| . | Immobilien in Brandenburg - Villen |
 |
| . | Immobilien in Brandenburg - Villen |
|
Schloss Zichow |
| Lage 16306 Zichow nördl. Berlin Gramzow, zu deren Amtsbereich die Gemeinde Zichow gehört, liegt in einer reizvollen und seenreichen Grund- und Endmoränenlandschaft, beinah in der Mitte zu den Städten Prenzlau, Schwedt, Angermünde und Templin. Die günstige Lage und vor allem die vorteilhafte, verkehrsmäßige Infrastruktur Gramzows bewirken eine gute Entwicklung von Handwerk, Handel und Gewerbe. So sind verschiedene Dienstleistungseinrichtungen ansässig. Händler, zahlreiche Verkaufseinrichtungen und Geschäfte, ein Fotoatelier sowie ein belebter Wochenmarkt, Handwerker, Genossenschaften und gewerbliche Gesellschaften zeugen von einer ausgeprägten Wirtschaftsstruktur mit kleinstädtischem Charakter. Gaststätten, ein Hotel, niedergelassene Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, eine Grundschule, Kita und Hort, eine Postagentur, Apotheke, Sparkasse und Volksbank runden das Bild ab. Ca. 3km südöstlich von Gramzow gelegen zieht sich das Straßendorf Zichow an der ehemaligen Bundesstraße 166 entlang. Saubere Straßen und Wege, gepflegte Vorgärten und Grünanlagen prägen das Dorfbild. Die älteste Nachricht über Zichow (Tzikow, Czichow, Ziechow) findet man in einer Urkunde des Klosters Gramzow vom Jahre 1288. Aus allen Richtungen sichtbar ist die Mühle, das Wahrzeichen von Zichow, ein technisches Baudenkmal, das 1898 in jetziger Form erbaut wurde und jetzt wieder begehbar ist. Die Besichtigungsmöglichkeit der gut erhaltenen Mühlentechnik und der einmalige Rundblick um Zichow, z. B. von der oberen Etage der Mühle mit Blick u. a. auf das Schloss mit Park, den Fernblick ins Randowtal, nach Schwedt und Richtung Polen bzw. nach Gramzow und seiner Umgebung verkörpern den Reiz für einen Besuch in Zichow. Die gute Infrastruktur (neue Bundesstraße 166 außerhalb des Ortes mit Direktanschluss zu den Autobahnen A11 und A20), ein niveauvolles Gemeindehaus, eine großzügige Sportanlage und gute ländliche Lebensbedingungen fördern das Wohngefühl im Ort Zichow. Vom Nachbarort Passow besteht eine direkte Bahnverbindung nach Berlin bzw. Stettin. |
| Grundstück Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 20.763 m² verteilt auf 6 Flurstücke, darunter das Flurstück mit dem Schloss und dem Turm mit ca. 3.148 m², der ehemalige Wirtschaftshof mit den Gutshofaufbauten mit ca. 13.940 m², die Zufahrt zum Schloss mit ca. 1.146 m² und den Bereich des ehemaligen Heizhauses mit ca. 2.529 m². Zum Gelände gehört der in den vergangenen 10 Jahren rekultivierte ehemalige Schlosspark mit vielen Grünflächen, Bäumen, Buschwerk, Wegen und dem Schlossteich. Der an das Schlossgrundstück angrenzende Teil des großen Schlossparks, der mittlerweile zu einem Wald hochgewachsen ist, gehört einem weiteren Eigentümer. |
| Gebäude Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um das zweigeschossige Barockschloss Zichow auf L-förmigen Grundriss mit Walmdach mit dem sichtbaren Rest der danebenstehenden alten Burganlage, dem „Fangerturm“ aus dem 13. Jahrhundert. Seit 1456 bis 1945 waren die Herren von Arnim im Besitz der Burg. Nach einem Brand haben die Herren von Arnim im Jahre 1745 auf den Grundmauern der alten Burg ein Schloss im barocken Stil errichten lassen. Das unter Denkmalschutz stehende z. Zt. nicht genutzte Objekt hofft auf einen neuen Eigentümer mit einem Nutzungskonzept, das dem repräsentativen Schloss und seinen Nebenanlagen gerecht wird. Zum Schlossensemble gehören das Schloss, der Fangerturm oder auch Bergfried der alten Burganlage sowie die Nebengebäude u. a. das Wirtschaftsgebäude, ein Verwalterhaus und die Stall- und Lagergebäude. Am ehemaligen Bergfried ("Alter Turm", "Hungerturm") ist noch der ursprüngliche Eingang in 10 m Höhe erkennbar. Daneben existieren auf dem Grundstücke Objekte, die evtl. abgerissen werden müssen, da sie auf dem Schlossgelände erst in den letzten 40 Jahren errichtet wurden wie einige Garagen und Lagergebäude. Der zweigeschossige barocke Putzbau mit ausgebautem Walmdach verfügt über ca. 70 Räume. Bis auf das hintere Dach am Seeflügel wurde das gesamte Dach incl. des Dachstuhls saniert. Das Gebäude ist komplett bis auf das fertiggestellte Dach zu sanieren. Ein Großteil der Fassade, Fenster und Türen existieren noch in ihrem ursprünglichen Zustand. Im Gebäudeinneren vor allem im Hauptgebäude zwischen Turm und Wirtschaftshof existieren größere Gesellschaftsräume mit zahlreichen Details aus der Bauzeit, u. a. die Haupthalle mit Kamin, Marmorboden, Paneele, Treppenverzierungen und Stuckdekore. Das sogenannte Kaminzimmer wurde neu hergerichtet, hier wurden ab 2006 Trauungen vorgenommen. Im Keller existieren schöne Kreuzgratgewölbe. Der Flügelanbau zur Seeseite verfügt dagegen über kleinere Räume, die zum Wohnen und für Gäste vorgesehen waren. Hier bietet sich ein herrlicher Blick auf den Schlosssee und den ihn umgebenden Park. |
| Erschließung Das Grundstück und das Schloss sind mit Wasser, Strom und Telefon erschlossen. Erdgas liegt an der Straße an. Abwasser wird über eine grundstückseigene Klärgrube entsorgt, die jedoch erneuert werden muss. Im Ort existiert keine zentrale Abwasserentsorgung. Die vor dem Grundstück verlaufende Dorfstraße ist asphaltiert. Die Grundstückszufahrt bzw. die Flächen vor dem Schloss sind befestigt. Die Wege zu den Wirtschaftsgebäuden sind betoniert. |
| Kaufpreis Das vorliegende Gutachten zum Schloss und der dazugehörigen Bauten und Flächen beziffert den Wert auf 1,-EUR. Dieser ermittelte Wert beinhaltet noch nicht die bereits getätigten Sanierungsaufwendungen für den Abriss von Gebäudeteilen und die Sanierung von kontaminierten Flächen einer ehemaligen Tankstelle wie auch die Fördermitteleigenanteile der Gemeinde für bereits erbrachte Leistungen am Schloss und am Park. Sie umfassen einen Wert von ca. 200.000,-EUR die beim Kauf berücksichtigt werden müssen. Der Kaufpreis für das Schloss beträgt daher 200.000,-EUR. Ein Verkauf hängt im Wesentlichen von dem Nutzungskonzept des Käufers ab. Nebenflächen wie Wald und Park von ca. 20 ha können von einem weiteren Eigentümer erworben werden. |
| Courtage 8.000,-EUR Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer BUP 1593 |
| Hinweis Geklärte Eigentumsverhältnisse |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
 |
|
|
 |
|||
|
||||||
