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Kleines Mehrfamilienhaus mit
eigenem Hafen |
| Lage 15711 Königswusterhausen südl. von Berlin Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil steht im Ortsteil Neue Mühle der Stadt Königs Wusterhausen südlich von Berlin, im Landkreis Dahme-Spreewald. Die Stadt hat 17.500 Einwohner und ist über den Nottekanal und die Dahme mit dem Berliner und dem europäischen Wasserstraßennetz verbunden. Die Stadt liegt eingebettet in die Dahme Seen- und Waldlandschaft und war ursprünglich das Jagdrevier Friedrich Wilhelm I, dieser ließ eine vorhandene alte Burg in ein Jagdschloss umbauen. Das sanierte Gebäude steht heute in der Stadtmitte. Über die Sendeanlagen auf dem Funkerberg wurde 1920 die erste Rundfunksendung ausgestrahlt, hier präsentiert sich der Ort als Geburtsstätte des Deutschen Rundfunks. Königs Wusterhausen am Rande Berlins mit seinen Anbindungen an die Berliner S-Bahn, die Autobahnen A10 und A13, die Bundesstraße 179 die Regionalbahnen nach Cottbus und Frankfurt/Oder bietet alles zum Wohnen und für die Erholung. Mit der Nähe zu Berlin werden dann auch die kulturellen Ansprüche jeder Art befriedigt. Der Ortsteil Neue Mühle in dem das Haus steht ist landschaftlich einer der schönsten in Königs Wusterhausen. Über die ca. 150 m entfernt liegende historische Schleuse ist eine schnelle Anbindung an die Stadtmitte und an weitere Erholungsmöglichkeiten wie den weitläufigen so genannten Tiergarten gegeben. Bis zum S-Bahnhof sind es 20 Min. Fußweg. In die Innenstadt zum Einkaufen und Flanieren sind es 5 Min. Zur Autobahn A13 bzw. A10 und den Auffahrten Ragow, Niederlehme und Wildau sind es jeweils 10 Min. Fahrzeit. In Wildau an der A10 befindet sich ein großes Einkaufcenter, das jeglichen Versorgungswunsch sichert. Alle infrastrukturell notwendigen Einrichtungen wie Schulen aller Ebenen, Kitas, Banken, Post, Gaststätten und weitere Dienstleister sind im Ort ansässig. |
| Grundstück Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt 1.530 m². Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 24 m eine Wasserfront von ca. 16 m sowie eine Tiefe von ca. 96 m und ist sehr unregelmäßig geschnitten. |
| Gebäude Das kleine Mehrfamilienhaus mit seinen 5 Wohnungen, einer kleinen Gewerbeeinheit, einem Gästehaus mit zwei Appartements und einem eigenen Hafen für zwei große Kajütboote liegt unmittelbar an der Dahme einem Fluss, der neben der Spree die ganze Region prägt. Über die Dahme kann man den benachbarten Krimnick- und Krüpelsee bzw. den Zeuthener See wie auch alle Bundeswasserstraßen befahren. Der ehemalige Hafen mit seinen Ausmaßen von 10 m x 20 m ist 1996 neu angelegt worden. Im gleichen Zeitraum wurden auch das Haus und der Gewerbeanbau mit seinen ca. 75 m² Nutzfläche teilweise saniert. Die Gesamtwohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt 243 m². Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum und einen Pkw-Stellplatz. Die Wohnfläche ist in 3 Zweizimmerwohnungen mit Küche und Bad, eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Bad und eine Einraumwohnung mit Küche und Bad aufgeteilt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Wärme und Warmwasserversorgung erfolgt über dezentrale Erdgasthermen. Das ehemals direkt an der Grundstücksgrenze auf dem Nachbargrundstück stehende Saalgebäude einer Gaststätte wurde zwischenzeitlich abgerissen. Damit konnten die Sichtverhältnisse auf die Dahme wesentlich verbessert werden und es fand eine Grundstückserweiterung im Nahbereich des Flusses statt. Das ehemalige Bootshaus direkt am Hafen mit der Grundfläche von ca. 80 m² wurden 2007/2008 neu aufgebaut. Hier entstanden zwei Appartments mit jeweils ca 40 m² Wohnfläche. Sie bestehen aus je einem großen Wohnraum mit integrierter Küche und einem separaten Bad mit Dusche und WC. Grundriss EG Grundriss OG |
| Erschließung Das Grundstück ist mit Wasser, Erdgas, Abwasser, Strom, Kabelfernsehen und Telefon erschlossen. Die vor dem Grundstück verlaufende Straße und der Fußweg sind neu asphaltiert bzw. gepflastert worden. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt insgesamt 349.000,-Euro. Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind komplett vermietet. Die Appartements und der Hafen werden von den Eigentümern genutzt. Der Gewerbeteil ist im Moment frei. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich z. Zt. auf 23.600,-Euro. |
| Courtage 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) |
| Objektnummer BO 1078 |
| Hinweis Geklärte Eigentumsverhältnisse |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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