Lage
14542 Werder/Havel südwestl. Potsdam
Das Einfamilienhaus steht in Werder/Havel in der Kemnitzer Str. Werder liegt ca. 15 km
südwestlich von Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Stadt hat ca. 24.000
Einwohner und liegt inmitten einer Seenkette, die von der Havel durchzogen wird. Diese
einzigartige Naturlandschaft war auch der Ausgangspunkt für den Obstbau, der mittlerweile
eine über die Jahrhunderte gehende Tradition hat. Von Werder aus werden vor allem die
Berliner mit frischem Obst aus dem Havelland versorgt. In Werder befindet sich auch das
nördlichste Weinanbaugebiet Europas. Werder ist eine sehr ruhige und idyllische Stadt.
Einmal im Jahr zur Baumblüte findet das traditionelle Baumblütenfest mit Tausenden
Besuchern statt. In der Stadt ist ein großer Zuwachs an Einwohnern zu verzeichnen. Die
Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busse verbinden Werder ständig mit Potsdam. Der Ort
besitzt einen ½-stündigen Anschluss über das Regionalbahnnetz (ca. 12 Min. Fußweg vom
Gebäude entfernt) nach Berlin und Potsdam. In ca. 30 Min. können Sie im Zentrum von
Berlin in ca. 10 Min. in Potsdam sein. Zur Anschlussstelle Werder/Phöben an der Autobahn
A 10 sind es ca. 4 km. Werder ist auch direkt über die Bundesstraße 1 erreichbar. In
Werder sind alle Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden, von der Gesundheit über die
Bildung bis zum täglichen Einkauf im Supermarkt.
Das Haus steht oberhalb der Stadtmitte in einem Wohnbereich mit einer Reihe von ehemaligen
Obstbauernhäusern und auch neu errichteten Wohnhäusern. Ein Großteil der in der Straße
stehenden älteren Gebäude ist bereits einer Sanierung unterzogen worden. In der Nähe
des Grundstücks liegt der sehr schöne Stadtpark von Werder und direkt am hinteren
Grundstücksrand befindet sich ein Biotop, eine ehemalige Tongrube die mittlerweile mit
einer Vielzahl von Bäumen und Sträuchern bewachsen ist. |
Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von 2.318 m². Die Fläche unterteilt sich in
ca. 900 m² Hoffläche im vorderen Straßenbereich und 1.400 m² Garten und Nebenfläche.
Im Gartenteil befindet sich ein Nutzgarten, ein Ziergarten mit überdachter Sitzfläche
und viel Grün rundherum. Der Garten verfügt über eine Vielzahl von Obstbäumen und
Sträuchern sowie eine Reihe winterharter Gehölze. Das Grundstück hat eine Straßenfront
von ca. 16 m und weitet sich ab Mitte des Grundstücks nach hinten trapezförmig aus und
hat dort eine Grundstücksbreite von ca. 30 m. |
Gebäude
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeunterlagerung wurde 1903 in
massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Auf dem großen Grundstück stehen
noch ein ehemaliges Stallgebäude, zwei Garagen und weitere kleine Neben- und
Abstellgebäude. In den 1960er Jahren wurde begonnen das Souterrain und das ehemalige
Stallgebäude zu einer Fleisch- und Wurstverarbeitung mit Ladengeschäft umzubauen. In den
1970er Jahren wurde das Dach des Wohnhauses komplett erneuert und in den 1990er Jahren
wurde begonnen das Wohnhaus in bestimmten Bereichen zu sanieren. So wurde u. a. eine
Gaszentralheizung eingebaut, neue Elektroleitungen verlegt, die Fenster erneuert und
weitere Modernisierungen vorgenommen. In das Fleischfachgeschäft im Souterrain wurde
ebenfalls viel investier und es entstand ein heller freundlicher Laden, der allen
Ansprüchen an moderne Verkaufskultur entsprach. Die technischen Bereiche zur
Fleischverarbeitung und Wurstherstellung im ehemaligen Stallgebäude wurden ebenfalls
modernisiert und erweitert. Das Wohnhaus mit der Gewerbeunterlagerung verfügt über eine
Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m² und einer Nutzfläche von ca. 75 m² im Souterrain.
Das Souterrain besteht aus dem Ladengeschäft mit ca. 28 m², einem Büroraum, einer
Kühlzelle, einer Vorbereitungsküche, einem Flur, dem Abstellraum, einem Aggregateraum
und einem Kellerraum. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 88 m² ist in eine Wohnung mit zwei
Zimmern, eine Essdiele, eine Küche, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, das Treppenhaus und
ein Gäste-WC aufgeteilt. Die Wohnung ist bis auf das geflieste Bad mit Dielen
ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangt man in die Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² und unterteilt sich in drei Zimmer, ein Bad, das
Treppenhaus und eine Küche. Vom Flur aus gelangt man über eine Einstiegsluke auf den
Spitzboden, der als Abstellbereich genutzt wird. Die Fenster zur Straße im Souterrain und
Erdgeschoss des Hauses verfügen über Rollläden. Gegenüber dem Wohnhaus auf dem
Innenhof steht das ehemalige Stallgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 120 m² davon ca.
70 m² im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss waren die Verarbeitungsräume u. a. der Kesselraum,
der Kaltraum, der Verarbeitungsraum, die Räucherkammern für Kalt- und Warmrauch und der
Schweißraum untergebracht. Das Dachgeschoss wurde nur als Abstellbereich genutzt. Hinter
dem Verarbeitungsgebäude
befinden sich in Richtung Garten noch einige kleine Nebengebäude, die früher als
Kleintierstelle genutzt wurden. Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen mit
jeweils ca. 20 m² Nutzfläche.
Grundriss EG Grundriss OG
Grundriss KG |
Erschließung
Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Telefon (DSL ist
möglich), erschlossen. Die Straße, der Fußweg und die Straßenbeleuchtung vor dem
Grundstück sind vor einigen Jahren komplett erneuert worden. Die Zufahrt zum Grundstück,
zu den Garagen und dem Innenhof wie auch die Wege auf dem Grundstück sind befestigt. Das
Grundstück ist komplett eingezäunt. Rechts vom Haus stehen mehrere befestigte
Parkplätze zur Verfügung. |
Hinweis
Das Fleischfachgeschäft wurde Mitte 2006 altersbedingt geschlossen. |
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 175.000,-EU. |
Courtage
5,95 % Käufercourtage incl. MwSt. |
Objektnummer
BUP 1498 |
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