Lage
14715 Nennhausen, OT Bamme westl. Berlin
Das ehemalige Bauernhaus steht in Bamme. Der Ort mit seinen ca. 330 Einwohnern ist ein
Ortsteil der neugebildeten Großgemeinde Nennhausen im Landkreis Havelland. Die idyllische
Landschaft des Havellandes ist von Flüssen, Seen, Wiesen und Wäldern geprägt. Stille
märkische Dörfer laden zum Ausspannen ein und die weitgehend intakte Natur bietet viele
Möglichkeiten aktiver Erholung. Der große Romancier Theodor Fontane liebte bei seinen
Wanderungen durch die Mark Brandenburg besonders das Havelland, indem er feststellte:
"Ich bin durch die Mark gezogen und habe sie reicher gefunden, als ich zu hoffen
wagte". Bamme gehörte noch im 14. Jahrhundert dem Markgraf von Brandenburg, der es
an Thile und Gerke Kotho als Lehen gegeben hatte. Im 16. und 17. Jahrhundert gehörte es
denen von Lochow, die es aber 1677 an den Landrat von Briest abgeben mussten, bei dem sie
hoch verschuldet waren. Interessant ist das kleine Bauerndorf vor allem durch die in der
Nähe befindliche Windmühle von 1569. Sie ist die älteste noch erhaltene Bockwindmühle
des Havellandes. Höhepunkt im dörflichen Leben ist das alljährlich stattfindende
Mühlenfest. Interessant ist außerdem die kleine Kirche, denn seit 1756 tickt hier eine
mit der Hand aufzuziehende Kirchturmuhr. Die Orgel geht auf eine neununddreißigjährige
Spendensammelaktion im 19. Jahrhundert zurück. 1929 wurden anstelle einer Bronzeglocke
zwei Stahlglocken aufgehängt, mit der vielsagenden Inschrift: „Dem Feind zu wehren,
ward ich entsandt in Bronze 1916 und Gott zu ehren ich neu entstand in Stahl 1929."
Der ehemalige kleine Bauernhof liegt abseits der in Richtung Rathenow führenden
Durchgangsstraße an einer Anliegerstraße am Ende des Dorfes. Hier herrschen Ruhe und
Beschaulichkeit vor. Direkt vom Haus führen Rad- und Wanderwege in den nahen Wald und die
umliegenden Wiesen. Von Bamme nach Rathenow sind es ca. 5 km. Von dort fährt auch
stündlich ein Regionalzug in ca. 50 Min. nach Berlin. In Rathenow stehen auch alle
Einrichtungen der täglichen Versorgung, Ärzte, Banken sowie Schulen aller Ebenen zur
Verfügung. Ein Schulbus fährt mehrmals täglich von Bamme nach Rathenow. |
Grundstück
Das Hofgrundstück hat eine Größe von ca. 1.020 m². Auf dem hinteren Teil des
Grundstücks befindet sich ein Gemüsegarten. Die Straßenfront beträgt ca. 16 m. Ein
Teil der Hoffläche ist mit Rasen ausgestattet. Neben dem Grundstück steht eine von der
Kirche gepachtete Wiese mit ca. 1.030 m² zur Verfügung. Die Pacht beläuft sich
jährlich auf 6,-EU. Weitere Wiesen könnten am Dorf gepachtet werden. |
Gebäude
Der ehemalige kleine Bauernhof besteht aus dem längs zur Straße stehenden
Wohnhaus inkl. im rechten Winkel stehenden Anbau, dem längs zum Hof stehenden
kombinierten Stall- und Scheunengebäude und den im hinteren Teil des Grundstücks
stehenden Garagen. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das Wohnhaus ist um
ca. 1890 herum massiv errichtet und 1994 kernsaniert worden. Es ist ein wahres
Schmuckstück entstanden bei dem bis auf die Wände alles entkernt und neu eingebaut
wurde. Die Wände und der Dachbereich wurden komplett gedämmt und das Dach mit doppeltem
Biberschwanz eingedeckt. Alle Einbauten entsprechen modernem Standard. Der Anblick der
Straßenfront mit dem farblich abgestimmten Putz, den Gaupen, den Fensterläden und dem
Eingangsbereich spiegelt den äußeren Charme dieses Hauses wieder der sich auch im
Inneren fortsetzt. Im Erdgeschoss mit seinen ca. 80 m² ist inkl. des Anbaus ein
Arbeitszimmer mit ca. 14 m², ein Wohnzimmer mit Fachwerkraumteiler auf der Höhe einer
ehemaligen Zimmerwand mit ca. 26 m², ein Flur mit der Holztreppe inkl. handgedrechselter
Stile und dem Handlauf ins Dachgeschoss mit ca. 9 m², ein Windfang mit ca. 4,5 m², eine
Küche mit ca. 10,6 m² und ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche mit ca. 15 m²
entstanden. Im Anbau ist der Heizungsraum untergebracht in dem die Ölheizung, der
Wärmespeicher für die Solaranlage auf dem Dach und die Pumpe für den Brunnen steht.
Untergebracht ist hier auch eine Hebeanlage für das Abwasser. Das Dachgeschoss besteht
aus zwei großen Zimmern mit ca. 17 m² bzw. ca. 18 m² und einem kleinen Bad mit
Waschbecken und WC mit ca. 3 m². Beide Räume haben sichtbare Balkenlagen inkl.
Deckenbalken. Das linke Zimmer verfügt über eine große Gaupe zum Hofbereich mit Zugang
zu einer Dachterrasse über dem Anbau in dem sich das Bad und der Heizungsraum befinden.
Im rechten Zimmer befindet sich der Zugang zu einem kleinen Spitzboden. Die Fußböden der
Räume sind entweder mit Fliesen bzw. Laminat ausgestattet. Das auf dem Hof stehende ca.
1930 massiv errichtet kombinierte Stall- und Scheunengebäude hat eine Nutzfläche von ca.
160 m² auf teilweise zwei Ebenen und kann sowohl für landwirtschaftliche, z. B. als
Pferdestall, für künstlerische wie auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Der
linke Giebel des Gebäudes wurde vom Boden bis zum Dach mit Aluminiumfenster ausgestattet
und bringt so viel Licht ins Gebäude. Für einen möglichen Fenstereinbau in die Tore des
Scheunenteils stehen noch ausreichend Fenster zur Verfügung. Hinter der Scheune stehen
eine befestigte Parkfläche zur Verfügung.
Grundriss EG Grundriss
OG |
Erschließung
Haus und Grundstück sind mit Strom, Kraftstrom, öffentlichem Trinkwasser und
Telefon (ISDN) erschlossen. Eine Satellitenanlage versorgt alle Zimmer mit einem
Fernsehanschluss. Für das Abwasser steht ein Fäkalientank mit Hebeanlage mit ca. 4,5 m³
zur Verfügung. Für die Wärme- und Warmwasserbereitung steht eine Ölheizung mit
Solarunterstützung bereit. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 5.000 l ist als
Erdtank ausgebildet. Der Wärmepufferspeicher für die Heizung fasst 500 l und ist mit
einem Zirkomat ausgestattet. Die Zufahrt zum Hof und der Zugang zum Haus sind befestigt.
Der Innenhof ist eingezäunt. Die Straße vor dem Haus inkl. Fußgängerweg und
Beleuchtung sind 5 Jahre alt. Auf dem Hof steht ein Brunnen zur Eigenwasserversorgung zur
Verfügung. Vor dem Haus ist ein kleiner Vorgarten angelegt. |
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt beträgt 130.000,-EU. |
Courtage
7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) |
Objektnummer
BUP 1536 |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
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