| . | Immobilien Usedom |
 |
| . | Immobilien Usedom |
|
Ehemaliges Forsthaus in
idyllischer Alleinlage im Wald ca . 15 km von Ahlbeck |
| Lage Nähe Seeheilbad Ahlbeck - Insel Usedom Die Insel Usedom ist im äußersten Nordosten Deutschlands gelegen. Sie wird im Westen und Süden durch den Peenestrom sowie das kleine Haff vom Festland getrennt. Im Osten ist die Swina die Trennung zur polnischen Nachbarinsel Wollin. Usedom erstreckt sich vor dem Festland von Kröslin bis Ückemünde. Der unverwechselbare Reiz der Insel Usedom mit ihren so gegensätzlichen Landschaften mit lebhaften Seebädern und einsamen, stillen Winkel, vielen wohlerhaltenen alten Kirchen, rohrgedeckten Fischerhäusern und den phantasiereichen Formen der Bäderarchitektur, zieht den Besucher in seinen Bann. Der steinfreie Sandstrand ladet zum Baden und Sonnen ein. Neben der Erholung am Strand laden die herrlichen Buchen- und Nadelbaumwälder bzw. die vielen neu angelegten Radwege zu Wanderungen ein und bieten unvergleichliche Entspannung. Das Seeheilbad Ahlbeck ist ca. 15 km entfernt und gehört mit dem Seeheilbad Bansin und Heringsdorf zu den historischen Kaiserbädern. Die Orte gehen nahezu nahtlos in einander über und lassen sich über die Strandpromenade (ca. 10 km) leicht erreichen. Alle 3 Seeheilbäder haben ihre Seebrücke, Ahlbeck mit der ältesten. Sie laden ein zum Verweilen und Bummeln. Auch ein Besuch der Ostseetherme Usedom bzw. im Tropenhaus sind lohnenswert. Einwohner und Urlauer haben in Ahlbeck wie auch auf der gesamten Insel das ganze Jahr über gute Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Betätigung, z.B. Kegelbahn, Badminton, Tischtennis, Fitness und Sauna, Meeresschwimm-halle, Tennisplätze, Kino, Theater. Das idyllisch gelegene Grundstück liegt abseits jeglichen Straßenverkehrs, mitten im Wald auf einer Waldwiese. Die Zufahrt erfolgt über einen mit Schotter befestigten Waldweg. Die B 110 ist ca. 4,5 km entfernt. In Zirchow ca. 9 km sind ein Bäcker und Sparmarkt vorhanden, weitere gute Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im Ort Usedom gegeben. Zum Golfplatz nach Balm sind es ca. 10 km und ca. 2,5 km zum Stettiner Haff. Im Nahe gelegenen Ort Dargen befindet sich ein kleiner idyllischer Hafen und das Zweiradmuseum. Auch der privat nutzbare Flugplatz Heringsdorf (ca. 15 km) wertet diesen Standort auf. Die Ostseeautobahn befindet sich im Bau. |
| Grundstück Ca. 18.480 m² - arrondiert, Wald und Wiese, rechteckig geschnitten, teilweise umfriedet, Hofgrundstück bewachsen mit Rasen sowie verschiedenen Laub- und Nadelgehölzen. |
| Gebäude Das ehemalige Forsthaus mit seinem Natursteinfundament wurde in 1 ½ geschossiger Bauweise errichtet. Das ausgebaute Dachgeschoss hat nach beiden Seiten eine Gaube und die Giebelseiten sind mit Holz verkleidet. Es ist teilunterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m². Sie teilt sich derzeitig auf in 2 separate Ferienwohnungen mit je ca. 50 m² (1 großer Wohnraum mit integrierter Küche, 1 Schlafraum, Bad - DU, WC, WB) und ca. 100 m² über 2 Etagen (EG: Wohnraum, Küche, Bad - DU, WC, WB, Flur mit Treppenaufgang in das DG mit 3 Zimmer) bzw. einer Mietwohnung mit ca. 100 m² ebenfalls über 2 Etagen (EG: Flur, Kammer, Bad - DU, WC, WB, Heizraum, Küche, 2 Zimmer, vom Flur Treppenaufgang in das DG mit Flur und 2 Zimmer). Den Ferienwohnungen vorgelagert ist eine kleine überdachte Holzterrasse. Die Ferienwohnungen sind komplett eingerichtet. Im Zuge 1996 durchgeführter Sanierungs- und Moderni-sierungsarbeiten wurden neue Bäder eingebaut (DU bzw. Wanne, WC, WB), die Fußböden mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt, das Dach gedämmt und teilweise neue Kunststoffenster eingebaut. Nebengebäude: Scheune/Stall aus Natur- und Backstein, ca. 22 m x ca. 5 m, ca. 110 m² Grundfläche, Grillplatz, Parkplatz. |
| Erschließung Trinkwasser - eigener Hausbrunnen, geprüfte Qualität, Wasserleitungen 1996 erneuert, Warmwasser über E-Durchlauferhitzer, Abwasser - Grube, Elektroinstallation 1996 neu, Einbaugaszentralheizung 1996 (Flüssiggas) und wahlweise auch Ofenheizung. |
| Kaufpreis 145.000,-EU |
| Courtage 6,00 % Käufercourtage (zzgl. MwSt.) Int. WIL |
| Objektnummer WIL 2172 |
| Hinweis Z. Zt. keine Vermietung der Mietwohnung |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
 |
|
|
 |
|||
|
||||||
