Lage
14641 Wustermark, Kreis Havelland westl. Berlin-Spandau
Das Einfamilienhaus steht in der Gemeinde Wustermark im Landkreis Havelland westlich von
Berlin-Spandau. Die Gemeinde ist Sitz der gleichnamigen Großgemeinde und hat ca. 2.660
Einwohner. Wustermark ist einer der Berlin nahen Siedlungsräume. Der Ort ist einer der
Verkehrsknotenpunkte im westlichen Berliner Umland und ist daher mit allen herkömmlichen
Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Durch die Ortsumgehung der Bundesstraße 5
wurde Durchgangsverkehr aus dem Ort herausgezogen und damit in Richtung Berlin zügiger
gestaltet. Von Wustermark aus sind es ca. 30 km bis in das Berliner Stadtzentrum bzw. 15
km in die Spandauer Altstadt.
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand unmittelbar angrenzend an ein gewachsenes
Siedlungsgebiet in günstiger Entfernung zu den Nahverkehrswegen, die den Ort mit den
Nachbarstädten Nauen, Falkensee, Dallgow und natürlich Berlin verbinden. Wustermark ist
aufgrund seiner Lage an alten Handelswegen einer der ältesten Orte im Umland von Berlin.
In den 30iger Jahren wie auch nach 1990 entstanden die neuen typischen
Siedlungsstrukturen, die sich mit den bis dahin vorwiegend bäuerlich geprägten Bauten zu
einem neuen Ortsbild entwickelten. Die Lage von Wustermark am Rande des Havelkanals und
der Döberitzer Heide verschaffen den Bewohnern einen direkten Zugang zu Erholung und
Entspannung. Die Verkehrsanbindung an Berlin über Busse und die Regionalbahn erfolgt in
Spitzenzeiten halbstündlich. Zur Autobahn A 10 mit der Auffahrt Spandau/Nauen sind es 5
Min Fahrzeit. Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut. Im Ort sind Schulen,
Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden. Alle anderen überregionalen
Einrichtungen befinden sich in den unmittelbar angrenzenden Gemeinden und Städten. |
Grundstück
Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt 800 m². Das
Grundstück macht einen sehr gepflegten Eindruck. Links neben dem Hauseingang befindet
sich eine ca. 35 m² große massiv errichtete Garage. |
Gebäude
Das freistehende massive Einfamilienhaus mit Walmdach und Erker wurde 1995 mit
einer Wohnfläche von 102 m² erbaut. Es hat folgende Raumaufteilung. Im Erdgeschoss, das
komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, befindet sich der Flur, ein großes
Wohnzimmer, das Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein elegantes Wannenbad mit
separater Duschzelle, der Hauswirtschaftsraum und die große Sonnenterrasse. Der Zugang
zur Terrasse ist durch große Türen sowohl vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer aus
möglich. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes kombiniertes Wohn- und Arbeitszimmer
und ein WC. Das mittig angelegte Zimmer wird durch in die Dachschrägen eingebauten
Stauraum umgeben.
Grundriss hier |
Erschließung
Das Grundstück ist mit allen notwendigen Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und
Telefon erschlossen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung für das Haus erfolgt über
eine Erdgaszentralheizung. Vor dem Grundstück verlaufen eine asphaltierte Straße und ein
mit Betonsteinen befestigter Fußweg. Das Grundstück ist überwiegend mit Rasen und
einigen winterharten Gehölzen bepflanzt. |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 179.000,-EU. |
Courtage
7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.)
Int.
NEU |
Objektnummer
NEU 5488 |
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