| . | Immobilien Mecklenburg Vorpommern - Häuser |
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Reet gedecktes Landhaus in
ruhiger, idyllischer Lage am Greifswalder Bodden |
| Lage Kleiner Ort ca. 17 km bis zur Hansestadt Greifswald Die Gemeinde gehört zum Amt Miltzow. Sie ist ca. 17 km von der Hansestadt Greifswald und Hansestadt Stralsund, ca. 20 km von Grimmen entfernt und verkehrsgünstig über die B 96 (ca. 3 km) zu erreichen. Die Gemeinde ist eingebettet in eine herrliche Wald- und Wiesenlandschaft, die allmählich zum Greifswalder Bodden übergeht. Zum Greifswalder Bodden mit seinem herrlichen Naturstrand (Sand/Wiese) sind es ca. 450 m. Es herrscht kein Massentourismus. Das Gebiet vom Greifswalder Bodden ist über Deutschland hinaus berühmt für seine Naturschönheiten. Die buchtenreiche Küste, die unterschied-lichen Wassertiefen und Salzgehalte bieten Lebensraum für eine Vielzahl von Pflanzen und Tieren. Neben der Erholung am Strand laden die herrlichen Buchen- und Nadelbaumwälder bzw. die vielen neu angelegten Radwege zu Wanderungen ein und bieten unvergleichliche Entspannung. Der Wassersportler kommt mit Angeln, Baden, Surfen und Segeln auf seine Kosten. Eine Slipanlage ist vorhanden - Anfahrt, Befestigung mit Betonplatten und Naturstein. Das Grundstück liegt im Außenbereich, in ländlich schöner Umgebung (EU-Vogelschutzgebiet), einem kleinen Vorwerk, mit einer Handvoll anderen Gehöften. Die hintere Grundstücks-grenze gibt einen unverbaubaren Blick auf eine herrliche Acker- und Wiesenlandschaft bis zum Waldrand frei. Der Bodden ist in Sichtweite. Durch seine Lage und Gestaltung besitzt das Grundstück einen hohen Wohn- bzw. Freizeitwert. Im Ort und seiner Umgebung sind eine Pension, Reiterhöfe die Reitsport und Kutschfahrten ermöglichen. Regelmäßig verkehrt ein ambulanter Handel (Bäcker, Frischewagen, Bofrost). Nach Rheinberg zum Ortskern mit seinen Geschäften sind es ca. 6 km, alle lebensnotwendigen Einrichtungen sind vorhanden - Kinder-kombination, Arzt, Zahnarzt, Rettungsdienst, Frisör, Gaststätten etc. Weitere gute Versorgungsmöglichkeiten sind im ca. 11 km entfernten Neuenkirchen/Hansestadt Greifswald mit Discountern und Einkaufszentrum gegeben. Zu den Schulen in Brandshagen, Grimmen und Greifswald mit Gymnasium besteht Schulbusverkehr. Eine gute Fährverbindung zur Insel Rügen (Glewitz) besteht von Stahlbrode (ca. 10 km). Die Ostseeinsel Usedom (ca. 45 km) ist in weniger als einer Autostunde erreichbar. Ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen sind die Hansestadt Stralsund und Grimmen (ca. 20 km) bzw. Lubmin. Die Ostseeautobahn - A 20, Anschlussstelle Greifswald, ca. 24 km - ist gut über die B 96 zu erreichen. |
| Grundstück Ca. 2.754 m², unregelmäßig rechteckig geschnitten, Straßenfront ca. 59 m, Rückfront ca. 28 m, mittlere Tiefe ca. 60 m, eingezäunt, angelegt mit Rasen, Ziersträucher, Nadelgehölzen, Laubbäumen, Obstbäume, Blumenrabatten, Wege mit Verbundpflastersteinen und Grundstücksauffahrt mit Fahrbahnplatten befestigt. Gut angelegtes und sehr gepflegtes Grundstück. |
| Gebäude Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1950 massiv und nicht unterkellert gebaut. In den nachfolgenden Jahren wurde es durch Um- und Anbauten erweitert. Der Umbau zum Landhaus mit Komplettsanierung und Modernisierung einschließlich der Erschließungsanlagen erfolgte 1992. Das Haus wurde weitest-gehend entkernt und neu aufgebaut. So u.a. das Satteldach mit Reet neu eingedeckt, 1 Gaube eingebaut, das Fundament ver-stärkt, Feuchtigkeitssperre, der Giebel mit Holz verkleidet, neue Kunststofffenster (Veru) mit Innensprossen, Fensterbänke Innen Marmor und Außen Terrazzo bzw. teilweise massive, neue Innentüren eingesetzt, die Decken in den Räumen mit Paneel bzw. Holz verkleidet, teilweise Dach- und Deckenbalken sichtbar integriert, Verlegung von Fliesen im Eingangs- bzw. Wirtschaftsbereich und Teppichboden im Wohnbereich, Einbau neuer Bäder, den Wintergarten neu aufgebaut. Bei den Sanierungsmaßnahmen fanden hochwertige Baumaterialien Verwendung. Das Landhaus hat eine Wohnfläche von ca. 260 m², davon ca. 110 m² als Ferienwohnung über 2 Etagen. Im EG befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC (WC, WB), großes Bad (2 Räume mit DU, Eckwanne, WC, WB), große Essküche mit Kochstelle und Abzug in Küchenmitte - Ausgang auf die ca. 12 m² Terrasse, großes Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit Ausgang in den Wintergarten (ca. 20 m²) und Garten, Schlafzimmer (2 Zimmer - Durchgangszimmer). Die Ferienwohnung wird über einen separaten Eingang betreten. Im EG sind der Flur, Treppenaufgang ins DG, Küche (EBK), Bad (WC, WB, DU), Wohnen/Esszimmer und 1 Schlafraum und im DG großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (DU, WC, WB). Nebengebäude: Bungalow ca. 26 m², Anbau am Haus mit Garage, Tanklager und Heizung ca. 80 m². |
| Erschließung Trink und Abwasser - zentrales Netz, Elektro (Kraftstrom), Ölheizung - Tanklager ca. 6000 l (Behälter á 1500 l), Erdgas vor dem Grundstück, SAT-Anlage, Telefon, Außenbeleuchtung, ehemalige Abwassergrube wird genutzt als Regenwasserzisterne, asphaltierte Anliegerstraße. |
| Kaufpreis 235.000,-EU |
| Courtage 5,57 % Käufercourtage (zzgl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen |
| Objektnummer WIL 2314 |
| Hinweis Die Ferienwohnung ist komplett eingerichtet und wird mit dem Mobiliar verkauft (im Kaufpreis enthalten). Die für 2006 vertraglich gebundene Vermietung über ein Reisebüro kann vom Erwerber mit übernommen werden. Eine positive Bauvoranfrage zu einer möglichen weiteren Bebauung mit einem EFH liegt vor (Grundstück ca. 700 m² bis ca. 800 m²). |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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