| . | Immobilien Brandenburg und Umland Berlin |
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| . | Immobilien Brandenburg und Umland Berlin |
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Fabrikantenvilla |
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| Lage | 14669 Ketzin Kreis Havelland, westl. Berlin Die Villa steht in der Stadt Ketzin, ca. 15 km nordwestlich von Potsdam, im Landkreis Havelland. Ketzin hat ca. 4.000 Einwohner liegt ca. 45 km westlich vom Berliner Zentrum bzw. 25 km von Spandau entfernt. Ketzin ist eine 800 Jahre alte Fischersiedlung direkt an der Havel und liegt an einem der schönsten Abschnitte dieses Flusses. Zwischen Potsdam und Brandenburg gelegen, bietet sich hier eine der reizvollsten Landschaften die es im Havelland gibt. Die historische Bebauung in Ketzin wird sehr aufwendig saniert. Die alte Fabrikantenvilla steht direkt in der Altstadt in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und unweit der Havel. Nimmt man auf dem Balkon auf der Rückseite des Hauses Platz, geniest man den Blick zur Havel und in die Weite des Havellandes. Unmittelbar an der Havel zieht sich die Havelpromenade, die zum spazieren und flanieren einlädt, entlang. In diesem Bereich befindet sich auch eine Reihe von Anlegeplätzen für Sportboote. Die Villa ist Teil des Altstadtkerns und bildet nach Ihrer Sanierung bestimmt einen gestalterischen Höhepunkt in diesem Stadtteil. Die Villa steht an einer relativ ruhigen Straße im Stadtkern, an dem der Durchgangsverkehr des Ortes weit genug entfernt vorbeizieht. Die Verkehrsanbindung von Ketzin ist sehr gut. Busse verbinden Ketzin mit Nauen, Brandenburg und Potsdam sowie Berlin-Spandau. Zur Autobahn A 10 und der Auffahrt Potsdam-Nord sind es ca. 7 Min Fahrzeit. Ins Werderaner Obstanbaugebiet auf der anderen Seite der Havel gelangt man mittels einer Autofähre. |
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| Grundstück | Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 1.540 m² | |
| Gebäude | Die im italienischen Stil massiv erbaute Villa (Baujahr ca.
1875) war Wohn- und Bürogebäude der Besitzer einer hinter dem Gebäude liegenden Holzbe-
und -verarbeitung. Diese Betriebsgebäude stehen heute noch und liegen zwischen der Havel
und der Villa. Die Villa hat 412 m² Wohnfläche die sich in 5 Wohnungen
unterschiedlicher Größe unterteilt. Im Obergeschoss mit 3 Wohnungen befindet sich auch
der bereits erwähnte Balkon mit dem Havelblick. Im Untergeschoss befinden sich zwei
Wohnungen mit einer kleinen Gewerbeeinheit. Das ganze Gebäude ist unterkellert und muss
aber komplett saniert werden. Ein Bauantrag mit der genehmigten Komplettsanierung liegt
vor. Fördergelder zur Sanierung der Fassaden können beantragt werden. Das Grundstück mit Haus wurde den Alteigentümern rückübereignet. Das dahinterliegende ehemalige Produktionsgelände ca. 6.000 m² könnte ebenfalls erworben werden, hier jedoch von den letzten Produzenten bzw. der Treuhand. Derzeit wird in den Gebäuden nichts mehr produziert. |
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| Erschließung | Das Objekt ist mit allen Medien erschlossen. | |
| Kaufpreis | 150.000,-EU VB | |
| Courtage | 6,96 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Hinweis | Das Grundstück befindet sich in Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Der jetzige Eigentümer ist im Grundbuch eingetragen. | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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