| . | Immobilienangebote Brandenburg |
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| Objekt | Mehrfamilienhaus       |
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| Lage | 16540 Hohen Neuendorf bei Berlin Das Mehrfamilienhaus steht in Hohen Neuendorf, einer selbstständigen Gemeinde im Kreis Oberhavel, mit direkter Anbindung an Berlin-Frohnau. Hohen Neuendorf hat zusammen mit den Ortsteilen Bergfelde und Borgsdorf ca. 17.500 Einwohner. Die Gemeinde und ihre Umgebung besitzt einen ausgesprochenen Erholungscharakter. Hohen Neuendorf verfügt über sehr weitläufig angelegte Wohnsiedlungen mit Stadtvillen, Eigenheimen, Sommerwohnungen und Bungalows auf großen Grundstücken. Viel Wald und eine Reihe kleiner Fließe und Teiche ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge und viel Entspannung für die Anwohner. Das Gebäude steht im nordwestlichen Teil von Hohen Neuendorf in günstiger Entfernung zu den S-Bahnhöfen Hohen Neuendorf und Birkenwerder. Die Wohngegend besteht vorwiegend aus Ein-, Zweifamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern. Der Ort entstand aus einer Ansammlung von Wochenendgrundstücken, deren Besiedlung in den 20er Jahren des vergangenen Jahrhunderts begann. Auf Grund der schönen Naturlage und der sich verbessernden Verkehrsanbindung an Berlin wurden die Grundstücke nach und nach zu Wohngrundstücken umgenutzt und mit Häusern bebaut. Diese gute Verkehrsanbindung und das naturnahe Wohnen sind auch heute noch die entscheidenden Pluspunkte für diesen Standort. Das Berliner Stadtzentrum ist mit der S-Bahn oder dem Auto in ca. 25 Min. erreichbar. Vom Grundstück sind es ca. 10 Min. Fußweg bis zu den S-Bahnhöfen. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Birkenwerder an der A10 bzw. in Stolpe an der A111. Hohen Neuendorf liegt direkt an der B96. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt, alle notwendigen Bildungs-, Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind im Ort in den verschiedensten Formen und Größen vorhanden. |
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| Grundstück | Das Grundstück ist ca. 920 m² groß. Es ist ein Eckgrundstück mit einer trapezförmigen Gestaltung. Von der Straße bestehen zwei Zugänge zum Grundstück, einer führt zum Hauseingang und der andere zu der Hofanlage mit kleinem Spielplatz, Sitzecke, und den PKW-Stellplätzen. Das Grundstück hat Mietergärten und ist mit einer Vielzahl edler Tannen und winterharten Gehölzen bepflanzt. | |
| Gebäude | Das ca. 1925 errichtete Mehrfamilienhaus wurde ab 2001
umgebaut und komplett saniert. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über 4 Etagen.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 520 m² die
sich in 6 Wohnungen untergliedert. Der Kellerbereich (Grundriss
hier) mit seinen ca. 155 m² Grundfläche besteht aus 5 Räumen und einem Flur mit
Treppenaufgang. Die Räume werden als Mieterkeller, Abstellräume und Heizungskeller
genutzt. Im Erdgeschoss (Grundriss hier) sind eine Zwei- und
eine Dreiraumwohnung mit Küche, Flur und Bad angeordnet. Die Wohnflächen betragen hier ca. 58 m² bzw. 98 m². Beide Wohnungen verfügen über teilweise überdachte Terrassen. Das I. Obergeschoss (Grundriss hier) besitzt ebenfalls eine Zwei- und eine Dreiraumwohnung. Die Raumaufteilung ist ähnlich der im Erdgeschoss. Die Dreiraumwohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und eine Loggia mit ca. 8 m². Die Zweiraumwohnung hat ca. 58 m² Wohnfläche und einen Balkon mit ebenfalls ca. 8 m². Die zwei Wohnungen im (Grundriss hier) + (Grundriss hier) Dachgeschoss verlaufen über zwei Ebenen bis ins Spitzdach. Die größere Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Bädern, einer Küche und zwei Fluren. Die kleinere Wohnung verfügt über ca. 98 m² und untergliedert sich ebenfalls in 4 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und einen Flur. Die Wohnebenen der beiden Dachgeschosswohnungen sind über eine Treppe miteinander verbunden, können aber auch über das Treppenhaus separat betreten werden. Beide Wohnungen verfügen über eine Loggia mit einer Fläche von ca. 8 m². Die Wohnungen werden über eine Erdgasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen, Bodenbelägen und Laminat ausgestattet. Die Gesamtmieteinnahmen betragen monatlich ca. 3.550,- EU netto kalt. Alle Wohnungen sind vermietet ebenso zwei als Lager genutzte Kellerräume. |
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| Erschließung | Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Telefon erschlossen und komplett eingezäunt. Die Zufahrt zu den PKW-Stellflächen und der Fußweg zum Haus sind befestigt. Die vor dem Grundstück verlaufende Anliegerstraße ist mit Pflastersteinen belegt. | |
| Kaufpreis | 499.000,-EU | |
| Courtage | 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1298 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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