Lage
Landesgrenze Brandenburg - Sachsen Anhalt
In der herrlichen Landschaft des Hohen Fläming direkt in einem Waldstück gelegen,
befindet sich ein ganz besonderer Hof mit einer historischen Villenanlage. Der Hohe
Fläming ist nur ca. 80 km von Berlin entfernt und trotzdem ein relativ dünn besiedelter
Landstrich. Diese einzigartige Naturlandschaft mit ihren tiefen pilzreichen Wäldern,
blumenbunten Wiesen und Heideflächen und den weit verstreut liegenden kleinen Dörfern
mit ihren Wehrkirchen aus Feldstein bietet daher viel Ruhe und Erholung. Lange Zeit waren
große Teile des Flämings unbewohnt, weil es kaum Bäche und Seen gab. Der Brandenburger
Markgraf Albrecht der Bär holte im 12. Jahrhundert flämische Bauern, die das Land urbar
machten. An sie erinnert der Name "Fläming". Diese reizvolle hügelige
Landschaft wurde 1997 zum Naturpark "Hoher Fläming" erklärt. Über die
Bundesstraße 246 gelangt man in ca. 10 Min. per Auto in die Stadt Wiesenburg. Zu den
Autobahnauffahrten Niemegk an der A9 in Richtung Berlin oder Leipzig bzw. Ziesar an der A2
in Richtung Magdeburg oder Berlin sind es je ca. 25 km Fahrstrecke. Berlin ist per Auto in
ca. 60 Min. erreichbar. Über den in Wiesenburg bestehenden Regionalbahnanschluss der
Strecke Berlin-Dessau gelangt man in ca. 50 Min. in das Zentrum von Berlin bzw. in 30 Min.
nach Potsdam. Im Ort sind einige infrastrukturell notwendige Versorgungseinrichtungen
vorhanden. Alle anderen Versorgungseinrichtungen und Dienstleister befinden sich in
Wiesenburg, bzw. in den ca. 15 km entfernten Städten Belzig und Zerbst.
Das sehr große Grundstück mit den sanierten Gebäuden liegt abseits des Ortes in einer Einzellage
direkt in einem Waldstück und in absoluter Ruhe. Hinter den zum Grundstück gehörenden
Pferdekoppeln beginnt ein sehr großes Waldstück. Zum Dorf sind es ca. 2 km Wegstrecke.
Die Anlage liegt in einem kleinen Mischwaldgebiet das mit Eichen, Akazien, Kiefern und
Linden bestückt ist. |
Grundstück
Die Größe des Grundstückes beträgt insgesamt ca. 16 ha. Der
Hofbereich ist ca. 1 ha groß. Die restlichen 15 ha umfassen Acker Wald und Weide und ca.
2 ha Brachland. Die eingezäunten Pferdekoppeln haben eine Größe von ca. 5 ha. Die
Genehmigung für die Errichtung eines Wildgatters liegt vor. |
Gebäude
Eine große ca. 300 m lange mit Linden gesäumte Allee führt vom Eingangstor des
Hofes direkt auf das Herrenhaus und auf die Hofmitte. Die weitläufig angelegte Anlage
besteht aus 5 Gebäuden unterschiedlicher Nutzungsart, einem Schwimmbad, einem
Tennisplatz, 3 Ferienhäusern in Holzbauweise, einem Backhaus, einem Technikbereich mit
Traktoren und Landwirtschaftsgeräten, einer gestalteten Garten- und Teichlandschaft, zwei
massiven Hundezwingern, zwei einfachen Carports und zwei Doppelcarports. Neben der
Landwirtschaftsfläche gehören noch ein Reitplatz und Pferdekoppeln zum Anwesen. Bis
Anfang der 70er Jahre gehörte noch eine Orangerie und ein Wasserturm zum
Gebäudeensemble. Die historischen Gebäude sind nach der der sehr aufwendigen und mit
ausgesuchten Materialien durchgeführten Sanierung in den Jahren 1996 bis 2001 unter
Denkmalschutz gestellt worden.
Das Herrenhaus im Villenstil wurde um 1897 errichtet. Es besitzt ca. 300
m² Wohnfläche und ist denkmalgerecht saniert worden. Die Wohnfläche
untergliedert sich in den tagesbelichteten Souterrainbereich mit ca. 92 m², das
Erdgeschoss mit ca. 96 m², das Obergeschoss mit ca. 104 m² und den Turm mit einem
kleinen Arbeitszimmer mit ca. 7,5m². Im Souterrain befinden sich ein Bad mit Dusche und
WC, die Ölheizung mit den Tanks für ca. 4.500 l Fassungsvermögen, ein Flur, ein Ausgang
zum Garten sowie 2 Gäste- oder Arbeitsräume. Die Räume sind alle gefliest. Das
Erdgeschoss liegt im Hochparterre hier befinden sich die sehr edle Küche, ein sehr
schönes Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit einem sehr schönen Kachelofen und die
Diele. Stuck ist noch im Original vorhanden und wurde aufgearbeitet ebenso die Türen und
deren Zargen. Die Fußböden sind mit edlen Fliesen belegt. Im Obergeschoss befinden sich
ein sehr geräumiges Bad mit einer Kombinationssauna für 4 Personen, das Schlafzimmer und
ein Gästezimmer. Vom Obergeschoss führt eine Treppe in den Turm. Das begehbare
Dachgeschoss dient als Abstellmöglichkeit. Hinter dem Herrenhaus ist eine sehr schöne
Gartenanlage mit 2 Teichen, verschiedenen Sitzgelegenheiten und einer Vielzahl
einzigartiger Pflanzen und winterharten Gewächsen und Gehölzen angelegt worden.
Das benachbarte Jägerhaus ist im ähnlichen Stil um 1897 errichtet und
ebenfalls saniert worden. Es ist nicht unterkellert und umfasst ca. 150 m²
Wohnfläche über 3 Etagen. Das Gebäude kann mit relativ geringem Aufwand auch
zu 3 Gästewohnungen hergerichtet werden. Die technischen Voraussetzungen sind vorhanden.
Das Haus ist z. Zt. vermietet.
Diesen beiden Häusern gegenüber auf der anderen Seite des Innenhofes steht das ebenfalls
im ähnlichen Stil und zur gleichen Zeit errichtete ehemalige Gärtnerhaus.
Das teilunterkellerte Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 200 m², die
sich auf das Erdgeschoss mit ca. 95 m² und 2½ Zimmer mit Küche und Bad und das
Obergeschoss mit ca. 105 m² mit 4 Zimmern und Küche und Bad aufteilen. Auch diese
Gebäude ist vermietet.
Auf der gleichen Hofseite etwas abseits vom Jägerhaus auch im Stil der historischen
Bebauung steht der ebenfalls sanierte ca. 100 m² große Pferdestall. Er
verfügt über 3 große Pferdeboxen und einen Heuboden. Quer zum Hof steht die ehemalige
Scheune des Anwesens. Sie ist in den 60er Jahren während der Nutzung als
Ferienobjekt zu einem Mehrzweckgebäude umgebaut worden. Hier sind die Sanierungsarbeiten
noch im Gange und werden bis zum Verkauf abgeschlossen. Dieses Gebäude mit seinen ca. 280
m² Grundfläche unterliegt einer Dreifachnutzung und wurde dementsprechend
umgebaut. Die erste Nutzung erfolgt mit dem sanierten im bäuerlichen Stil gestalteten zum
Hof ausgerichteten Festsaal mit 50 Innenplätzen und einem sehr schönen großen
Kachelofen, einer dazugehörigen Küche, einer Toilettenanlage sowie Möglichkeiten unter
der vorm Objekt stehenden Kastanie auch Außenplätze zu nutzen. Die zweite Nutzung ist
der zu Pferdeställen umgenutzte hintere Bereich des Erdgeschosses. Hier sind 4
Pferdeboxen entstanden. Von hier führt auch ein abgezäunter Trailgang zu den
Pferdekoppeln. Hinter dem Gebäude stehen noch Heu- und Strohunterstände zur Verfügung.
Die dritte Nutzung liegt im Obergeschoss des Gebäudes und ist noch in Arbeit. In diesem
Bereich sollen 5 Appartements zwischen 15 m² - 25 m² und eine Wohnung mit ca. 95 m²
Wohnfläche entstehen.
Neben der ehemaligen Scheune steht das ebenfalls sanierte Backhaus, in
dem für viele Feste im Saal der ehemaligen Scheune Brote und auch Schweine gebacken
werden.
Zwischen der Scheune und dem Stallgebäude wurde in den 60er Jahren ein großes Schwimmbad
angelegt. Es ist 20 m lang und 10 m breit und ca. 1,80 m tief. Das Bad wird mit
Brunnenwasser gespeist. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hofes etwas separat und
nicht sofort einsehbar stehen noch 4 Bungalows in Holzbauweise von denen
3 als Ferienhäuser dienen und eins zu einer kleinen Werkstadt umgerüstet ist. Die
Ferienhäuser haben je 2 Räume die mit je zwei Liegen und einer Waschgelegenheit
ausgerüstet sind. Auch für evtl. Zusatzbetten ist Platz vorhanden. Dusche und WC für
diese Häuser sind im vorderen Bungalow untergebracht. Vor den Ferienhäusern bestehen
kleine Sitzgelegenheiten. |
Erschließung
Das Grundstück ist mit Eigenwasser (2 Brunnen), Strom und Telefon erschlossen.
Die Gebäude sind für Fernsehen und Telefon verkabelt. Warmwasserversorgung und Beheizung
der Gebäude erfolgt über separate Ölheizungen.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene ökologische Kläranlage. Die zum
Grundstück führenden Wege sind mit Schotter befestigt. Die auf dem Gelände verlaufenden
Wege sind neu angelegt und im passenden Stil mit Granulat befestigt. Das Grundstück ist
zu großen Teilen eingezäunt. |
Hinweis
Der Verkauf erfolgt aus Altersdründen. Es besteht ein öffentlich-rechtlicher
Vertrag der Eigentümer mit dem zuständigen Bauordnungsamt zur Wohnnutzung im
Außenbereich. |
Kaufpreis
1.099.000,-EU zzgl 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.)
Int. BUP+ON |
Objektnummer
BUP 1259-7 |
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