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Wohn- und Geschäftshaus in
Beelitz |
| Lage 14547 Beelitz südl. Berlin Beelitz die tausendjährige Kleinstadt südlich von Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark hat zusammen mit seinen 12 Ortsteilen ca. 12.000 Einwohner. Eingebettet in die Wiesen der Nieplitzauen, die Kiefernwälder des Beelitzer Sanders und die imposanten Spargelfelder bietet Beelitz ein reizvolles Landschaftsbild, das immer mehr Bürger anzieht und sesshaft macht. Beelitz besitzt aufgrund seiner Lage beste Verbindungen in die nahe Landeshauptstadt Potsdam und nach Berlin. Das Gebiet um Beelitz in unmittelbarer Nähe des Berliner Rings gilt als eine stabile Wachstumszone im Umland von Berlin. Gute Verkehrsverbindungen, landschaftliche und kulturelle Einmaligkeit und eine vergleichsweise unbeschädigte Siedlungsstruktur haben hier zu einem relativ hohen Ansiedlungs- und Investitionsschub geführt, der deutlich Wirkung zeigt. Das Wohn- und Gewerbeobjekt steht zentral in unmittelbarer Nähe zum historischen Altstadtkern 2 Min. Fußweg vom Bahnhof entfernt. Der Innenstadtbereich zeichnet sich durch alte und z. T. schöne sanierte Wohnbebauungen mit Gewerbeunterlagerung aus. Beelitz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In Beelitz ist ein Schulbesuch von der Grundschule bis zum Gymnasium möglich. Versorgungseinrichtungen aller Art und viele ortsansässige Dienstleister sind stehen für die Bürger zur Verfügung. Die unmittelbare Verkehrsanbindung der Innenstadt ist sehr günstig. Der ehemals durch die Stadt führende Verkehr der B2 ist seit 2000 über eine neue Ortsumgehung aus der Stadt herausgeführt worden. Beelitz ist durch die Anbindung von zwei Abfahrten an die BAB A9 und auch an die A10 schnell zu erreichen. Mit dem Regionalexpress kann man halbstündig vom Bahnhof Beelitz aus nach Potsdam bzw. Berlin fahren und auch ein regelmäßiger öffentlicher Busverkehr nach Potsdam ist gewährleistet. |
| Grundstück Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 2.048 m². Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 33 m. Die Grundstückstiefe beläuft sich auf ca. 62 m. Der große Innenhof mit den Nebengebäuden und Werkstätten ist an eine Autowerkstatt bis Anfang 2013 und mit einer weiteren Option auf 5 Jahre verpachtet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 1.100,-EU. Das Erdgeschoss im Haupthaus ist an eine Spielothek bis Ende 2011 mit einer Option auf zwei x 5 weitere Jahre verpachtet. Hier beträgt die monatliche Nettokaltmiete ca. 900,-EU. Evtl. kann das ehemalige Kino, das sich leider in keinem guten Zustand befindet, bei Bedarf auch erworben werden. |
| Gebäude Das Wohn- und Gewerbeobjekt umfasst ein um 1900 massiv errichtetes Wohnhaus mit Gewerbeunterlagerung mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und einer Nutzfläche von ca. 280 m² mit einem kleinen Innenhof. Auf dem großen Innenhof stehen 10 kleinere massiv errichtete Nebengebäude mit den Baujahren zwischen 1910 und 1970 mit einer Nutzfläche von ca. 630 m². Die Durchfahrt zum Innenhof erfolgt durch eine zum Grundstück gehörende Toreinfahrt am linken Nachbargebäude, einem ehemaligen Kino. Das Haus und das Nachbargebäude gehörten ursächlich zusammen und bildeten in der Zeit zwischen 1900 und 1946 eine Gaststätte mit angegliedertem Kino. Das Kino wurde 1946 enteignet und nicht wieder rückübertragen. Auf dem großen Innenhof inkl. der Nebengebäude wird eine Kfz-Werkstatt betrieben Sie ist längerfristig verpachtet. Das 2-geschossige Wohnhaus beherbergt im ganzen Erdgeschoss auf ca. 220 m² Nutzfläche eine Spielothek, die sich in 5 Räume, zwei Büros, eine Personaltoilette und einen WC-Trakt für die Kunden untergliedert. Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht. Die linke Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² und untergliedert sich in einen Flur, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Wanne und WC, 3 Zimmer davon eins zur Hofseite und zwei zur Straßenseite und ein Zimmer im Dachgeschoss mit Vorflur. Die rechte Wohnung mit ihren ca. 110 m² Wohnfläche besitzt 3 Zimmer, eine Küche ein Bad und einen Flur sowie eine Ausbaureserve von ca. 60 m² im Dachgeschoss. Diese Wohnung hat einen direkten Zugang von der Spielothek, da sie ursprünglich mit zur Spielothek angemietet wurde. Der Eingang kann aber verlegt bzw. kann die ganze obere Etage zu einer Wohnung zusammengelegt werden. Im Moment stehen beide Wohnungen leer. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurden in den 1990er Jahren die Heizungen neu eingebaut, die Fenster und das Dach des Wohnhauses erneuert sowie teilweise die Elektrik und die Sanitäranlagen ausgetauscht. Der Altstadtkern von Beelitz ist Teil eines festgelegten Sanierungsgebietes mit Erhaltungs- und Gestaltungssatzung. Die Satzungen enthalten Vorgaben und Richtlinien für den Verkauf und die Instandsetzung der Gebäude incl. der möglichen Förderung baulicher Maßnahmen. Grundriss EG Grundriss OG |
| Erschließung Das Grundstück ist voll erschlossen, es liegen alle Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Telefon im Haus bzw. am Grundstück an. Die Wärme- und Warmwasserversorgung für die Wohnungen und die Gewerbeeinheit im Vorderhaus erfolgt über separate Erdgasheizungen. Die Werkstatt wird mittels einer Ölheizung versorgt. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 209.000,-EU. Die Jahresnettokaltmiete für die vermieteten Bereiche beläuft sich auf ca. 24.000,-EU. |
| Courtage 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) |
| Objektnummer BUP 1551 |
| Hinweis |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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