Lage
06773 Gräfenhainichen
Gräfenhainichen eine Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern liegt in Sachsen Anhalt östlich
von Dessau im Landkreis Wittenberg am Rande der Dübener Heide. Der Ort besitzt
Kleinstadtcharakter und ist insbesondere von Klein- und Mittelständischen Unternehmen des
Handwerks, der Industrie und des Dienstleistungsbereiches geprägt. Gräfenhainichen ist
Mitglied und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft „Tor zur Dübener Heide. Das was vor
Jahren als negative Hinterlassenschaft, in Form der Bergbaufolgelandschaft im Umland,
gewertet wurde, entwickelt sich jetzt zu einem Vorteil für die Stadt da sich ganz neue
Möglichkeiten für die Kultur, den Sport und die Erholung ergeben. Ein Beispiel dafür
ist Ferropolis „Die Stadt aus Eisen“ als ein Teil der Expo 2000, vereint sie
Kultur, Geschichte und natürlich auch die Erholung. An einem, der aus einem ehemaligen
Tagebau, neu entstandenen Seen stehen Tagebaugroßgeräte als Exponate und Denkmäler und
bilden, einmalig in Deutschland, eine imposante Kulisse für Konzerte und Ausstellungen.
Gräfenhainichen liegt sehr verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Bundesstraßen 100 und
107, ungefähr 15 km von der A9 entfernt und hat einen direkten Regionalbahnanschluss an
der Bahnstrecke Berlin-Leipzig. Der ICE hält in der Nachbarstadt ca. 18 km entfernten
Lutherstadt Wittenberg. Zum Flugplatz Leipzig sind es ca. 50 km und nach Berlin sind es
ca. 95 km. Die Infrastruktur der Stadt ist ebenfalls sehr gut entwickelt. Alle notwendigen
Einrichtungen der Versorgung, der Kultur, der Bildung sowie eine umfassende ärztliche
Versorgung sind vorhanden.
Das sanierte Fachwerkhaus steht am Anfang der Fußgängerzone unmittelbar neben der
sanierten Postsäule im innerstädtischen Bereich mit kurzen Wegen zu allen wichtigen
Versorgungs- und Dienstleistungsbereichen. Ein kleiner Grünbereich und die Fläche um die
Postsäule herum bilden einen kleinen Platz, der als Eingangstor in den Fußgängerbereich
dient. Zum Regionalbahnhof sind es vom Haus ca. 1,2 km Fußweg. Zu dem neu aus einem
Tagebau entstandenen See im Norden der Stadt sind es ca. 800 m Fußweg. Die Stadt geht
etwa 3 km östlich wie auch südlich in den Naturpark Dübener Heide über. |
Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 206 m². Die Grundstücksgröße ist
für ein Haus in Innenstadtlage mit Innenhof, Doppelgarage, kleiner Werkstatt, Gerätehaus
und kleinem Holzlagerplatz ideal geschnitten. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt
über energiesparende Elektroplattenheizkörper und Elektroboiler wie auch über Öfen und
Kamine. Die Garage wird von der Nebenstraße aus befahren. Der Innenhof mit einer kleinen
Sitzecke kann entweder durch das Haus, durch die Garage oder direkt von der vor dem
Grundstück liegenden kleinen Grünanlage betreten werden. |
Gebäude
Das teilweise unterkellerte bis 2007 als Denkmal geführte Fachwerkhaus wurde um
1900 errichtet wobei das Grundstück davor über Jahrhunderte ebenfalls schon bebaut war.
Das Gebäude wie auch das gesamte Grundstück wurde 2006 saniert bzw. neu gestaltet. Im
Zuge der Sanierung des Hauses wurden alte Anbauten abgerissen und der Innenhof neu
angelegt. An der Stelle der neu errichteten Garage stand die Ruine eines abgebrannten
Hauses. Das Wohnhaus besteht aus vier Ebenen und dem Spitzboden. Der Teilkeller ist als
Gewölbekeller ausgebildet hat eine Nutzfläche von ca. 25 m² ist aber noch nicht weiter
ausgebaut. Der Eigentümer hatte geplant, den Boden um ca. 20 cm zu vertiefen und hier
einen Weinkeller einzurichten. Das Haus selbst hat im Moment eine Wohnfläche von ca. 132
m² die sich über zwei Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 66 m²
untergliedert sich in das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und offen liegenden
Deckenbalken mit ca. 28 m², in die danebenliegende zum Wohnzimmer durchbrochene ca. 12
m² große Küche, die ca. 14 m² große Diele mit originalen Ornamentfliesen, ein ca. 3
m² großes Gäste-WC und ein ca. 10 m² großes Zimmer, das im Moment als Abstellraum
genutzt wird. Über eine Holztreppe gelangt man in das gleichgroße Obergeschoss. Diese
Wohnebene untergliedert sich in ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 28 m²
großes Arbeitszimmer, das ca. 12 m² großes Bad mit Körperdusche und Wanne und den 13
m² großen Flur mit Aufgang zum geplanten Studio im Mansarddach. Hier ist der eigentliche
Clou des Hauses vorgesehen. Ein Studio mit einer komplett verglasten Giebelfront. Dazu
wurde der komplette Fachwerkgiebel geöffnet die Balken freigelegt und dann mit Glas
ausgefacht. So hat man einen wunderschönen Blick auf die Altstadt. Dieser zukünftige
Wohnbereich mit Studiocharakter kann noch weiter ausgebaut werden, sodass hier eine
Wohnfläche von zusätzlich 45 m² entstehen kann. Ein Zimmer mit Gaupe mit ca. 12 m²
Wohnfläche existiert hier bereits. Von einem kleinen Flur führt dann eine Treppe auf den
Dach- und auf den Spitzboden. Wenn man möchte, können diese Bereiche entweder als
Abstellräume genutzt oder auch in die Wohnraumnutzung einbezogen werden. Die Fenster an
der Straßenseite des Hauses sind in Holz ausgeführt zum Hof hin wurden Kunststofffenster
auch in größeren Formaten verbaut. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Dielen
eingesetzt. Soweit vorhanden wurden alle vorhandenen Türen und Zargen aufgearbeitet und
wieder eingebaut. Die neugebaute Doppelgarage mit danebenliegender Werkstatt und einem
Abstellraum hat eine Nutzfläche von insgesamt
ca. 54 m². Grundriss EG Grundriss
OG Grundriss Garage |
Erschließung
Haus und Grundstück sind mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen.
Die Straße vor dem Grundstück ist saniert. Die Anliegergebühren sind alle bezahlt. Der
Innenhof ist mit roten Betonsteinen befestigt. |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 115.000,-EU. Es besteht auch die Möglichkeit, die beiden
Wohnetagen zu mieten. Die Nettokaltmiete beträgt 500,-EU. Der Eigentümer würde dann das
Mansarddachstudio und den Dachboden über einen separaten Aufgang weiter nutzen. |
Courtage
5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) |
Objektnummer
BUP 1568 |
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