| . | Immobilien Mecklenburg Vorpommern - Usedom |
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| . | Immobilien Mecklenburg Vorpommern - Usedom |
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| Objekt | Sanierte Villa im Bäderstil |
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| Lage | 17459 Ostseebad Zempin am Küstenwald, strandnah - ca.
100 m - Insel Usedom Die Insel Usedom ist im äußersten Nordosten Deutschlands gelegen. Sie wird im Westen und Süden durch den Peenestrom sowie das kleine Haff vom Festland getrennt. Der unverwechselbare Reiz der Insel Usedom mit ihren so gegensätzlichen Landschaften mit lebhaften Seebädern und einsamen, stillen Winkel, vielen wohlerhaltenen alten Kirchen, Rohr gedeckten Fischerhäusern und den phantasiereichen Formen der Bäderarchitektur, zieht den Besucher in seinen Bann. Der steinfreie Sandstrand lädt zum Baden und Sonnen ein. Segel-, Surf- und Angelsport sind in gleicher Weise auf der Ostsee wie auf dem Achterwasser möglich. Neben der Erholung am Strand laden die herrlichen Buchen- und Nadelbaumwälder bzw. die vielen neu angelegten Radwege zu Wanderungen ein und bieten unvergleichliche Entspannung. Folgen Sie per Pedes dem Naturlehrpfad rund um Zempin. Zempin liegt an der schmalsten Stelle der Insel Usedom. Die Entwicklung zum Badeort begann 1895. Die Villa liegt in einer sehr exponierten Lage, direkt am Küstenwald in unmittelbarer Strandnähe. In wenigen Fußminuten sind der Strand (ca. 100 m) und der Ortskern mit Bäckerei, Konditorei und Lebensmittelversorgung erreicht. Alle weiteren notwendigen Versorgungseinrichtungen und Schulen befinden sich in Zinnowitz. Verkehrstechnisch liegt Zempin gut angebunden an der B 111 (Wolgast - Ahlbeck). In der Nähe befinden sich der Bahnhof und die Bushaltestelle. Auch die privat nutzbaren Flugplätze Peenemünde und Heringsdorf werten diesen Standort auf. Die Ostseeautobahn befindet sich im Bau. Einwohner und Urlauer haben in Zempin wie auch auf der gesamten Insel das ganze Jahr über gute Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Betätigung, z.B. Meeresschwimmhalle, Tennisplätze, Kino, Theater im ca. 4 km entfernten Zinnowitz. |
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| Grundstück | Ca. 1.500 m², rechteckig geschnitten,
Straßenfront ca. 20 m, Rück- front ca. 19 m, mittlere Tiefe ca. 63 m, eingezäunt mit handge- schmiedetem Zaun, Wege befestigt mit gebrannten Ziegeln, Vor- garten, angelegt mit Rasen, Blumen, Ziergehölzen, einseitig mit einer Hecke. Grundstücksauffahrt, 4 PKW - Stellplätze. |
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| Gebäude | Die um 1900 im Bäderstil errichtete Villa ist nicht
unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 253 m², davon EG ca. 129 m² - Treppenhaus, Flur, Küche, Gäste-WC, Bad, 4 Zimmer, Ausgang auf die ca. 25 m² große Terrasse Grundriss hier OG ca. 124 m² - 2 separate Ferienwohnungen, WE li.: ca. 59, 50 m², Flur, Küche, Bad, 2 Zimmer Grundriss hier WE re.: ca. 64,70 m², Flur, Küche, Bad, 2 Zimmer. Grundriss hier Im Zeitraum 1996 bis 2001 erfolgte im Rahmen der umfangreichen stilgerechten Sanierungsarbeiten die völlige Entkernung und Neuaufbau der Villa. Alle Stuckelemente wurden in der Villa wieder hergestellt und außen saniert. Der Säuleneingang (Säulen neu) erhielt eine stilgerechte Glasüberdachung. Bei der Sanierung kamen hochwertige Materialien zum Einsatz, z.B. Bad - Marmor (Jugendstilfliesen), Wanne, DU, 2 WB, WC, Fensterbänke aus Marmor. EG: gefliest, Schlafräume und Büro - Teppichboden. OG: Küche, Bad - gefliest, sonst Teppichboden. Die ganze Villa ist gut lichtdurchflutet. Nebengebäude: 2 separate Gebäude, jeweils EG und OG, zur räumlichen Trennung wurden Kugelakazien gepflanzt. "Energiehaus" ca. 120 m² - Heizung, Wasch-/Trockenraum, 3 x WM-Anschluß und Trockner, jede Mietpartei Abstellraum OG - Ausbaufläche ca. 50 m² Ferienhaus EG - 3 Garagen, großer Hobbyraum, 3 Abstellräume für Mülltonnen etc. OG mit 2 Raum - Ferienwohnung ca. 65 m², Flur, Bad (DU, WC, WB), EBK - alles gefliest, alle Räume werden separat vom Flur betreten. |
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| Erschließung | Trink- und Abwasser öffentliches Netz, Elektro, Erdgaszentralheizung, Warmwasser über E-Durchlauferhitzer, Kabelanschluss, Telefon, zentrale Regenwassersammelanlage - 6000 l, alles im Zuge der Sanierung erneuert. | |
| Kaufpreis | Der Kaufpreis beträgt 585.000,-EU | |
| Courtage | 6,00 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. WIL | |
| Objektnummer | WIL 2272 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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