Lage
14641 Nauen westl. Berlin Spandau
Das Landhaus steht in der Stadt Nauen im Landkreis Havelland. Die Stadt hat inkl. aller 14
Ortsteile ca. 16.500 Einwohner und liegt ca. 20 km westlich von Berlin-Spandau. Bis heute
ist die historische Ringbebauung des Stadtkerns deutlich zu erkennen. Große dominierende
Gründerzeitgebäude wechseln sich mit Fachwerkhäusern ab. Einen besonderen Reiz stellen
die Höfe und Gärten der sanierten Häuser dar. Aus mittelalterlichen Höfen sind
ökologische Kleinode geworden. Die Altstadt hat inzwischen viele bunte Tupfer. Der
Martin-Luther-Platz mit seinem bezaubernden Ensemble aus historischen Bauten ist ein
zentraler Punkt der Altstadt. Hier kann man sich nach einem Einkaufsbummel in der
Mittelstraße ausruhen. Und wo ist der Marktplatz? In Nauen fehlt er. Stattdessen gibt es
eine Marktstraße, auf der dienstags und donnerstags buntes Markttreiben herrscht. Die
Stadt liegt vor allem sehr verkehrsgünstig, ob mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus, mit
all diesen Verkehrsmitteln kann man schnell Berlin erreichen oder das Havelland erkunden.
Am nördlichen Stadtrand beginnen die ersten Ausläufer des Luchgebietes mit seiner
einzigartigen Flora und Fauna. Die Infrastruktur der Stadt ist sehr gut entwickelt. Es
gibt eine Vielzahl von Angeboten im Bereich der Bildung, der täglichen Versorgung wie
auch an Ärzten, einem Krankenhaus mit gutem Ruf, Banken, kulturelle Einrichtungen
unterschiedlichster Form und weitere Dienstleistungsangebote.
Das Landhaus steht am südöstlichen Stadtrand von Nauen an der ehemaligen B5 am Ende
einer kleinen Siedlung in einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre in fußläufiger
Entfernung zum Stadtzentrum. Bis zum Bahnhof sind es von hier aus ca. 15 Min Fußweg. Vom
Bahnhof aus verkehren die Regionalzüge im Stundentakt mit einer Fahrzeit von 20 Min bis
Spandau bzw. 40 Min bis ins Zentrum von Berlin. Zur neuen bis nach Berlin vierspurig
ausgebauten B5 fährt man ca. 2 Min. Die Autobahnauffahrten Spandau an der A10 westlicher
Berliner Ring und Kremmen an der A24 sind mit ca. 15 Min. Fahrzeit vom Grundstück aus gut
zu erreichen. |
Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.574 m². Es hat eine Straßenfront von
ca. 37 m und ist bebaut mit der Landhausvilla, einer massiven Doppelgarage und einem
Hühnerstall. Im hinteren Teil befindet sich ein Obstgarten. Im vorderen Teil stehen zwei
schön angelegte Terrassen und Sitzgelegenheiten zur Verfügung. Die Eigentümer hatten
vor in diesem Teil des Gartens noch einen Pool zu errichten. |
Gebäude
Die sehr solide mit 36er Wandstärke ca. 1930 massiv errichtete Landhausvilla ist
ab 1995 total saniert worden u. a. wurde das Dach erneuert, eine Gaszentralheizung
installiert, Schallschutzfenster mit Rollläden eingebaut, ein neuer Außenputz
aufgetragen sowie im Innenbereich Fliesen in den Sanitär- und Küchenbereichen wie auch
im Souterrain verlegt. Die Elektroleitungen wurden zu großen Teilen erneuert. Das
Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 200 m² und ist komplett unterkellert. Der
Wohnbereich unterteilt sich derzeit in drei Wohnungen, davon die
Hauptwohnung mit ca. 120 m² im Erdgeschoss und zwei Einliegerwohnungen mit je ca. 40 m²
im Obergeschoss. Teile des tagesbelichteten Souterrains können ebenfalls zu Wohn- und
Arbeitszwecken genutzt werden. Das Souterrain umfasst sieben Räume mit einer Nutzfläche
von ca. 120 m². Vier Räume wurden bisher als Arbeits- Wohn- und Hobbyräume genutzt. Die
restliche Fläche umfasst drei Räume darunter den Heizungsbereich mit Waschküche, 2
Abstellräume sowie einen Flur und die Treppenaufgänge zum Hof und in das Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss mit der Hauptwohnung untergliedert sich in den Hauseingang mit Diele und
Zugang zu einer der Einliegerwohnungen im Obergeschoss, einen Flur, eine Veranda, ein
Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Vollbad, eine Besenkammer und ein sehr geräumiges
großes Wohnzimmer, das aus zwei kleineren Zimmern entstanden ist. Die Einliegerwohnung im
Obergeschoss die über den Haupteingang zugänglich ist verfügt über zwei Zimmer, eine
Küche, einen Abstellraum und ein WC mit Waschbecken. Die Räume werden von einer älteren
Dame (92) bewohnt und müssen noch renoviert werden. Die zweite Einliegerwohnung besitzt
vom Hof aus einen eigenen Zugang, der im Erdgeschoss über eine kleine Diele mit
Treppenaufgang zum Obergeschoss verfügt. Im Obergeschoss selbst stehen zwei Zimmer, eine
Küche und ein modernes Bad zur Verfügung. Das Haus besitzt einen großen Dachboden, der
durchgängig begeh- und ausbaubar ist.
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Erschließung
Das Grundstück ist mit Strom, Abwasser, Wasser, Erdgas und Telefon erschlossen.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei eigene Brunnen für die Gartenwasserversorgung. Die
Zufahrt zum Grundstück und die Stellfläche vor der Garage sind befestigt. Die vor dem
Grundstück verlaufende Straße ist asphaltiert. Direkt vor dem Grundstück verläuft ein
befestigter Fußweg. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Rechts neben dem
Grundstück liegt eine stillgelegte Betriebsbahnstrecke, die seit ca. 20 Jahren nicht mehr
genutzt wird. Links vom Grundstück stehen weitere Land- und Einfamilienhäuser. |
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt für das Anwesen beträgt 249.000,-EU. Die
Einliegerwohnungen sind beide vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.000,-
EU/Jahr. Für die ältere Dame im Obergeschoss besteht ein versprochenes aber nicht
grundbuchlich eingetragenes Wohnrecht. |
Courtage
5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) |
Objektnummer
BUP 1522 |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
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