Lage
14542 Werder/Havel, OT Glindow südwestl. Potsdam
Das Grundstück liegt in der Stadt Werder/Havel und dessen Ortsteil Glindow, ca. 14 km
südwestlich von Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Gemeinde mit ihren ca. 3.800
Einwohnern gehört seit 2002 als Ortsteil der Stadt Werder an. Charakteristisch für den
Ort ist neben den alten Bauerngehöften und Kleingewerbeansiedlungen die Vielzahl der
Einfamilien- und Wochenendhäuser. Glindow ist eine sehr weiträumige Siedlung zwischen
Glindower- und Plessower See im Landschaftsschutzgebiet Potsdamer Wald- und Seengebiete.
Diese Landschaft war auch der Ausgangspunkt für den Obstbau, der mittlerweile eine über
die Jahrhunderte gehende Tradition hat. Von Werder aus werden vor allem die Berliner mit
frischem Obst aus dem Havelland versorgt. In der Gemeinde ist in den vergangenen Jahren
ein großer Zuwachs an Einwohnern zu verzeichnen. Ein regelrechter Bauboom mit über 150
neuen Häusern zeugt von der Anziehungskraft dieses Ortes. Die Verkehrsanbindung ist sehr
gut. Busse verbinden Glindow ständig mit Potsdam. Über den Bahnanschluss in Werder
besteht ein direkter und halbstündiger Anschluss nach Berlin und Potsdam. Zur
Anschlussstelle Glindow bzw. Groß Kreutz an der Autobahn A 10 sind es 7 Min. Fahrzeit.
Glindow liegt auch unmittelbar an der Bundesstraße 1. In Glindow und Werder sind alle
Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden, von der Gesundheit über die Bildung bis zum
täglichen Einkauf im Supermarkt.
Das Grundstück befindet sich im höher gelegenen Ortsteil nahe der Elisabethhöhe in
einer ruhigen Anliegerstraße. Aufgrund des Obstanbaus hat sich Glindow flächenmäßig
sehr ausgedehnt. Vom Grundstück aus sind es ca. 10 Min. Fußweg bis an einen der
umliegenden Seen. Dort befinden sich auch Badestellen und Bootsanlegeplätze. In
unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, eine Tankstelle und eine
Raiffeisenmarkt. Zur Grundschule, dem Ortszentrum und einem Supermarkt sind es ca. 15 Min
Fußweg. |
Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von 1.125
m². Das Grundstück hat eine Breite von ca. 20 m und ist ca. 56 m lang. Die
Umgebungsbebauung besteht im Wesentlichen aus Einfamilien- und Gartenhäusern auf sehr
locker und weitflächig angeordneten Grundstücken. Im hinteren Teil des Grundstücks sind
Obstbäume angepflanzt. |
Gebäude
Das Grundstück ist derzeit mit einem alten abrissreifen Siedlungshaus bebaut, es
hat eine Wohnfläche von ca. 80 m². Das Gebäude wurde teilweise massiv ca. 1935 als
Siedlungshaus errichtet. Die Raumaufteilung besteht aus drei Wohnräumen, Außentoilette
und einer Küche. Haus und Grundstück liegen z. Zt. noch im Außenbereich. Entsprechend
dem in der Diskussion befindlichen Flächennutzungsplan soll das Grundstück Teil des
Innenbereiches von Glindow werden. Gleichzeitig kann das Grundstück aber auf Grundlage
des bestehenden Bestandsschutzes (es war bis März 2008 bewohnt) als Bauland genutzt und
das aufstehende Haus komplett saniert, um-, aus- oder auch neu- gebaut und heutigen
Wohnansprüchen angepasst werden. Haus und Grundstück sollten ursprünglich auf der
Grundlage eines gerichtlichen Vergleichs bis zum 31.12.2010 von einem Pächter genutzt
werden. Dieser Pachtvertrag wurde zum 01.04.2008 durch den Pächter gekündigt und steht
damit sofort zur Verfügung. |
Erschließung
Das Grundstück ist an das öffentliche Strom- und Trinkwassernetz angeschlossen.
Für die Gartenbewässerung liegt ein Brauchwasseranschluss auf dem Grundstück an. Auf
der Straße vor dem Grundstück verlaufen die Leitungen für Gas, Kabelfernsehen und
Telefon. Für das Abwasser muss im Zuge einer Sanierung bzw. Erweiterung des Gebäudes
eine neue Sammelgrube bzw. eine biologische Kleinkläranlage errichtet werden. Die vor dem
Grundstück verlaufende Straße ist teilweise befestigt. Das Grundstück kann auch von der
hinteren Seite befahren werden, da hier ebenfalls ein Weg anliegt. |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 45.000,-EU. |
Courtage
7,14 % Käufercourtage incl. MwSt. |
Objektnummer
BUP 1282 |
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