| . | Gutshäuser in Brandenburg |
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| . | Gutshäuser in Brandenburg |
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Gutshaus |
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| Lage | 15913 Neu - Zauche nördl. Spreewald Das ehemalige Gutshaus liegt in Neu Zauche einer Gemeinde am Nordrand des Spreewaldes, im Landkreis Dahme-Spreewald. Dieser Landkreis schließt sich im Südwesten direkt an Berlin an. Die Gemeinde Neu Zauche gehört zum Amt Oberspreewald. In der Amtsgemeinde Straupitz, ca. 2 km entfernt, steht eine der schönsten und bereits vollständig sanierten Kirchen des großen Baumeisters Schinkel. Der Ort ist auch Teil des "Biosphärenreservates Spreewald" und unterliegt damit einem besonderen Schutz der Öffentlichkeit. Auf Grund dieser Lage lassen sich Vorstellungen von Natur und Erholung eng miteinander verbinden. Dieser Landstrich ist einer der seltenen und auch schönsten Naturlandschaften in Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt durch typisch dörfliche Anwesen Einfamilienhäuser sowie die Landwirtschaft und neue Gewerbeansiedlungen. Die Verkehrsanbindung entspricht normalem Standard von Dörfern und Siedlungsgebieten mit halbstündiger Anbindung per Bus an die ca. 7 km entfernte Kreisstadt Lübben. Bis zur Autobahnauffahrt Freiwalde (über die Bundesstraße 320) an der A13 sind es ca. 15 km, ins Zentrum von Berlin benötigt man ca. 1,5 Std. Das Grundstück mit dem Gutshaus befindet sich in der alten Dorfmitte, abseits des Verkehrs der Bundesstraße 320. Das Gut ursprünglich mal als Wasserburg angelegt gehörte einst den Adligen Familien von der Schulenburg und von Bredow (ein Standbild befindet sich in der nahen Kirche des Ortes). Die jetzigen Eigentümer haben das Gutshaus mit umliegendem Land in den 1920er Jahren von den damaligen Besitzern der Familie Wachs erworben die das Gut parzelliert hatten. Von Neu Zauche und früher auch direkt von den am Gutshaus existierenden Kanälen ist eine Befahrung des Spreewaldes mit den typischen Spreewaldkähnen möglich. In Neu Zauche gibt es dazu auch eine eigene Kahnstation. In erreichbarer Nähe erstreckt sich auch ein größeres Jagdgebiet. |
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| Grundstück | Das am Gutshaus anliegende Grundstück umfasst eine Fläche von 46.221 m², davon befinden sich 5.470 m² im Innenbereich. Die restlichen Flächen bestehen aus den alten Parkanlagen Ackerflächen und einem kleinen Waldbestand. | |
| Gebäude | Das ehemalige Gutshaus, das aus ursprünglich 6 Zimmern mit entsprechenden Nebenräumen bestand, ist nach 1980 zu 6 Wohnungen, je Etage 2, umgebaut worden. Das gesamte Gebäude wurde in dieser Zeit saniert und entsprechend damaliger Verhältnisse modernisiert. Der oberste Dachgeschossbereich ist noch nicht ausgebaut. Bei dem Umbau sind ein Großteil der alten inneren Bemalungen und des Stucks verloren gegangen. Das Haus verfügt über 2 separate Gewölbekeller. Reste der sehr schönen alten Parkanlage mit Karpfenteich und einem sehr schönen Baumbestand sind noch erkennbar bzw. vorhanden. Vor dem Gutshaus öffnet sich ein freier Platz, an dem links und rechts die zum Gut gehörenden Ställe stehen. Der rechte ehemalige Pferdestall ist ebenfalls in den 1980er Jahren saniert worden, der links vom Gutshaus liegende Stall wartet noch auf derartige Maßnahmen. Weiterhin standen auf dem Gelände eine Scheune und eine Reihe von Wirtschaftsgebäuden, die jedoch nicht mehr existieren, ein Wiederaufbau wird genehmigt. Weiterhin kann nach Einreichung von entsprechenden Unterlagen beim zuständigen Bauamt in der Amtsgemeinde Straupitz eine weitere Bebauung des Areals innerhalb des vorgegebenen Innenbereiches vorgenommen werden. Für das Gutshaus ist eine Sanierung im Innen- und Außenbereich erforderlich. Das Haus ist miet- und pachtfrei. Es wird z. Zt. in seiner Raumaufteilung in einigen Räumen an alte Grundrisse angepasst und dementsprechend umgebaut. | |
| Erschließung | Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation erschlossen. Die Beheizung des Objektes erfolgte über Etagenheizungen diese sind jedoch defekt. Das Grundstück ist über eine breite Auffahrt befahrbar. | |
| Kaufpreis | 225.000,-EU | |
| Courtage | 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Hinweis | Das Grundstück befindet sich in Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Der jetzige Eigentümer ist im Grundbuch eingetragen | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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