| . | Immobilienangebote Brandenburg |
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| Objekt | Mehrfamilienhaus +
Gewerbe
 
 
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| Lage | 14547 Beelitz südl. Potsdam Beelitz die tausendjährige Kleinstadt südlich von Potsdam hat ca. 6.000 Einwohner. Eingebettet in die Wiesen der Nieplitzauen, die Kiefernwälder des Beelitzer Sanders und die imposanten Spargelfelder bietet Beelitz und seine Amtsgemeinden ein reizvolles Landschaftsbild, das immer mehr Bürger anzieht und sesshaft macht. Beelitz besitzt auf Grund seiner Lage beste Verbindungen in die nahe Landeshauptstadt Potsdam und nach Berlin. Das Gebiet um Beelitz in unmittelbarer Nähe des Berliner Rings kann als bedeutende Wachstumszone im Umland von Berlin gelten: Gute Verkehrsverbindungen, landschaftliche und kulturelle Einmaligkeit und eine vergleichsweise unbeschädigte Siedlungsstruktur haben hier zu einem relativ hohen Ansiedlungs- und Investitionsschub geführt, der bereits deutlich Wirkung zeigt. Das Mehrfamilienhaus steht zentral im historischen Altstadtkern wenige Min. vom Bahnhof entfernt unmittelbar an der alten Stadtmauer die einst die Altstadt umgab und die in Resten auch noch vorhanden ist. Der Innenstadtbereich zeichnet sich durch alte und z. T. schöne sanierte Wohnbebauung mit Gewerbeein- bzw. -Unterlagerung aus. Die unmittelbare Verkehrsanbindung der Innenstadt ist sehr günstig. Der vor Kurzem noch durch die Stadt führende Verkehr auf der B 2 ist seit September 2000 über eine neue Ortsumgehung aus der Stadt herausgeführt worden. Beelitz ist durch die Anbindung von zwei Abfahrten an die BAB A9 und auch an die A10 schnell zu erreichen. Mit dem Regionalexpress ist man vom Bahnhof Beelitz bzw. Heilstätten aus in 15 -30 Minuten in Potsdam bzw. Berlin. |
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| Grundstück | Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 1.010 m². Das Gebäude hat eine Straßenfront von ca. 20 m. Die Grundstückstiefe beläuft sich auf ca. 50 m. Auf dem Grundstück befinden sich im hinteren Bereich einige Anbauten. Die Anbauten sind in den 1970er Jahren entstanden. Weiterhin befindet sich am Ende des Grundstückes noch ein alter Abstellraum, der entweder saniert oder abgerissen werden müsste. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Garten- und Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung mit oder einzeln zu erwerben. Es handelt sich dabei um ca. 2.089 m². | |
| Gebäude | Das Mehrfamilienhaus ca. 200 Jahre alt, liegt gegenüber dem Rathaus in eine der schönsten Lagen von Beelitz. Das 2-geschossige Wohnhaus beherbergt 6 Wohnungen mit 344 m² Wohnfläche und ein Ladengeschäft mit ca. 72 m² Nutzfläche. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. 50 m² bis 70 m², alle Wohnungen und der Laden sind vermietet. Das gesamte Gebäude muss saniert werden. Das Dachgeschoss ist mit ca. 100 m² Wohnfläche ausbaubar. Der Altstadtkern ist Teil eines Sanierungsgebietes. Die Satzung enthält Vorgaben und Richtlinien für den Verkauf und die Instandsetzung des Gebäudes incl. der möglichen Förderung baulicher Maßnahmen. Im Bereich des hinteren Grundstücks kann an der dort anliegenden Straße ebenfalls ein Wohngebäude errichtet werden. Auskunft dazu erteilt das Beelitzer Bauamt. | |
| Erschließung | Das Grundstück ist voll erschlossen, es liegen alle Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Telefon im Haus bzw. am Grundstück an. | |
| Kaufpreis | 99.000,-EU. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 14.031,- Euro netto kalt. | |
| Courtage | 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP+ON | |
| Hinweis | Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt. | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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