| . | Immobilien Mecklenburg Vorpommern - Ostsee |
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Komplett ausgestattetes Kanucamp
zwischen Warnow und Mildenitz |
| Lage 19406 Sternberger Burg "Stellen Sie sich vor, Sie wären mit dem Kanu unterwegs. Ein Seeadler zieht über Ihnen seine Kreis. Die Luft ist voller unbekannter Düfte- der Fluss windet sich leise plätschernd durch ein enges Tal. Ihr Auge folgt seinem Lauf und Sie spüren bereits gelassene Heiterkeit und Stille, während Sie Zug um Zug die natürliche Schönheit der Landschaft aufnehmen." So finden Sie weitab vom geschäftigen Alltag unserer Zeit Erholung und Entspannung beim Kanufahren auf der Warnow oder der Mildenitz, einem wahren Paradies für Wassersportler und Erholungssuchende. Wer sich hier ohne Hast und Hektik auf die Natur einlässt, die üppige Fauna und Flora aufmerksam beobachtet und sich an einer außergewöhnlichen Flusslandschaft erfreuen kann, die über Jahrtausende gewachsen ist, der wird sie lieben -die Stille der Natur. Das man mit dieser engen Verbindung von Natur und Erholung auch noch gutes Geld verdienen kann ist ein ganz besonderes Plus an dem angebotenen Objekt in Sternberger Burg. Der Ort mit seinen ca. 60 Einwohnern ist ein Ortsteil von Sternberg und Teil des Amtes Sternberger Seenlandschaft im Landkreis Parchim im Nordwesten Mecklenburgs. Sternberger Burg liegt etwa 3 km nördlich von Sternberg und damit auch ca. 3 km von der B104 entfernt. Die Landschaft ist Teil eines Endmoränengebietes mit vielen Hügeln, klaren Bächen und großen Waldgebieten. Ein besonderer Landschaftsteil ist die Sternberger Seenlandschaft und das Warnowdurchbruchtal mit seinen eher an die Flussläufe der Vorgebirge erinnernden Naturbereichen. Geschichtsträchtig ist auch die unmittelbare Umgebung von Sternberger Burg. Auf einer Halbinsel im Sternberger See (Ortschaft Groß Raden ca. 2 km Fußweg) liegt eine historisch rekonstruierte Slawenburg mit dazugehörigem Museum. Sternberger Burg liegt etwa 190 km nördlich von Berlin, ca. 130 km östlich Hamburg, ca. 35 km östlich von Schwerin und ca. 70 km südwestlich von Rostock. Aus Richtung Berlin kommend, fährt man auf der A19 bis zur Ausfahrt Malchow und dann ca. 48 km auf der B192 über Goldberg nach Sternberg und Sternberger Burg. Aus Richtung Hamburg fährt man am besten auf der A24 bis zum Dreieck Schwerin. Dann auf der A241 bis zur Ausfahrt Schwerin Nord und dann ca. 22 km weiter über Sternberg nach Sternberger Burg. Alle wesentlichen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind in Sternberg vorhanden. Das zum Verkauf stehende Kanu Camp mit seiner einzigartigen Naturlage am Rande des kleinen Ortes Sternberger Burg liegt ca. 20 m von der Mildenitz entfernt. Über die Mildenitz besteht eine Anbindung an die Warnow (ca. 1km) und den Großen Sternberger See (ebenfalls ca. 1km). Auf der Warnow wie auch auf der Mildenitz kann mit unterschiedlichem Anspruchsniveau auf verschieden Strecken gepaddelt werden. |
| Grundstück Die Größe des Grundstücks beträgt insgesamt ca. 13.000 m². Ca. 6.000 m² davon umfassen den Bereich des Camps mit den Gebäuden und Nutzungsarealen. Ca. 7.000 m² sind eine Wiese und können für Schafe oder auch andere Tiere genutzt werden. |
| Gebäude Das Kanucamp wurde 1995 auf einer grünen Wiese an der Mildenitz gegründet. Es ist ein Ganzjahrescamp mit der Hauptsaison zwischen April und Oktober. Aber auch im Winter können hier erlebnisreiche Stunden verlebt werden. Mittlerweile gibt es eine große Anzahl von Stammkunden, die diese naturnahe Art des Erlebnistourismus sehr schätzen. Am Anfang gab es 5 Kanus und zwei Holzhütten. Mittlerweile verfügt das Camp über mehrere Wohn- wie auch Funktionalgebäude, über 25 Kanus inkl. einer umfangreichen technischen Ausstattung, trotzdem fügt es sich harmonisch in die umgebende Natur ein. Das Camp untergliedert sich in den Bereich der Tagesausflügler, die sich eines der 25 Kanus eines der der zwei Schlauchboote mieten und dann verschiedene Strecken auf der Warnow oder Mildenitz paddeln und den Bereich der Wochenend- und Wochengäste die die gegebenen Möglichkeiten der Übernachtung nutzen um sich in der Natur etwas länger erholen möchten. Es stehen 7 winterfeste Holzhütten für die Übernachtung zur Verfügung davon 4 für 3 Personen und 3 für 4 Personen hinzu kommt noch eine etwas abseits gelegene Hochzeitshütte für zwei Personen. Für den Aufenthalt bzw. als kleine Küche dient die winterfeste Gemeinschaftshütte mit kleiner Holzterrasse in Holzbauweise mit rustikaler Möblierung, einem Bullerjahn als Kaminofen, einem Koch- und Zubereitungstresen und einer Speisekammer für die Vorräte der Gäste. Der Fußboden des Gebäudes ist mit Dielung ausgelegt, der Küchenbereich besitzt eine Ziegelsteinpflasterung. Rechts und links am Gebäude stehen noch einige überdachte Abstellflächen zur Verfügung. Vor der Gemeinschaftshütte befindet sich in Blickrichtung rechts eine offene Tenne für ca. 20 Personen für gemütlich Runden und Essen im Freien. Daneben steht ein Räucherofen für den frisch zu räuchernden Fisch. Links von der Gemeinschaftshütte steht ein Lagerfeuerrondell für ca. 20 Personen mit gemütlichen Sitzbänken und einer großen mittigen Feuerschale für Abende am offenen Feuer. Hinter dem Rondell erstreckt sich ein künstlich angelegtes kleines Biotop mit einer Vielzahl von Wasserpflanzen und einer Holzbrücke, die es mittig quert. Im hinteren Grundstücksteil steht der Werkstatt- und Sanitärtrakt. Hier befinden sich die WC- und Waschräume für Männer und Frauen sowie ein separater Wasch- und Duschraum für die Hochzeitsgäste, das Personal im Camp sowie für Gäste in den Herbst- und Wintermonaten. Im Gebäudekomplex befinden sich auch noch einige Abstell- und Werkstatträume. Hinter dem Gemeinschaftsgebäude steht das Wohnhaus des Eigentümers. Es ist 2004 in Holzständerbauweise errichtet worden und umfasst ca. 75 m² Wohnfläche. Das Gebäude untergliedert sich in einen Eingangs- und Werkstattbereich, ein ca. 55 m² großes Wohn- und Arbeitszimmer mit offener Küche und Essbereich sowie ein Bad mit WC, PP, Waschtisch und Badewanne. Ein Anbau umfasst das Schlafzimmer und ein weiteres kleines Wannenbad mit WC. Das Gebäude verfügt über eine offene gut gedämmte Holzdecke. Die Bauart des Hauses mit tief runtergezogenen Dachbereichen auf der einen und großen Fensterfronten auf der anderen Seite ermöglicht eine hohe Lichtausbeute bei gleichzeitiger hoher Wärmedämmung. Die gefliesten Fußböden des Hauses sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Einrichtung gehören noch ein Jeep Deefender, zwei Boottransportanhänger und weitere technische Ausrüstungsgegenstände. |
| Erschließung Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Telefon und Strom erschlossen. Alle Gebäude sind an das Stromnetz angeschossen. Wasser- und Abwasseranschlüsse liegen im Sanitär- Gemeinschafts- und Wohngebäude an. Die 8 Schlafhütten besitzen elektrische Heizkörper. Das Gelände ist teilweise mit einem Holzzaun bzw. Sträuchern und Büschen umgeben. Die Zufahrtsstraße ist befestigt die Wege auf dem Grundstück sind naturbelassen. Auf dem Gelände stehen ca. 20 PKW-Parkplätze zur Verfügung. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis für das komplett ausgestattete und gut laufende Unternehmen inkl. aller beschriebenen Gebäude und Einrichtungen, der Boote und Fahrzeuge beträgt 429.000,-EU. Das Camp hat ca. 1.500 Übernachtungen im Jahr. Im Durchschnitt werden in der Hauptsaison täglich 15 Kanus vermietet. Die Wochenenden sind für 2008 bereits komplett ausgebucht. |
| Courtage 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer BUP 1497 |
| Hinweis Alle Aufbauten inkl. 2.295 m² Grundstück befinden sich in Privatbesitz. Ca. 10.500 m² des Areals sind Eigentum der Stadt Sternberg und für 60 Jahre im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrages gepachtet. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Die jeweiligen Eigentümer sind im Grundbuch eingetragen. Das Objekt soll zum Ende der Saison 2010 verkauft werden. |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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