Lage
14532 Kleinmachnow südl. Berlin Zehlendorf
Kleinmachnow liegt am südwestlichen Stadtrand Berlins, direkt angrenzend an den Bezirk
Zehlendorf. Der Ort ist eine selbstständige Gemeinde mit einer rasch anwachsenden
Bevölkerungszahl von derzeit ca. 14.500 Einwohnern.
Die verkehrstechnische Anbindung an Berlin und das überregionale Straßennetz ist sehr
gut, Kleinmachnow verfügt über einen eigenen Autobahnzubringer und das Zentrum der City
West Berlin am Bahnhof Zoo ist in 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die Anbindung an
die nahe gelegene S-Bahnstation Zehlendorf erfolgt mit Bussen, eine schon in den 20er
Jahren geplante Verlängerung der U-Bahnlinie 1 ist in den nächsten Jahren zu erwarten.
Das grüne Umland, speziell die einmalige Seenlandschaft Potsdams ist nur wenige Minuten
entfernt. Auf dem Wannsee und im Grunewald bieten sich vielfältige Möglichkeiten der
Freizeitgestaltung. Die soziale Infrastruktur ist gut, neben zwei Grundschulen und einem
Gymnasium gibt es auch eine Internationale Schule und eine freie Waldorf Schule. Die
Dienstleistungssituation ist ebenfalls als gut zu bezeichnen, für den täglichen Bedarf
gibt es alles vor Ort, zahlreiche Restaurants stehen zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus steht in einer Eckbebauung am Rande des sogenannten Musikerviertels in
einer Straße mit viel Grün. In diesem Bereich Kleinmachnows sind in den vergangenen 10
Jahren bestehende Baulücken behutsam geschlossen worden. Wohnungsbau und Natur sind hier
miteinander verschmolzen. Die ruhige Anwohnerstrasse hat gerade durch diese
Naturbelassenheit einen besonderen Wohnreiz. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite
steht ein alter Baumbestand der auch als Grünfläche im Flächennutzungsplan
gekennzeichnet ist. Eine weitere Bebauung ist hier nicht gegeben. |
Grundstück
Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 750 m². Neben dem
Haus stehen zwei PKW Stellplätze zur Verfügung. Hier kann bei Wunsch auch ein Carport
errichtet werden. Im hinteren Teil des Grundstücks steht ein kleines Gerätehaus. Das
Gebäude ist mit einem hochwertigen Zaun umgeben. Die Bepflanzung ist mit einer Vielzahl
winterharter Gehölze, Pflanzen und Ziersträucher versehen. |
Gebäude
Das Einfamilienhaus in massiver Fachwerkausführung auf Basis von Eichenholz kann
sowohl als Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wie auch als
Einfamilienhaus mit Gewerbeunterlagerung genutzt werden. Das Gebäude hat eine Wohnfläche
von ca. 257 m² und 115 m² Nutzfläche, davon 55 m² für eine
Einliegerwohnung im 2,40 m hohen Untergeschoss. Die nutzbare Wohnfläche erstreckt sich
über 4 Etagen.
Untergeschoss: (Grundriss hier)
ca. 55 m² Wohnfläche bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Bad mit einem separaten
Zugang. Dieser Teil sowie weitere Kellerräume auch können als Einliegerwohnung wie auch
gewerblich genutzt werden.
Erdgeschoss: (Grundriss hier)
ca. 114 m² bestehend aus einem sehr großem, in Fachwerk ausgelegtem, offenem Wohnraum,
einem tiefergelegten offenen Kaminzimmer, einer abgeteilten großen offenen Küche mit
Zugang zur vorderen Terrasse, einem geräumigen Windfang, einer großen offenen Diele,
zwei Arbeitszimmern, einem Gäste WC und einer kleinen Garderobe. Direkt an den Wohnraum
und den Essplatz schließt sich ein ca. 10 m² großer auch in Fachwerk ausgeführter
Wintergarten an, direkt daneben befindet sich eine weitere Terrasse.
Obergeschoss: (Grundriss hier)
ca. 103 m² Wohnfläche bestehend aus 3 Zimmern, einem Ankleideraum einem sehr großen und
geräumigem Bad einer weiteren Toilette und einem großen Flur.
Spitzboden: ca. 40 m² Wohnfläche bestehend aus einem Flur, zwei Zimmern und einer
Abstellkammer.
Das Haus ist mit hochwertigen Materialien errichtet und ausgestattet worden. Das Gebäude
ist über eine moderne Alarmanlage komplett abgesichert. |
Erschließung
Das Grundstück ist voll erschlossen. Das Gebäude wird über eine moderne
Ölheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Dämmwerte des Hauses entsprechen
höchsten Anforderungen an die Energiesparvorgaben. |
Kaufpreis
590.000,-EU |
Courtage
7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.)
Int. BUP |
Objektnummer
BUP 1056 |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
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