Lage
01665 Diera-Zehren zwischen Riesa und Meißen in Sachsen
Hier findet sie noch statt „die Einzigartigkeit des Seins“. Hier, das ist am
Elbebogen zwischen Meißen und Riesa in einer herrlichen Landschaft abseits der Hektik des
Alltags auf einem ehemaligen Weingut in Südwestlage mit einem freien Blick ins Elbtal.
Die Gemeinde Diera-Zehren, in der das Gut liegt, kann man beschreiben als einen Ort,
gelegen an beiden Ufern der Elbe, an dem sie Kultur und Geschichte entdecken und in der
Natur erleben können, an dem sie aber auch Erholung und Entspannung finden können -
vielleicht bei einem Gläschen Meißner Wein. Die Verkehrsanbindungen zum Landgut sind
gut. Die Autobahnen A4 (Görlitz-Frankfurt), A 13 (Dresden-Berlin), A 14
(Dresden-Magdeburg) liegen im Umkreis von ca. 20 km bis ca. 26 km vom Gut entfernt. Zur
Bundesstraße B6 sind es ca. 6 km. Die Kreisstadt Meißen ist ca. 8 km, Dresden Zentrum
ca. 28 km von Landgut entfernt. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Bahn wie auch
zum internationalen Flughafen Dresden-Klotzsche. Die tägliche Versorgung erfolgt im
Wesentlichen über die Kleinstadt Zehren ca. 6 km. Neben einer Privatschule sind hier auch
alle anderen Schultypen vorhanden.
Das alte historische Landgut aus dem 17. Jahrhundert in absoluter Alleinlage befindet sich
zwischen Dresden und Riesa bei Meißen direkt gegenüber der sächsischen Weinstraße. Der
nächste unmittelbare Nachbar wohnt ca. 1 km von der Hofeinfahrt entfernt. Ein Landweg
führt von der Hofeinfahrt zum Gut. Nach ca. 500 m erreicht man den direkten Hof mit
seinen Scheunen, Ställen und das im Innenhof im Klassizismus/Jugendstil errichtete
Herrenhaus mit Blick auf die Elbe und die große gestaltete Garten- und Teichlandschaft.
Es ist ein einzigartiges Objekt mit ca. 3 km eigenem Elbufer ohne Straße oder Radweg
dazwischen. Dieses historisch sehr wertvolle Gut aus dem 17. Jahrhundert füllt den
Elbebogen komplett mit Weinbergen, Weiden, Ackerflächen, Wald, Hausfelsen mit
Keltengräbern, Bootsanleger, Reitanlagen und mit 4 ha Parkgarten und Badeteichen aus. Es
ist fast wie in eine Insellage. |
Grundstück
Die Größe des Grundstückes beträgt insgesamt ca. 50 ha,
darunter 4 ha Parkgarten mit Bachlauf, Bauerngarten, Badeteichen mit Badehaus und
Springbrunnen, Strom und Wasser sind im Umkreis von 800 m verlegt, so das die Weiden voll
versorgt sind. Die Flächen sind alle in der landwirtschaftlichen Förderung. Da die
ganzen Weiden, mit einer Größe von ca. 35 ha, bereits fest eingezäunt sind, ist die
Nutzung als Gestüt oder als Reiterhotel mit Jagdmöglichkeit im eigenen Revier sehr
geeignet. Landhausgastronomie, Sanatorium, Schönheitsfarm, Seniorenresidenz und vieles
mehr. Heute wird das Gut als Familiensitz bewohnt. Eine Nebenerwerbslandwirtschaft mit
Pferde- und Fischzucht wird zurzeit von den Eigentümern betrieben. Dazu kommt noch die
Möglichkeit eines Jagdreviers von insgesamt 100 ha. |
Gebäude
Das Landgut umfasst 8 Stall- und Scheunengebäude darunter zwei hallenartige
Objekte und das Herrenhaus. Die Gebäude sind als zwei hintereinanderliegende
Vierseitenhöfe angeordnet, wobei der erste Hof als Wirtschaftshof diente und auch noch
dient und der zweite Hof mit dem Herrenhaus als Wohn- und Gesellschaftsbereich konzipiert
war und ist. Das Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert wurde in den vergangenen 10 Jahren
behutsam restauriert und heutigen Wohnbedingungen angepasst. Das Gebäude verfügt über
drei Wohnetagen, einen Dachboden und einen imposanten Gewölbekeller, der zur Aufbewahrung
der hochwertigen Weine dieses früher größten Weinguts dieser Elbeseite diente. Das fast
fertig sanierte Herrenhaus (kleine Restarbeiten) verfügt über eine Wohnfläche von ca.
600 m² verteilt auf 20 Zimmer. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche ist
edel und zugleich rustikal gehalten die Fußböden sind aus pflegeleichtem Jura-Marmor und
mit einer Fußbodenheizung versehen. Alle wertvollen wie auch sichtbaren Elemente wir
Balken, Türen, Zargen Fenster usw. wurden weitestgehend restauriert selbst die alten
Türen mit Sandsteingewände. Die Geschossebene verfügt über große hohe Räume mit viel
nostalgischem Flair. Eine breite Sandsteintreppe führt in die oberen 2 Stockwerke die
auch jeweils 200 m² Wohnfläche besitzen. Die mittlere Etage ist als -bell Etage- edel
und elegant mit Stuckdecken und restauriertem Mahagoni/Ebenholz Parkett gestaltet. Die
Etage verfügt über ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein ca. 25 m²
großes Badezimmer. Das obere Stockwerk mit seinen 3 komplett ausgestatteten Appartements
wird z.Zt. durch die Kinder der Eigentümer bewohnt. Durch planerische Weitsicht sind die
Raumaufteilungen im gesamten Haus individuell zu verändern. Im Herrenhaus befinden sich 6
Bäder und WCs. Weiterhin saniert wurde der Anbau mit der Hausmeisterwohnung und weiteren
Gästeappartements mit einer Wohnfläche von ca. 200 m². Zwei weitere Wohnungen im
Nebengebäude sind fast fertig ausgebaut. Wollte man ein Großteil der Gebäude, umnutzen
z. B. für eine bereits genehmigte Bauvoranfrage für ein 5* Hotel könnten bis zu 5.000
m² Wohn- und Nutzfläche entstehen. Einige Nebengebäude sind noch weiter zu sanieren. Plan der Gebäude |
Erschließung
Das Grundstück ist mit Telefon, Strom (eigene Trafostation), Wasser und Abwasser
erschlossen. Wasser wird über zwei eigene vorhandene Brunnenanlagen in ausreichender
Menge sowohl als Trink- wie auch als Brauchwasser zur Verfügung gestellt. Für das
Abwasser existiert eine eigene Biokläranlage. Die Wärme- und Warmwasserversorgung für
den Komplex erfolgt sowohl über eine moderne kombinierte Öl- und Feststoffheizung wie
auch individuell durch eine Reihe von Kaminen und Kachelöfen. |
Hinweis
Das Objekt soll aus familiären Gründen aufegegeben werden. Die Eigentümer
benötigen ca. ein halbes Jahr zur Räumung des Objektes. |
Kaufpreis
2.500.000,-EU VB. zzgl. 2,5 % Käufercourtage (incl. MwSt.)
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Objektnummer
BUP 1613 |
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