Lage
15306 Falkenhagen (Mark) östl. Berlin
Die Gemeinde Falkenhagen (Mark) zählt zu den besonders reizvoll gelegenen Orten auf der
Höhe des Oderbruchs. Die aus drei Ortsteilen bestehende Gemeinde liegt im südlichen
Bereich des Landschaftsschutzgebietes "Falkenhagener-Platkower Mühlenfließ"
und wird halbkreisförmig von einer Seenkette umgeben. Die Seen, Burgsee, Gabelsee,
Dieksee, Schmielen-, Schwarzer See und Mühlensee umschließen den Ort in südlicher bzw.
westlicher Richtung. Zahlreiche Wanderwege entlang der Seeuferhänge und durch das
vielartige Mischwaldgebiet der "Falkenhagener Heide" im hügeligen Gelände
einer typischen Endmoränenlandschaft bieten dem Wander- u. Naturfreund ein ideales und in
der Artenvielfalt von Flora und Fauna sehr abwechslungsreiches Wandergebiet mit hohem
Erholungswert. Öffentliche Badestellen am Gabel- und am Schwarzen See sowie
unterschiedliche Möglichkeiten für Sport und Spiel schaffen ebenfalls Voraussetzungen
für eine abwechslungsreiche Erholung. Falkenhagen mit seinen ca. 800 Einwohnern ist Teil
des Landkreises Märkisch-Oderland und liegt im Amt Seelow-Land. Der Ort gehört zu den
ältesten Gemeinden im Lebuser Land und hatte bis zum 17. Jahrhundert als ein kleiner aber
wirtschaftlich bedeutsamer Ort sogar das Stadtrecht. Auf dem Schlossberg am Schwarzen See
wurde 1729 ein Schloss errichtet, welches 1939 abgerissen wurde. Der historische Gutshof
und die inzwischen renovierte mächtige Feldsteinkirche mit dem Grundriss einer großen
Basilika lassen erahnen und belegen, dass Falkenhagen in der Vergangenheit ein bedeutsamer
Flecken im Lebuser Land gewesen sein muss. Für seine Geliebte ließ der Gutsherr
Schulze-Wulkow aus Falkenhagen 1902 ein typisches Schweizerhaus errichten. Das frühere
"Liebesnest" dient heute als Übernachtungs-, Tagungs- und Bildungsstätte. Der
Ort liegt ca. 20 km westlich von Frankfurt/Oder und ca. 50 km östlich von Berlin. Trotz
der ländlich- idyllischen Lage benötigt man von Falkenhagen nach Frankfurt/Oder zum
Bahnhof nicht viel mehr als 20 Min. Mit dem Regionalzug ist man in nur ca. 45 Min im
Berliner Stadtzentrum. Mit dem Auto benötigt man ca. 1 Stunde. Die Anschlussstelle
Müllrose an der Autobahn A 12 ist ca. 16 km von Falkenhagen entfernt.
Das Grundstück mit dem Wohn- und Gästehaus liegt auf einer Landenge, die früher nur
eine Landzunge darstellte, an deren Ende ein Gutshof lag. Durch einen späteren Damm- und
Brückenbau wurde der Gutshof mit dem Westufer von Burg- und Schwarzen See verbunden. Das
Grundstück selbst liegt am Anfang der Landenge besitzt eine ca. 30 m breite
Wasserfront zum Burgsee und bietet gleichzeitig einen Blick zum Schwarzen See.
Ideal ist die Lage des Hauses für Interessenten, die ländliche Ruhe und ein wenig Luxus
suchen und den Kontakt zur Stadt nicht missen wollen. |
Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3.502 m² und ist sehr
ansprechend und fast parkähnlich mit ausgewählten Bäumen und Sträuchern bepflanzt.
Durch den Außenbereich lässt es sich dank seiner Aufteilung wie durch ein Haus mit
einzelnen Zimmern schreiten. Der Garten lädt durch geeignete Plätze hier und dort zum
Verweilen ein. Von einem offenen und gestalteten Bereich gelangt man zum Grundstücksrand,
wo ein kleiner Bach die Grundstücksgrenze anzeigt, hier in einem naturnah gestalteten
Bereich mit lichtem Waldcharakter. In westlicher Richtung des Grundstückes erreicht man
am Seeufer die Steganlage, der See ist zum Baden und zum Ausflug mit dem Ruderboot sehr
gut geeignet. Die Qualität des Wassers wird regelmäßig von behördlicher Seite
geprüft. Der mit Granitsteinen gepflasterte Vorgarten beinhaltet Parkflächen und ist mit
Findlingen und Steppenpflanzen sehr ansprechend gestaltet. Auf dem Grundstück befinden
sich weiterhin ein Doppelcarport, ein Geräteschuppen am Wasser, ein kleiner
Wirtschaftshof im Waldbereich, eine Weinlaube und ein verglaster Gartenpavillon. |
Gebäude
Das 1996 massiv errichtete Wohnhaus zeichnet sich durch großzügige individuelle
Architektur und Funktionalität aus und besitzt eine Wohnnutzfläche von ca. 240
m². Sie betreten das Haus über einen Eingangsbereich, der in eine offene
Wohndiele bzw. Wohnküche mit einem Kachelofen übergeht. Durch eine leichte Hanglage in
Richtung See wird dieser Bereich auch als mittlere Wohnebene des Hauses bezeichnet. Von
der Wohndiele aus gelangt man auf eine in Südrichtung angeordnete Holzterrasse mit
Sitzfläche, die wie ein Steg im halbrund weiter um das Haus mit Blick in Richtung Garten
führt und dort in einen weiteren Terrassenplatz mündet der durch eine großzügige
Terrassenschiebetür vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Im Wohnzimmer befindet sich ein
schöner Kamin. In dieser Wohnebene befinden sich außerdem das Gästezimmer sowie ein
dazugehöriges geräumiges Duschbad mit HWB und WC. Der Eingangsbereich, die Wohnküche
und das Gäste-WC sind gefliest und wird über eine Fußbodentemperierung beheizt. Im
Basisgeschoss des Hauses befinden sich ein weiterer Wohnbereich mit Ausgang in den Garten
und eine individuell angelegte Außenterrasse mit Außenkamin. In diesem Wohnbereich
befinden sich ausgehend von einem großzügigen Flur mit Holztreppe ein Wohn- und
Schlafraum, ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und HWB gefliest mit
Fußbodentemperierung. Dieser Bereich beherbergt auch den Hauswirtschafts- und
Anschlussraum, ein Lagerraum sowie den Heizungsraum. Im Dachgeschoss des Wohnhauses liegt
ein offener und heller Arbeitsbereich, ein Bad mit Dusche, WC und HWB voll gefliest und
mit Fußbodentemperierung sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon mit Blick auf
den Burgsee und in den weiten herrlichen parkähnlichen Außenbereich. Alle Fenster und
die Kellerausgangstür sind mit Rollläden versehen. Das unmittelbar am See stehende
winterfeste und beheizbare Gästehaus ist im Stil einer Finnhütte
errichtet hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und wurde im Jahre 2004 neu
gedämmt und mit Dachziegeln neu eingedeckt. Es verfugt über ein kleines Bad mit Dusche,
WC und HWB, eine kleine Küche, zwei Schlafräume einen großen Wohnraum mit Ausgang zur
Terrasse. Von hier bietet sich ein herrlicher Blick auf den Burgsee. Weiterhin befinden
sich im Haus ein kleiner Abstellraum und drei Kellerräume. Die Fenster im
Erdgeschossbereich sind mit Rollläden versehen. Umgeben ist das Gästehaus mit viel grün
und vielen gestalterischen Elementen.
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Erschließung
Haus und Grundstück sind mit Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telefon
erschlossen. Das Wohnhaus, sowie das Gästehaus, wird mit einer modernen Erdgasheizung von
Vissmann beheizt. Für die Warmwasserversorgung ist ein Speicher installiert. Die Straße
vor dem Grundstück wurde komplett saniert und mit Gehweg inkl. neuer Beleuchtung
ausgebaut. Der Zugang zum Grundstück von der Straße aus erfolgt durch ein elektrisch
betriebenes Tor. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. |
Kaufpreis
Der Preis beträgt 444.000,-EU. |
Courtage
4,76 % Käufercourtage (incl. MwSt.) |
Objektnummer
BUP 1543 |
Hinweis
Die Einbauküche wie auch weitere Möbel können nach Vereinbarung mit dem Eigentümer
kostenlos übernommen werden. |
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