Lage
16845 Breddin
Der Ort Breddin und sein Ortsteil Sophiendorf sind Teil des Amtes Neustadt (Dosse) im
Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Die Gegend um Neustadt (Dosse) wird seit über 200 Jahren
durch die größte Gestütsanlage Deutschlands geprägt und nennt sich zu Recht ,,Stadt
der Pferde''. Friedrich Wilhelm II, preußischer König (1744-1797), begründet die
Tradition der Pferdezucht in Neustadt und veranlasste 1788 die Errichtung des nach ihm
benannten Neustädter Hauptgestütes, in dem heute etwa 70 Zuchtstuten mit ihrem Nachwuchs
gehalten werden. Zeitgleich entstand als Pendant das Landgestüt, das heute etwa 80
Zuchthengste hält. Aufgrund seiner einmaligen Schönheit steht die gesamte Anlage unter
Denkmalschutz und zieht jährlich Tausende Besucher an. Die barocken, schlossartigen
Hauptgebäude der Gestüte sowie die großzügig angelegten Anlagen mit Wohn-, Stall- und
Wirtschaftsgebäuden, 1787-1791 erbaut, laden zu einer Besichtigung ein. Baumallen
durchziehen die Anlagen, die in Verbindung mit den Reit- und Wanderwegen um Neustadt ein
dichtes Wegenetz für Reiter und Spaziergänger bilden. Breddin selbst ist eines der
größten Dörfer der Prignitz und soll wendischen Ursprungs sein. Sprachforscher nehmen
an, dass der Name aus dem slawischen Grundwort ,,Brot'' = Furt herzuleiten ist. Urkundlich
nachzuweisen ist der Ort seid dem 13. Jahrhundert. Breddin liegt ca. 15 km westlich von
Neustadt (Dosse) und ca. 12 km südwestlich von Kyritz im südlichen Bereich der Prignitz.
Der Ort Breddin hat ca. 700 Einwohner. Die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt. Die
Versorgung wie auch die Inanspruchnahme von Dienstleistungen aller Art erfolgt durch
zahlreiche örtliche Unternehmen wie auch über Einrichtungen in der Stadt Kyritz. Breddin
ist verkehrstechnisch außer mit dem Auto (ca. 95 km bis Berlin) auch per Bus und
stündlich auch per Zug gut erreichbar. Die Auffahrt Neuruppin der A24 ist ca. 38 km
entfernt.
Das Landhaus steht inmitten von Sophiendorf einem kleinen Ortsteil 2 km südlich von
Breddin. Sophiendorf ein Straßendorf war einst ein Kolonistendorf, das 1776-78 unter
Friedrich dem Großen gegründet wurde. Aufgrund der großzügig angelegten Höfe
erstreckt sich der Ort fast 3 km an der mit Kopfsteinpflaster angelegten Dorfstraße
entlang. Mal liegen die Höfe links mal rechts von der Straße. Rund um die Höfe liegen
Wiesen, Weiden und einige Ackerflächen. Nicht weit entfernt am hinteren Ende des zu
verkaufenden 12 ha großen Grundstücks fließt die Neue Jäglitz, ein Fluss, der in die
Havel mündet. Weite Blicke, viel Grün und viel Ruhe zeichnen diese Wohnlage aus. |
Grundstück
Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 12,14 ha. Das Haus
steht ca. 30 m von der Straße entfernt im vorderen Bereich des Grundstücks. Die
Straßenfront beträgt ca. 50 m. Das Grundstück weitet sich nach hinten auf ca. 120 m
Grundstücksbreite. Auf der gegenüberliegenden Straße gehören auch noch ca. 5.000 m²
Grünland zum Grundstück. Die Zufahrt zum Haus und zu den Garagen erfolgt von der
Dorfstraße auf ein sehr schönes mit Buchsbaum angelegtes Rondell. Eine zweite Zufahrt
erfolgt seitlich zu dem geplanten Stallgebäude. Beide Zufahrten sind mit
Straßenbaumaterial im Unterbau befestigt und mit Splitt belegt. Links und rechts vom Haus
wie auch in der Umgebung der Terrasse sind schöne Gartenbereiche angelegt worden. Die mit
winterharten Gehölzen und Sträuchern bepflanzten Bereich werden unterbrochen durch einen
Dachentwässerungsteich und einem kleinen mit einem Wasserfall versehen Terrassenteich.
Hinter dem Pflanzen- und Blumenbereich erstreckt sich eine große Wiese, die dann in die
Weiden und Wiesen übergeht. Am Rande des Grundstücks stehen eine Reihe großer und alter
Bäume. Am Ende des Grundstücks nach über einem Kilometer trifft das Grundstück auf den
Fluss die Neue Jäglitz. |
Gebäude
Das 1997 in massiver Klinkerbauweise errichtet Landhaus wurde mit viel Liebe zum
Detail als klassisches Hofensemble ähnlich einem Gutshaus entworfen, geplant und gebaut.
Das Wohnhaus in norddeutschem Backsteinstil hat eine Wohnfläche von ca. 245 m² die sich
in Erd- und Dachgeschoss untergliedert. Tritt man vor das Haus steht man unter einem
Balkon und blickt auf das Rondell und die schön angelegt Einfahrt. Beim Eintritt in das
Erdgeschoss öffnet sich eine geräumige Wohndiele, die sofort den Charme des Landhauses
versprüht. Von hier gehen die Küche und das Wohnzimmer ab. Die Landhausküche, die im
Haus verbleibt, wird vor allem durch eine gemütliche Sitzecke um einen sehr schönen
Kachelofen geprägt. Das ca. 41 m² große Wohnzimmer ausgestattet mit edlen Einbaumöbeln
die auch im Haus verbleiben unterteilt sich in einen Essbereich und eine sehr schöne
Sitzecke mit Kamin. Vom Wohnzimmer bestehen zwei Zugänge auf die ca. 100 m² große
Terrasse, die das Haus in östlicher und südlicher Richtung umläuft. Sie ist in einem
kleinen Bereich auch überdacht. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Büro mit separatem
Eingang über den linken Giebel und ein dazugehöriges Gäste-WC. Dieser Bereich kann auch
als Ferienwohnung genutzt werden. Weiterhin sind in dieser Wohnebene noch ein
Hauswirtschaftsraum und der Heizraum mit den Ölbehältern und der Wasserfilteranlage
untergebracht. Die gesamte Geschossebene außer dem Büro ist gefliest. Vom Erdgeschoss
führt eine massive Treppe in die große Diele des Obergeschosses. Hier kann man in einer
großen Gaube mit Zugang auf den Balkon über dem Hauseingang herrliche Sonnenuntergänge
genießen und weit über die Wiesen schauen. Das Dachgeschoss verfügt über 6 Gauben und
zwei Balkone. Es unterteilt sich in ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinder- oder
Arbeitszimmer mit Kaminanschluss und Balkon, ein Gästezimmer und ein sehr schönes Bad.
Die Diele, das Bad und das Kinderzimmer sind gefliest. Die anderen Räume sind mit
hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Das Haus verfügt auch über einen Spitzboden,
der zu Lagerzwecken genutzt werden kann. Auf dem Grundstück rechts neben dem Eingang
steht eine im gleichen Stil errichtete Doppelgarage mit nutzbarem Dachgeschoss. Die Garage
hat eine Nutzfläche von ca. 70 m². Das bisher noch nicht errichtete Stallgebäude sollte
links vom Haus stehen und ca. 200 m² Nutzfläche umfassen. Es war im Untergeschoss für
die Pferdehaltung und im Obergeschoss für die Heulagerung vorgesehen. Eine entsprechende
Baugenehmigung lag bereits vor und kann weiter genutzt werden.
Grundriss EG Grundriss OG |
Erschließung
Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon (ISDN und Sky-DSL) und
Satelliten TV erschlossen. Trinkwasser wird aus einem eigenen Brunnen gezogen und mittels
einer modernen Filteranlage aufbereitet. Das Abwasser wird über eine biologische
Dreikammer-Kleinkläranlage aufgefangen und gereinigt. Die Wärme- und
Warmwasserversorgung für das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung inkl. eines
Warmwasserbereiters realisiert. Die 3 Öltanks fassen je 1.000 l. Die Wärme im Haus wird
komplett über eine Fußbodenheizung verteilt. Zusätzlich dazu steht im Wohnzimmer ein
Kamin und in der Küche ein Kachelofen zur Verfügung. Im Obergeschoss kann ebenfalls ein
Ofen angeschlossen werden. Alle Fenster des Hauses sind mit einbruchhemmendem und
wärmedämmendem Glas ausgestattet. |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
Kaufpreis
Der Kaufpreis für das Haus inkl. der Einbauten und das gesamte Grundstück
beträgt 299.000,-EU. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit weitere Acker-und Wiesenflächen
zu pachten oder zu kaufen. |
Courtage
5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.)
Int.
BUP |
Objektnummer
BO 1503 |
|
|
