| . | Immobilien Mecklenburg Vorpommern - Ostsee |
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| . | Immobilien Mecklenburg Vorpommern - Ostsee |
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Landhaus in Alleinlage mit
Meerblick - ca. 7 km bis zur Ostsee |
| Lage Bei 18236 Kröpelin - Nähe Bad Doberan Das Landhaus (ehemalige Hofstelle - Büdnerei) liegt in einer ruhigen, grünen Einzellage, umgeben von Acker und Wiesen, abseits der Hauptverkehrsstraße. Der nächste unmittelbare Nachbar befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Zum Wald sind es ca. 200 m. Vom Grundstück geht ein freier, unverbaubarer Blick über Wiesen und Felder bis zur Ostsee. Die traumhafte landschaftliche Lage inmitten ausgedehnter Wiesen, Wälder und Felder macht die Lage für Naturfreunde im Landkreis Bad Doberan besonders wohnenswert. In der Stadt Kröpelin (ca. 2 km) sind alle lebensnotwendigen Einrichtungen vorhanden, wie z.B. zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten in Märkten, Kindereinrichtungen, Schule (Gymnasium in Bad Doberan bzw. Rostock), Arztpraxen, Gastronomie und Gewerbebetriebe. Die günstige Verbindung von Meeresluft und Klimareizen in dieser Region wirkt ganzjährig erholungs- und gesund-heitsfördernd. Auf gut ausgebauten Reit-, Rad- und Wanderwegen lassen sich die Natur und Sehenswürdigkeiten der "Rostocker Heide" sowie dem Nationalpark "Vorpommersche Heide" erkunden. Viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung wie z.B. Segeln, Surfen, Angeln, Schwimmen, Reiten, Tennis und Golf sind in Kühlungsborn/Heiligendamm (ca. 7 km), Bad Doberan (ca. 8 km) und Rostock - Warnemünde (ca. 20 km) vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, in Kröpelin Bahnanbindung (Linie Rostock - Wismar). In Richtung Autobahn A 20 (Rostock - Lübeck) sind es ca. 10 Autominuten. Von dort aus ist eine gute Anbindung an die A 19 gegeben. |
| Grundstück Ca. 3.064 m² (davon 1.222 m² Ackerland verpachtet), rechteckig geschnitten, angelegt mit Rasen, Laub- und Obstbäumen, Ziergehölzen, Hecke, Blumen, angelegter Teich. |
| Gebäude Das ehemalige Bauernhaus mit seinem angebautem Scheunen-teil hat ein flaches Satteldach (Weichdach) und wurde in 2 Etappen um- und ausgebaut und modernisiert. So in der 1. Phase 1983/84 und in der 2. Phase im Zeitraum 1990 bis 2000. Im 2. Abschnitt erfolgte u.a. der Ausbau des Dachgeschoss im Scheunenanbau mit 3 Einliegerwohnungen. Es enthält eine 1-Raum-WE (WE 3 - ca. 45 m²), eine 2-Raum-WE und Küche (WE 2 - ca. 38 m²) und eine 2-Raum-WE (WE 1 - ca. 76 m²) - alle 3 Wohnungen verfügen über ein Duschbad. Im EG wurde eine ca. 41 m² große Ferienwohnung ausgebaut (3 Zimmer, Bad). Der Giebel erhielt eine Wand aus Klinker und die Vorderseite erhielt eine Wärmedämmung. Der vom Eigentümer bewohnte Teil des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 188 m². Im EG mit ca. 100 m² sind der Flur, großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Panoramafester mit Blick in den Garten, die Natur bis zur Ostsee, ein weiteres Zimmer, HWR (mit DU und WM - gefliest), Bad (Wanne, WC, WB - wandhoch gefliest mit geschliffenem Granit), Küche mit Durchreiche ins Wohnzimmer, Speisekammer (darunter befindet sich der Teilkeller), Veranda mit Ausgang in den Garten. Das DG mit seiner Wohnfläche von ca. 88 m² hat 4 Räume, einen Abstellraum und offenen Boden. Die eingebauten Fenster im Haus sind Iso-Holzfenster, die Innentüren massiv - Holz mit Bleiverglasung und der Fußboden mit Teppichboden oder Fliesen belegt bzw. Dielung (versiegelt). Im ganzen Haus wurde viel Holz verarbeitet, so z.B. als Wand- und Deckenverkleidung. Das Nebengelass mit seinen ca. 135 m² im ehemaligem Scheunenteil beherbergt die Doppelgarage (gefliest), eine Werkstatt und Abstellräume. Nebengebäude: Bungalow mit ca. 33 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Miniküche und Bad (DU, WC, WB - gefliest). Kleines Holzhaus - Gartenhaus ca. 5 m². Carport. Grundriss EG - Grundriss OG - Grundriss Einliegerwohnung - Grundriss Bungalow |
| Erschließung Trinkwasser - zentral und Brunnen, Abwasser - 3-Kammer-System mit Verrieselung nach DIN, Elektro, Telefon, SAT-Anlage, Ölzentralheizung (3 x 2000 l) mit Warmwasserbereitung. In den vermieteten WE 2 und 3 Nachtspeicheröfen und Warmwasserboiler. In der Ferienwohnung Nachtspeicheröfen und Durchlauf-erhitzer. Im Bungalow 30-l Warmwasserboiler. |
| Kaufpreis 360.000,-EU |
| Courtage 5,85 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. WIL |
| Objektnummer WIL 2184 |
| Hinweis Die jährlichen Mieteinnahmen der 3 Einliegerwohnungen betragen ca. 9.570,-EU. Die Einnahmen pro Saison aus der Vermietung der Ferienwohnung und dem Bungalow betragen ca. 3.500,-EU |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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