| . | Immobilien Brandenburg - Wassergrundstücke |
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Ferienhaus mit großem
Wassergrundstück |
| Lage 14797 Trechwitz einem Ortsteil der Großgemeinde Kloster Lehnin Unweit der Autobahn A2 Magdeburg-Berlin im Landkreis Potsdam-Mittelmark liegt die Großgemeinde Kloster Lehnin mit Ihren 14 Ortsteilen u. a. auch Trechwitz und fast 12.000 Einwohnern. Die Gemeinde befindet sich in einer sehr wald- und wasserreichen Umgebung, etwa 50 km von Berlin, ca. 25 km von Potsdam und ca. 20 km von Brandenburg a.d. Havel entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindungen, kurze Wege in die Zentren des Landes und die wunderschöne Umgebung haben die Ortsteile der Gemeinde zu beliebten Wohn- und Erholungsstandorten gemacht. Lehnin verdankt seine Entstehung dem Zisterzienserkloster "der heiligen Maria", das im Jahr 1180 von Markgraf Otto I. gestiftet wurde. Es war das Erste in der Mark Brandenburg und avancierte innerhalb kürzester Zeit zum Bedeutendsten seiner Art in der weiteren Umgebung. Zum Zeitpunkt seiner höchsten Blüte, um 1450, besaß das Kloster Lehnin u.a. 64 Dörfer und 54 Seen. Danach folgte eine bis Anfang des 20. Jahrhunderts sehr bewegte Geschichte. Erst 1911 mit dem Erwerb des Klostergeländes durch die Evangelische Kirche und der Gründung des Diakonissenmutterhaus "Luise-Henrietten-Stift" fand das ehemalige Kloster wieder zu seiner Bestimmung. Kurz vor Ende des 2. Weltkrieges wurde dort ein Notkrankenhaus eingerichtet. Daraus entwickelte sich die heutige Krankenhausanlage. Dazu gehören die geriatrische Rehabilitationsklinik, die Innere Klinik, das Alten- und Pflegeheim, die Diakoniestation, die Altenhöfe, der Kindergarten, die Krankenpflegeschule, das Hospiz u.a.. Das "Luise-Henrietten-Stift" ist heute diakonische Einrichtung innerhalb der Stiftung "Evangelisches Diakonissenhaus Berlin Teltow". In Lehnin sind alle infrastrukturell notwendige Versorgungseinrichtungen vorhanden. Über die ca. 2 km entfernte Autobahnanschlussstelle Lehnin gelangt man auf die Autobahn A2 in Richtung Berliner Ring bzw. Richtung Magdeburg. Das Wassergrundstück selbst liegt im Ortsteil Trechwitz-Siedlung am nordöstlichen Ufer des Netzener Sees. Der Ort Trechwitz unterteilt sich in das Dorf ca. 1km vom See entfernt und am Fuße des ca. 54 m über NN liegenden Galgenberges und die Siedlung am Netzener See. Trechwitz war eine der ersten Besitzungen des Klosters Lehnin. Den Namen verdankt der Ort "Otto von Trechwitz" der 1186 Zeuge einer Beurkundung im Ort war. Durch die waldreiche Gegend und den Netzener See mit seinen bewaldeten Ufern und der Möglichkeit einer Verbindung über den Emster-Havelkanal, durch den Rietzer See bis zur Havel und von dort aus auf alle großen Wasserstraßen Deutschlands, entstand hier Anfang des 20. Jahrhunderts ein Erholungsgebiet. Zu Anfang waren es Gartenlauben und Bungalows später kamen auch Häuser und Villen dazu. |
| Grundstück Das Wassergrundstück hat eine Größe von ca. 3.846 m². Die Straßenfront beträgt ca. 13 m, die Wasserfront ca. 38 m. Die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 150 m. |
| Gebäude Das Wassergrundstück liegt direkt am nordöstlichen Ufer des Netzener See, hat einen sehr schönen alten Baumbewuchs und verläuft trapezförmig in Richtung See. Mit einer Wasserfront von ca. 38 m erreicht es am Wasser seine größte Breite. Auf einer Anhöhe über dem See ca. 30 m vom Wasser entfernt steht ein in den 1960er Jahren massiv gebautes Wochenendhaus im Bungalowstil. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre noch mal renoviert und steht seit 2005 mit der Beendigung der letzten Pacht leer. Der Bungalow hatte eine ursprüngliche Größe von ca. 34 m² und wurde durch einen Anbau für Küche und Bad um ca. 16 m² erweitert. Er verfügt also über eine Größe von ca. 50 m² und wurde vor allem zur Erholung genutzt. Das Gebäude besitzt 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC und eine Küche. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse mit herrlichem Blick auf den Netzener See. Das Haus kann auch an kühlen Tagen genutzt werden, da es mit einem Ofen ausgestattet ist. Anstelle dieses Ofens kann auch ein Kaminofen aufgestellt werden. Die Fenster des Hauses sind mit Fensterläden versehen. Ca. 15 m hinter dem Bungalow in Richtung Straße steht eine Blechgarage mit ca. 12 m² Nutzfläche. Links ca. 5m vom Bungalow entfernt steht noch eine überdachte Abstellfläche zur Verfügung. Unterhalb des Bungalows ca. 10 m vom Wasser entfernt befindet sich ein kleiner Bootsschuppen für ein kleines Ruder- oder Segelboot. Das Grundstück verfügt über einen kleinen Bootssteg. Durch die Nichtnutzung der letzten Jahre sind der Steg und die Uferregion zugewachsen. Um einen ungehinderten Zugang zum See und zum Steg zu erreichen muss einiges Unterholz beseitigt werden. Das Areal liegt im Außenbereich der Gemeinde, die aufstehenden Gebäude haben Bestandsschutz. Das Grundstück unterliegt zu großen Teilen dem Landschaftsschutz und kann daher nur eingeschränkt baulich erweitert werden. Nach Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Kloster Lehnin kann der Bungalow mit Bauantrag erneuert und auch bis max. 60 m² Grundfläche erweitert jedoch nicht zu einem Wohnhaus umgebaut werden. Bei dem Grundstück handelt es sich nicht um klassisches Bauland sondern um ein Grundstück zur Freizeitnutzung. |
| Erschließung Das Grundstück ist mit Wasser, einer Sammelgrube fürs Abwasser, Telefon und Strom, erschlossen. Die Warmwasserversorgung im Bungalow für die Dusche und die Küche erfolgt über einen elektrischen Warmwasserboiler. Vor dem Grundstück liegt ein zentraler Abwasseranschluss an, es besteht aber kein Anschlusszwang. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt. Die vor dem Grundstück verlaufende Straße ist befestigt. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 89.000,-EU |
| Courtage 6,00 % Käufercourtage (zzgl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer BUP 1509 |
| Hinweis Geklärte Eigentumsverhältnisse |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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