| . | Immobilien Usedom - Reiterhof |
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| . | Immobilien Usedom - Reiterhof |
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Reed gedecktes Bauernhaus -
Reiterhof in Ortsrandlage auf der Insel Usedom |
| Lage Nähe 17406 Stadt Usedom Die Insel Usedom ist im äußersten Nordosten Deutschlands gelegen. Usedom erstreckt sich vor dem Festland von Kröslin bis Ückermünde. Der unverwechselbare Reiz der Insel Usedom mit ihren so gegensätzlichen Landschaften mit lebhaften Seebädern und einsamen, stillen Winkel, vielen wohlerhaltenen alten Kirchen, Rohr gedeckten Fischerhäusern und den phantasie-reichen Formen der Bäderarchitektur, zieht den Besucher in seinen Bann. Der steinfreie Sandstrand lädt zum Baden und Sonnen ein. Neben der Erholung am Strand laden die herrlichen Buchen- und Nadelbaumwälder, die vielen neu angelegten Radwege und ausgewiesenen Reitwege zu Wanderungen ein und bieten unvergleichliche Entspannung. Der Reiterhof liegt in sehr schöner und ruhiger ländlicher, idyllischer Dorfrandlage, umgeben von Wald und Wiesen. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage. Vom Haus und Grundstück geht ein herrlicher, freier, unverbaubarer Blick in die Landschaft. Im Ort gibt es eine Töpferwerkstatt, Pension bzw. Bauernstube mit Ferienzimmer. Ein 27-Lochgolfplatz mit Golfhotel ist nur ca. 6 km entfernt im Ort Balm. Die Anbindung an die B 110 beträgt ca. 5 km. Zur Stadt Usedom mit allen seinen Versorgungseinrichtungen sind es ca. 8 km, im Ort verkehrt ein ambulanter Handel (Bäcker, Fischer, Fleischer) und zum Seebad Ahlbeck mit Ostseestrand und seiner Naturtherme sind es ca. 17 km bzw. zum Peenestrom ca. 1500 m. Die Kreisstadt Anklam erreicht man in ca. 20 Autominuten. Schulbusverkehr besteht zu den Schuleinrichtungen der Stadt Usedom bzw. Gymnasium in Heringsdorf (ca. 15 km). |
| Grundstück Ca. 5.791 m², unregelmäßig rechteckig geschnitten, Straßen-front ca. 78 m, Rückfront ca. 117 m, mittlere Tiefe ca. 93 m, eingezäunt, Wiese, Obstbaumbestand, Laub- und Nadelgehölze. Die Zupachtung von ca. 9 ha Wiese ist möglich. |
| Gebäude Das ehemalige Bauernhaus wurde im Zeitraum 1991/1992 einer umfassenden Modernisierung und Sanierung unterzogen. So u.a. das Satteldach (Dachfirst 2004 ausgebessert) und die Fassade erneuert bzw. Gauben eingebaut, neue Holzfenster, Außentür und Innentüren (Holz - Kiefer) im Landhausstil eingesetzt, Heizung, Elektro und Bäder erneuert. Im ganzen Haus neuen Holzfußboden verlegt und versiegelt bzw. Teppichboden. Die Decken teilweise mit Holz verkleidet, Deckenbalken EG teilweise imitiert und im DG sichtbar integriert. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 200 m², davon im EG ca. 130 m² und im DG ca. 90 m². Es ist nicht unterkellert. Das EG teilt sich auf in Windfang, Diele, Kammer, Küche, Bad (Duschwanne, WC, WB), 2 Zimmer und großes, gemüt-liches Kaminzimmer und Heizraum mit integrierter Sattel-kammer - wird separat vom Hof begangen. Von der Diele führt eine halb gewendelte Holztreppe (Kiefer) in das DG mit seinem Flur, Abstellraum, Bad (DU, WC, WB) und 3 Zimmer. Vom Flur kann der Boden über eine Falltreppe betreten werden. Grundriss EG Grundriss OG Nebengebäude: 2 Stallungen für Pferde mit 13 Boxen. Reitplatz ca. 60 m x ca. 17 m. |
| Erschließung Trinkwasser - zentral, Hauswasserversorgung (Brunnen), Abwasser - ökologische Kleinkläranlage (2004), Elektro (neu, Kraftstrom), Ölheizung (5000 l-Erdtank), Warmwasserversorgung über Heizung, SAT-Anlage, Telefon. |
| Kaufpreis 300.000,-EU |
| Courtage 5,80 % Käufercourtage (zzgl. MwSt.) Int. WIL |
| Objektnummer W0 2183-7 |
| Hinweis Eine Teilung des Grundstückes ist möglich - bei Verkauf der Hofstelle mit ca.1200 m² beträgt der Kaufpreis 250.000,-EU |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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