| . | Immobilien Mecklenburg Vorpommern - Ostsee |
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| . | Immobilien Mecklenburg Vorpommern - Ostsee |
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Einfamilienhaus in schöner Lage
nahe der Ostsee |
| Lage 18469 Karnin Das Haus steht in Karnin einem Ort in ländlicher Lage zwischen Barth und Stralsund, ca. 5 km südlich des Darßer Boddens. Der Ort mit seinen ca. 270 Einwohnern gehört verwaltungsseitig zum Landkreis Nordvorpommern und ist Teil des Amtes Barth. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Versorgung sind im ca. 5 km entfernten Barth an der Ostsee oder im 3 km entfernten Velgast möglich, hier ist auch ein Bahnanschluss gegeben. Eine Berufsschule, das Gymnasium und die Grund- und Realschule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Ort verfügt über einen Möbelmarkt, ein Hotel und liegt verkehrsgünstig unweit der B105. Die zentrale Lage des Dorfes am Rande des Naturschutzgebietes Vorpommersche Boddenlandschaft erlaubt ausgiebige Rad- und Wandertouren zur Erkundung von Flora und Fauna. Die naheliegenden Boddengewässer (rund 200 km²) laden zum Surfen, Segeln und natürlich zum Angeln ein. Fischland, Zingst und Darß sind nur ca. 25 Min. Autofahrt entfernt. Die Orte am Bodden sind mit Bus und Auto in ca. 10 Min. zu erreichen. Die Insel Rügen bzw. die Stadt Stralsund sind ca. 20 km entfernt. Zur Autobahn A20 Abfahrt Tribsees sind es ca. 25 km. Das Haus steht am Ortsrand von Karnin an einem ruhigen Anliegerweg, mit Blick auf direkt dahinter liegende Wiesen und Felder, die an das Grundstück angrenzen. Karnin wurde erstmals 1242 in einer Urkunde schriftlich erwähnt, in der Fürst Witzlaw 1. von Rügen den Verkauf des Dorfes Karnin an den Magister lwanus, Stammvater des Geschlechtes derer von Starkow, bestätigte. Die Landwirtschaft prägte das Leben im Dorf. |
| Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von ca. 930 m² mit einer Straßenfront von ca. 18 m und einer Tiefe von ca. 50 m. Es verfügt über einen kleinen Vorgarten und einen größeren Erholungsbereich hinter dem Haus. Hier stehen auch eine Werkstatt und ein Gerätehaus in Verlängerung der Garage zur Verfügung. Am Ende des Grundstücks stehen einige Tannen. Neben der Terrasse wurde ein kleiner Teich mit ca. 3.000 l angelegt. Das Grundstück ist weiterhin mit einer Reihe von Obstbäumen, winterharten Gehölzen und Sträucher bepflanzt. |
| Gebäude Das 1994 nicht unterkellerte massiv in YTON gebaute und verklinkerte Gebäude mit Betonschaldecke hat eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die auf zwei Ebenen verteilte Wohnfläche untergliedert sich in das Erdgeschoss mit einer ca. 10 m² großen Diele von der alle Zimmer und das Dachgeschoss zugängig sind, so das ca. 33 m² große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ca. 30 m² großen mit einer Markise geschützten Terrasse. Weiterhin ist von der Diele aus die ca. 13 m² große Küche mit Essplatz, das Gäste-WC mit ca. 2 m² und der ca. 7 m² Hauswirtschaft- und Anschlussraum mit Außentür zum Garten zu begehen. Das Dachgeschoss, das über eine Vollholztreppe von der Diele aus zugänglich ist, besteht aus einem Flur mit ca. 4 m², einem sehr schönen Bad mit ca. 7 m² sowie drei Zimmern mit ca. 13 m², ca. 14 m² und ca. 11 m². Vom Flur aus kann über eine Bodeneinschubtreppe den Spitzboden betreten, der vor allem als Abstellraum genutzt wird. Die Küche, das Bad, der Flur, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste -WC sind mit Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer liegen Dielen. Die restlichen Zimmer sind mit Laminat versehen. Auf dem Grundstück steht weiterhin eine ca. 45 m² große massiv errichtete Garage mit Werkstatteil und ein Carport mit ca. 24 m² Nutzfläche zur Verfügung. Grundriss EG Grundriss OG |
| Erschließung Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen. Regenwasser wird separat abgeführt. Wärme und Warmwasser werden über eine Brennwerttherme mittels Flüssiggas erzeugt. Für das Bad und die Küche wird der Heizungsrücklauf für die Erwärmung der Fußböden genutzt. Der Gasverbrauch liegt für 4 Personen bei ca. 1.000,- € im Jahr. Das Flüssiggas lagert in einem eigenen ca. 4.500 l fassenden Tank. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme. Für Rundfunk und Fernsehen steht eine Satellitenanlage zur Verfügung. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen. Die Zufahrt zum Grundstück, zum Carport und zur Garage ist befestigt. Vor dem Haus verläuft eine asphaltierte Straße. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. |
| Kaufpreis 145.000,-EU |
| Courtage 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer BUP 1538 |
| Hinweis Geklärte Eigentumsverhältnisse |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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