| . | Immobilien Mecklenburg Vorpommern - Häuser |
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Exklusives Einfamilienhaus in
ruhiger Wohnlage |
| Lage 17454 Ostseebad Zinnowitz - Insel Usedom Das exklusive Einfamilienhaus steht in Zinnowitz einem Erholungs- und Ferienort im nordwestlichen Teil von Usedom zwischen Achterwasser und Ostsee. Der Ort hat ca. 3.700 Einwohner und gehört zum Amt Usedom Nord mit dem Amtssitz in Zinnowitz. Von Einheimischen wie Urlauber wird die Insel Usedom als Deutschlands schönste Insel bezeichnet. Messungen haben ergeben, dass die Insel Usedom die sonnenscheinreichste Insel ist. Die Sandstrände sind für die meisten Gäste Traumstrände - 38 Kilometer lang, bis zu 70 m breit, weiß feinkörnig und ohne Steine. Usedom hat auch ein idyllisches Hinterland mit langen Baumalleen mit endlos weiten Wiesen und Wäldern und darin eingebetteten Seen. Die Insel Usedom ist Natur pur, mit einem perfekten Rad- und Wanderwegesystem und einer Bäderbahn, die entlang der Küste jeden Ort anfährt, so dass man das Auto ruhig einmal stehen lassen kann. Sportliche Betätigung wird ganz groß geschrieben. Surfen und Segeln auf der Ostsee und dem Achterwasser sind ebenso ein Thema wie ausgiebiges Baden. Das exklusive Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße von Zinnowitz am Ende einer Zuwegung umgeben von viel Grün ca. 900 m vom Ostseestrand entfernt. Der Ort wurde 1309 in einer Schenkungsurkunde des Herzogs Bogislaw IV. an das Crumminer Kloster erstmals erwähnt. Am Ende des Dreißigjährigen Kriegs 1648 fiel die Insel Usedom wie ganz Vorpommern an Schweden, das daraufhin seinen alten, wendischen Namen Tzys in Zitz änderte. Mitte des 18. Jahrhunderts fiel Zitz in preußische Hände und wurde 1751 im Zuge der "Neugestaltung der königlichen Domäne" in Zinnowitz umbenannt. Als der preußische Staat durch den Siebenjährigen Krieg in Finanznöte geraten war, verkaufte er Zinnowitz an den Kommerzienrat Friedrich Wilhelm Krause. Seine Erben verkauften das Dorf später in 32 Anteilen an Kolonisten. Der nächste große Schritt für Zinnowitz wurde am 16. Juni 1851 gemacht: Es wurde der offizielle Badebetrieb erlaubt. In der DDR war Zinnowitz der wichtigste Badeort für den Feriendienst der "SDAG Wismut". Im Jahr 1993 wurde die neu gestaltete Strandpromenade übergeben. Im ca. 300 m entfernten Ortskern sorgen eine Vielzahl von Dienstleistern für eine umfassende Versorgung der Einwohner und Gäste. Gute Bahn- und Busverbindungen sowie ein ausgebautes Straßennetz ermöglichen eine schnelle Anbindung an die zentralen Verkehrswege. |
| Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von 1.924 m² und wäre für einen weiteren Neubau teilbar. Das Grundstück ist mit einer ca. 3 m hohen Thujahecke umgeben. Haus und Terrasse liegen inmitten einer großen gepflegten Grünfläche mit einem kleinen Hecken- und Baumbestand. |
| Gebäude Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Bungalowtyp mit Hochparterre und komplett ausgebautem Souterrain mit einer Wohnnutzfläche von ca. 290 m². Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und 1996 durch einen Anbau mit großem Erker über beide Etagen erweitert, gleichzeitig erfolgte eine umfassende Sanierung des Hauses, die 2006 mit dem Einbau eines neuen Sauna- und Wellnesbereiches inkl. eines Whirlpool im Souterrain abgeschlossen wurde. Bis dahin erfolgten grundlegende Umbauarbeiten u. a. wurde für das Walmdach eine neue Schindeldacheindeckung inkl. eines neuen Kupfer-Entwässerungssystems vorgenommen, der Einbau neuer Mahagoniholzfenster mit hochwertiger getönter Sicherheits- und Wärmeschutzverglasung, teilweise mit Krypton– Dämmscheiben realisiert, eine neue Heizungsanlage inkl. neuer moderner Heizkörper eingebaut, neue Leitungssysteme für Wasser, Abwasser und Elektro installiert und die Zimmer für den PC- und Fernsehempfang vernetzt. Im Wohnbereich des Souterrains erfolgte der Einbau eines hochwertigen Kamins. Gekrönt wurden der Umbau durch die Verlegung hochwertiger Bodenbeläge aus Stein, Marmor und Teppichware und die Innengestaltung des Hauses mit teilweiser hochwertiger Täfelung aus Kirschbaumholz im Souterrain. Das Haus verfügt im Souterrain über ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur ca. 35 m² großen Südterrasse, durch eine große Flügeltür gelangt man in das sich anschließende Arbeitszimmer mit ca. 25 m². Weiterhin befinden sich im Souterrain zwei weitere Arbeitszimmer, der Wellness- und Saunabereich, der Hausanschlussraum und ein Flur. Über den Flur, über den auch ein separater Hauszugang ins Souterrain möglich ist, gelangt man mittels einer Holztreppe in das Hochparterre und den dortigen Flur. Der Hauptzugang zum Hochparterre erfolgt über eine Außentreppe mit kleinem Plateau. Dieser Wohnbereich untergliedert sich in die Küche mit Sitzecke mit ca.17 m², das Wohnzimmer mit ca. 26 m², das Schlafzimmer mit großem Erker und Ankleide mit ca. 65 m², ein Kinderzimmer mit ca. 16 m², ein Arbeitszimmer mit ca. 17 m², ein Gäste-WC und ein Duschbad mit WC. Seitlich vom Haupteingang befindet sich eine ins Haus integrierte Garage mit einer Nutzfläche von ca. 25 m². Daneben steht ein Doppelcarport mit ca. 30 m² Stellfläche. Weiterhin stehen noch PKW-Stellflächen von ca. 80 m² zur Verfügung. Bestimmte Einbauten wie die hochwertige Einbauküche können nach Absprache übernommen werden. Das Gebäude könnte sowohl als reines Einfamilienhaus wie auch mit einer Einliegerwohnung oder auch als Wohnhaus mit einer Büroeinheit im Souterrain genutzt werden. |
| Erschließung Haus und Grundstück sind an das zentrale Wasser- und Abwassernetz der Gemeinde Zinnowitz angeschlossen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt für das ganze Haus über eine Erdgasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung. Am Haus liegen Telefon und DSL an. Der Anbau, in dem sich das Schlafzimmer und der Wohnbereich im Souterrain befinden, wurde 2006 mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein elektrischer Sonnenschutz in beiden Etagen dient ebenfalls der Klimaverbesserung. Die Zufahrt, die PKW-Stellflächen und die Zuwegung zum Haus sind mit Betonsteinen befestigt. Im hinteren Teil des Grundstücks steht noch ein ca. 4 m² großes Gerätehaus. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt insgesamt 475.000,-EU. Sollte Interesse an einer Teilung und damit an einem kleineren Grundstücksanteil von ca. 962 m² bestehen, könnte das Haus auch für 395.000,-EU verkauft werden. Eine Teilungsvermessung muss dann noch erfolgen. Möglich ist auch ein Verkauf von zwei abgeschlossenen Ferieneigentumswohnungen mit entsprechendem Gartenanteil zu einem Preis von je 248.000,-EU. |
| Courtage 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen |
| Objektnummer BUP 1534 |
| Hinweis |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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