelegen. Sie wird im Westen und Süden durch den Peenestrom sowie das kleine Haff vom Festland getrennt. Usedom erstreckt sich vor dem Festland von Kröslin bis Ückermünde. Der unverwechselbare Reiz der Insel Usedom mit ihren so gegensätzlichen Landschaften mit lebhaften Seebädern und einsamen, stillen Winkel, vielen wohlerhaltenen alten Kirchen, rohrgedeckten Fischerhäusern und den phantasiereichen For-men der Bäderarchitektur, zieht den Besucher in seinen Bann. Der steinfreie Sandstrand lädt zum Baden und Sonnen ein. Neben der Erholung am Strand laden die herrlichen Buchen- und Nadelbaumwälder bzw. die vielen neu angelegten Radwege zu Wanderungen ein und bieten unvergleichliche Entspannung. Im nordwestlichen Teil der Insel ist Zinnowitz der größte und traditionsreichste Badeort. Einwohner und Urlauer haben in Zinnowitz wie auch auf der gesamten Insel das ganze Jahr über gute Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Betätigung, z.B. Sportpark Barge mit Kegelbahn, Tischtennis, Fitness und Sauna, Wellness - Bernsteintherme (finnische Sauna u. türkisches Bad, Schwimmhalle und Solbad), Tennisplätze, Kino, Theater. Der am Bodden liegende Yachthafen wird z.Zt. zum Wasserwanderrastplatz ausgebaut. Das Wohnhaus mit seiner Wohnung befindet sich in ruhiger und zurück gezogener Lage, in grüner Umgebung, ohne dabei abseits zu stehen. In wenigen Fußminuten sind der Strand (ca. 850 m), der Ortskern (ca. 350 m) mit allen notwendigen Versorgungs-einrichtungen wie z.B. Einkaufsmärkte, medizinische Ein-richtungen und Schule zu erreichen. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, bis zum Bahnhof sind es ca. 20 Fußminuten. Verkehrstechnisch liegt Zinnowitz gut angebunden an der B 111 (Wolgast - Ahlbeck) sowie an das Verkehrsnetz der Bahn (UBB verkehrt bis Barth). Auch die privat nutzbaren Flugplätze Peenemünde und Heringsdorf werten diesen Standort auf. Die Ostseeautobahn, A 20 befindet sich im Bau. |
| Grundstück ca. 4.106 m² davon 499/10.000stel Miteigentumsanteil am Grundstück, fast rechteckig geschnitten, befestigte Grundstücks-zufahrt bzw. Gehwege, 2 PKW - Stellplätze, angelegt mit Rasen, Ziersträucher und altem Baumbestand. |
| Gebäude Die Wohnanlage mit seinen 30 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise 1994 errichtet. Das Wohngebäude ist voll unterkellert. Von den 6 WE im Aufgang ist 1 ständig bewohnt von den Eigentümern und 5 WE als Ferienwohnungen genutzt. Die 3-Raum ETW mit ca. 86,16 m² und dazugehörigem Keller (ca. 10 m²) befindet sich im DG. Die Wohnfläche teilt sich auf in Diele, Gäste-WC (WC, WB), Bad (WC, Waschtisch, Badmöbel, Wanne, DU, WM-Anschluss), Wohnen/ Kochen/ Essen (ca. 36,60 m²) mit hochwertiger EBK (verbleibt), Kammer, 2 Zimmer, überdachte und voll verglaste Loggia mit Schiebefenster (ca. 9 m²). Die Küche liegt separat, aber offen zum Wohnbereich (Essecke). Die Bäder sind wandhoch gefliest und mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Der Wohnbereich wird durch eine Glaswand von der Loggia getrennt. Die Verglasung der vorher offenen Loggia erfolgte nachträglich, damit zusätzlicher Raum geschaffen. Die gesamte Wohnung ist gut Licht durchflutet und mit Bodenfliesen belegt, die Schlafräume mit Teppichboden ausgestattet. Bei der Ausstattung der Wohnung wurden auf eigene Kosten hoch-wertige Materialien verwendet und Einbauten vorgenommen (z.B. Einbauschränke/Regale, Fenster, Heizkörper verkleidet), so dass diese einen gehobenen Standard erhielt. Die ETW überzeugt mit Ihrer exklusiven Ausstattung. Weitere Gemeinschaftsräume im Keller sind der Trockenraum, Waschmaschinenplatz und der Fahrradabstellplatz. Grundriss hier |
| Erschließung Trinkwasser, Abwasser, Elektro, Kabelfernsehen, Gaszentral-heizung im Haus, Warmwasser über Heizung, ISDN/TDSL - Anschluss, asphaltierte Zufahrt. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 198.000,-EU VB |
| Courtage 5,80 % Käufercourtage (zzgl. MwSt.) Vom Käufer zu zahlen |
| Objektnummer WIL 2303 |
| Hinweis Wohngeld 267,00 EU/Monat (brutto warm inkl. Betriebskosten, Rücklagen). |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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