| . | Immobilien in Brandenburg - Häuser |
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Landhaus in Alleinlage auf einer
1,6 ha grossen Halbinsel |
| Lage 14669 Ketzin südwestl. Berlin Ketzin mit seinen ca. 6.500 Einwohnern liegt im Süden des Landkreises Havelland zwischen Brandenburg an der Havel (ca. 25 km) und Potsdam (ca. 22 km) am nördlichen Ufer der Havel. Fast 15 % des Gemeindegebietes sind mit Wasserflächen bedeckt. Südöstlich von Ketzin führt eine Fähre über die Havel ins Werderaner Obstbaugebiet. Im Gemeindeteil Paretz zweigt der Havelkanal von der Havel ab. Das Areal um das Ketziner Havelgebiet zählt als Landschaftsschutzgebiet mit zu den reizvollsten Landschaften des Landes Brandenburg und ist ein wahres Traumland für Wasser und Naturfreunde. Hier kann man noch die unberührte Natur genießen und die vielfältige Tierwelt erleben. Die gesamte Region ist gekennzeichnet durch eine weite, einladende Bruchlandschaft mit zahlreichen Seenketten, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wander- und Radtouren und durch die unmittelbare Verbindung zur Havel zu Bootsfahrten anregt. Schon Theodor Fontane wusste die Schönheiten unser märkischen Heimat zu schätzen und verewigte auch Ketzin in seinen "Wanderungen durch die Mark Brandenburg". Aber hier gibt es nicht nur Natur sondern auch Sehenswürdigkeiten ganz anderer Art. Dies sind vorrangig das unter Denkmalschutz stehende Gebäudeensemble im Ortsteil Paretz mit der Schlossanlage, die als Sanierungsgebiet ausgewiesene Altstadt von Ketzin mit dem Fischerviertel, sowie die unter Denkmalschutz stehenden Kirchen und wunderschönen Bauernhäusern in den Dörfern. Es wird sehr viel getan, um diese Sehenswürdigkeiten behutsam zu sanieren und zu erhalten. In Ketzin sind alle infrastrukturell notwendige Versorgungseinrichtungen und weitere Dienstleistungseinrichtungen vorhanden. Über die ca. 7 km entfernte Autobahnanschlussstelle Potsdam Nord gelangt man auf die Autobahn A10 westlicher Berliner Ring. Busse verbinden Ketzin mit Nauen und Potsdam. Das Landhaus steht im schönsten Ketziner Ortsteil in Brückenkopf auf einer Halbinsel die wiederum von zwei Seen umgeben ist. Diese Seen sind Teil einer zu großen Teilen künstlichen Seenlandschaft die aus ehemaligen Tongruben entstanden ist. Über Jahrhunderte wurde hier in mehreren Ziegeleien Ton verarbeitet. Die Ziegel wurden dann per Schiff über die Havel nach Berlin transportiert. Ab 1920 begann man, nach dem sich die Ziegelproduktion rückläufig entwickelte, an den neu entstandenen Seen Grundstücke zu parzellieren und sie als Erholungs-und Freizeitgrundstücke mit unterschiedlicher Größe zu verkaufen. Das gesamte Areal von Brückenkopf, das als Natur- bzw. Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist, bietet vor allem Ruhe und Erholung. Nicht nur die Wander- und Radtouren in die herrliche Umgebung, auch die Bootspartien auf den vielen Seen und der Havel sind ein Erlebnis. Das Ortsbild von Brückenkopf ist vorrangig charakterisiert durch typische, individuell gestaltete und einladende Landhaus- und Wochenendgrundstücke mit direkter Anbindung an die Wasserflächen der ehemaligen Tongruben. |
| Grundstück Das Wassergrundstück hat eine Größe von ca. 16.000 m². Das Grundstück verfügt über zwei Bootsstege. Eine direkte Anbindung vom See zur Havel gibt es nicht. Für Motor- und Segelboote besteht ca. 250 m entfernt die Möglichkeit an einem Verbindungskanal zur Havel einen Anlegeplatz zu nutzen. |
| Objekt Ein Berliner Textilfabrikant kam um 1930 herum eher zufällig nach Ketzin, hier entdeckte er die bereits entstandene Seelandschaft und ein kleines Eiland -seine Halbinsel. Die Halbinsel mit Ihren 1,6 ha gefiel ihm von der Lage und der Ruhe so gut dass er alles in Bewegung setzte um sie zu kaufen. Sie ist an drei Seiten von Seen umgeben und auf der hinteren Seite durch einen Kanal und einen verlandeten jetzt sumpfigen See zur dahinter liegenden Landschaft abgegrenzt. Die Halbinsel ist durch zwei Wege vom Ufer aus erreichbar, wobei der eine Weg mittlerweile zugewachsen ist. Mitten auf die Halbinsel ließ sich der Textilfabrikant ein sehr schönes Landhaus mit Gästehaus und zwei Remisen errichten. Er nutzte das Gebäude und seine schöne Umgebung vor allem als Erholungsgrundstück. Von der Straße aus führt ein kleiner unscheinbarer Weg zum Grundstück. Durchfährt man aber das Tor weitet sich das Gelände nach allen Seiten und eine Obstbaumallee führt direkt auf das Landhaus. Auf der anderen Seite hinter dem Landhaus befand sich ursprünglich ein Tennisplatz. Dieser ist jetzt aber als kleine Obstplantage mit einer Vielzahl von Obstbäumen bepflanzt. Am Ufer stehen dagegen alte schattige Laubbäume. Im östlichen Uferbereich stand einst auch ein Teepavilion von dem sich der Blick über den See genießen ließ. Das Landhaus mit doppeltem Walmdach verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche im Keller. Der Keller ist zum Schutz gegen Feuchtigkeit als weiße Wanne ausgebildet. Das Erdgeschoss untergliedert sich in eine Veranda, zwei Wohnzimmer davon eins mit Erker, einen Flur, eine Küche und ein Bad. Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer davon eins mit Balkon und Seeblick, ein Flur und ein Bad zur Verfügung. Das Gebäude ist in den 1990er Jahren saniert worden. Gegenüber dem Landhaus steht das Gästehaus mit seinen ca. 45 m² Wohnfläche. Beide Gebäude bilden so einen Innenhof. Das Gästehaus untergliedert sich in eine Sauna, zwei Zimmer eine Küche und ein WC. An das Gästehaus schließen sich Garage und Abstellräume an. Etwas weiter entfernt vom Haus steht eine ca. 30 m² große Werkstatt. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin noch eine Garage in unmittelbarer Seenähe. Sie könnte auch als Bootshaus genutzt werden. |
| Erschließung Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Telefon und Strom, erschlossen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung für das Haus erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der zum Grundstück verlaufende Weg ist unbefestigt. Der Innenhof ist neu mit Pflastersteinen befestigt worden. Die Wege zum Haus und den Gebäuden sind teilweise befestigt. |
| Kaufpreis Der Preis für das Anwesen beträgt 1.990.000,-EU. |
| Courtage 4,76 % Käufercourtage (zzgl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer BUP 1530 |
| Hinweis |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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