Lage
14532 Kleinmachnow südl. Berlin Zehlendorf
Am südlichen Stadtrand Berlins gelegen und direkt mit dem Berliner Stadtbezirk
Zehlendorf, aber auch mit den Nachbargemeinden Stahnsdorf und Teltow verbunden, ist
Kleinmachnow bietet etwa 12.000 Einwohnern ein Zuhause. Kleinmachnow hat den Ruf eines
exklusiven Wohnortes mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel
führen zügig ins Zentrum von Berlin. Das Grundstück liegt zentral inmitten der
Gemeinde. Der Garten ist nach Süd-West ausgerichtet. |
Grundstück
ca. 541 m², eingezäunt, drainiert, 4 m³ Regenwassertank,
Terrasse |
Gebäude
Vollständig saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus, freistehend,
teilunterkellert, erbaut in den 30-iger Jahren.
- Vollwärmeschutzfassade, Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln, die
gegen vorzeitigen Algenbewuchs schützen. Neugestalteter Dachaufbau mit optimaler
Wärmedämmung, hochwertiger Dampfsperre und Schallschutz.
- Vollständig neue Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen.
- Die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff. Schallschutzfenster mit sehr hohem
Schalldämmwert in den Schlafräumen.
- Der Schornstein vier Züge, eröffnet dank zwei freier Züge die Möglichkeit einen
Kaminofen oder einen Heizkamin bzw. bei Bedarf auch beides anzuschließen.
- Eine zweizeilige Markeneinbauküche mit hochwertiger Küchentechnik für den
kulinarischen Genießer.
- Ein echtes Highlight ist die Gaszentralheizung in Kombination
mit einem Wärmetauscher. Der Wärmetauscher entzieht der Kellerluft die
Wärme und entlastet damit den Energieaufwand für die Warmwasserbereitung.
- Wintergarten mit einem erholsamen Blick in die Natur.
Erdgeschoss: ca. 94 m², davon 7,7 m² Wintergarten
Zwei Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Küche, Flur, Gäste-WC, Terrassenausgang.
Obergeschoss: ca. 53 m², Zwei Schlafzimmer, zwei Ankleideräume, Flur, Bad.
Kellergeschoss: ca. 33 m², 4 Räume inkl. Gas-Heizungsanlage mit
Wärmetauscher, Anschlüsse für Waschmaschine in separaten Raum.
Wohnfläche (Gesamt): ca. 147 m² |
Erschließung
Wasser, Abwasser, Erdgas, Telekom, Satellitenfernsehanlage |
Kaufpreis
298.000,-EU |
Courtage
6,96 % Käufercourtage (incl. MwSt.)
Int. SCH |
Objektnummer
SCH 4059 |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
|
