| . | Wassergrundstücke in Brandenburg |
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| . | Wassergrundstücke in Brandenburg |
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Bungalow mit Wassergrundstück am
Siethener See |
| Lage 14974 Ludwigsfelde Ortsteil Gröben südl. von Berlin Gröben, ein Ortsteil von Ludwigsfelde im Landkreis Teltow Fläming, liegt südlich von Berlin und westlich des Siethener und Gröbener Sees. Der Ortsteil hat ca. 330 Einwohner und gehört seit 1997 zur Stadt Ludwigsfelde. Die Wurzeln des Ortes reichen weit in die Vergangenheit zurück. Erstmals wird das Dorf im 13. Jahrhundert erwähnt. Theodor Fontane besuchte den Ort während seiner berühmten Wanderungen durch die Mark Brandenburg mehrfach und hat ihn ausführlich beschrieben. Gröben liegt in der Nuthe-Nieplitz-Niederung, in einer landschaftlich reizvollen Umgebung von Wiesen, Wäldern und Seen. Der ca. 80 ha große Siethener See, in einem Landschaftsschutzgebiet gelegen, ist ein Anziehungspunkt für Naturfreunde. Er bietet viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, u. a. Angeln (z. B. Aale, Zander und Karpfen), Rudern, Segeln, Surfen und Baden. Der sich an der nördlichen Seeseite hinziehende Wald mit einem alten Eichenbestand und Mischwald birgt viele besondere Vogelarten z. B. den Schwarzspecht, Zaunkönige, Gimpel und andere Vögel, die man dort beobachten kann. Auch eine See- und Teichrosenbucht und zahlreiche Wasservögel kann man bewundern. Auf den angrenzenden Feldern sieht man im Frühjahr und Frühsommer Störche und Kraniche. Der Ortsteil Siethen auf der anderen Seite des Sees bietet aber auch noch andere Alternativen für die Erholung, wie z. B. zahlreiche Rad- und Wanderwege um den Siethener See und eine Skaterbahn von Siethen nach Ludwigsfelde. Der Wanderweg von Gröben nach Ludwigsfelde führt über eine hügelige Landschaft mit Bergen, die eine ungefähre Höhe von 56 Metern aufweisen. Mit ein wenig Glück kann man dort Mufflons und Damwild antreffen. In Gröben wie auch in der näheren Umgebung befinden sich einige Reiterhöfe. Die Stadt Ludwigsfelde und ihre Ortsteile bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die medizinische Versorgung und weitere wichtige Dienstleistungen sind in erreichbarem Umkreis vorhanden. Das Lagegebiet am Siethener See ist sehr gut über die Autobahn A10/E55 (ca. 4km), Abfahrt Ludwigsfelde-West zu erreichen. Bis zur Landeshauptstadt Potsdam sind es ca. 20 km, nach Berlin-Mitte ca. 40 km. Buslinien gibt es nach Ludwigsfelde, Zossen, Potsdam und Luckenwalde. Vom Bahnhof Ludwigsfelde sind schnelle Verbindungen in Richtung Berlin vorhanden. Das Pachtgrundstück liegt am Nordwestufer des Siethener Sees südlich des Hageberges in fast direkter Nord-Südausrichtung in einem Waldgebiet. Die Hanglage zwischen einem schönen alten Baumbestand und dem Blick über den See ist der besondere Reiz dieses Teils der Seelage. Der Siethener See ist durch ein schmales Fließ mit dem benachbarten Gröbener See verbunden. Vom Gröbener See führt eine Verbindung zur Nuthe, die in Potsdam in die Havel mündet. Die Verbindungskanäle sind nicht schiffbar. Der Siethener See ist mit Segel-und Ruderbooten wie auch mit Booten mit Elektromotor befahrbar. Motorboote sind nicht erlaubt. |
| Grundstück Das Pachtgrundstück ist ca. 700 m² groß wobei durch die Hanglage die Größe eher bei ca. 900 m² liegt. Es hat eine Wasserfront von ca. 22 m und ist ca. 45 m tief. Den Charakter des Grundstücks bestimmen seine Hanglage und der Baumbestand mit Erlen, Eichen, Birken und Kiefern sowie einige Sträucher und etwas Unterholz am Ufer. Die Hanglage macht den besonderen Reiz des Grundstücks aus und ermöglicht unterschiedliche Blick-, Gestaltungs- und Erlebnisebenen. Das ganze Grundstück wird von einer Treppe durchzogen, die vom Eingang bis zum Bootssteg verläuft. Der ca. 5 m lange Bade- und Anlegesteg wurde 2006 erneuert. Der hintere Stegteil (muss noch erneuert werden) ist als Plattform ausgebildet, die ideal zum Sonnen, Erholen, Kaffee trinken und natürlich zum Baden und Boot anlegen genutzt werden kann. |
| Gebäude Das Wassergrundstück ist mit einem Ferienhaus, einem Carport und einem Gerätehaus bebaut. Das massiv gebaute Ferienhaus ist Anfang der 1960er Jahren, den Gründungsjahren der Feriensiedlung, am Siethener See errichtet worden. Damals ging es auf dem Grundstück sehr einfach und naturnah zu, Strom war noch nicht vorhanden und Wasser musste im Krug mitgebracht werden. Unter diesen Umständen wurde auch das auf dem Hang stehende Ferienhaus errichtet und für damalige Verhältnisse zu einem echten Schmuckstück hergerichtet. Das Haus mit Satteldach und Biberschwanzeindeckung inkl. der Terrassenüberdachungen wurde mit großen Holzfenstern mit Fensterläden ausgestattet und verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche. Das Haus ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit schönem Blick auf den See. Im Wohnzimmer steht ein Dauerbrandofen, daher ist das Gebäude bis in den späten Herbst hinein nutzbar. Die Fußböden sind aus Beton. Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig. Der Dachboden des Hauses kann zu einem Schlafboden mit ca. 5 m² Wohnfläche weiter ausgebaut werden. Der Hauszugang erfolgt über die Veranda. Rechts neben dem Ferienhaus steht ein massives Gerätehaus mit ca. 15 m² Nutzfläche. Es besteht aus einem Gästezimmer, einer kleinen Werkstadt und einer überdachten Grillfläche, die auch als Holzlagerplatz genutzt wird. Oberhalb des Hauses am Weg zum Grundstück steht der Doppelcarport, der zur Hälfte zum Nachbargrundstück gehört. |
| Erschließung Das Grundstück ist mit Strom und Wasser erschlossen. Für das Abwasser muss eine neue Abwassergrube errichtet werden (ca. 2.500,- Euro). Trink- und Gartenwasser werden über einen eigenen Brunnen gewonnen, der gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt wird. Der Brunnenschacht mit der Pumpe und dem Ausgleichsbehälter liegt unterhalb des Gerätehauses. Die zu den Grundstücken führende Straße wurde 2005 befestigt. Der von dort zum Grundstück führende Waldweg ist unbefestigt. Neben dem Carport können zwei weitere PKW geparkt werden. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis für alle Aufbauten inkl. Ruderjolle und falls gewünscht der vorhandenen Ausstattung beträgt 24.000,-EU. Die jährliche Pacht für das Grundstück beträgt 1.096,-EU. |
| Courtage 2.000,-EU Käufercourtage (zzgl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer BUP 1511 |
| Hinweis Geklärte Eigentumsverhältnisse |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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