Lage
14550 Groß Kreutz, OT Deetz südwestl. Potsdam
Deetz ein Ortsteil der Großgemeinde Groß Kreutz liegt ca. 26 km südwestlich von Potsdam
an der Landesstraße 86 im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Große Flächen von Weide- und
Ackerland, der havelländische Obstanbau sowie die Feuchtgebiete der Havelniederungen und
märkischer Kiefernwald geben der Landschaft um Groß Kreutz ihr charakteristisches
Gepräge. Hier findet man viele Möglichkeiten zum Ausspannen und Verweilen.
Empfehlenswert sind Bootsfahrten auf der Havel oder Wandern in den Götzer Bergen (ca. 108
m hoch). Die Großgemeinde hat ca. 8.500 Einwohner. Von Groß Kreutz sind es ca. 40 km bis
in das Berliner Stadtzentrum bzw. 22 km in das Zentrum der Landeshauptstadt Potsdam. Die
Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den Regionalbahnhof Groß Kreutz hat man im
Stundentakt eine direkte Verbindung nach Brandenburg (ca. 10 Min.), nach Werder (ca. 6
Min.), nach Potsdam (ca. 16 Min.) und nach Berlin (Bahnhof Zoo ca. 35 Min und Hauptbahnhof
ca. 45 Min.). Zur Anschlussstelle Groß Kreutz an der Autobahn A 10 (Berliner Ring) sind
es ca. 4 km. Der Ort Groß Kreutz liegt unmittelbar an der Bundesstraße 1.
Das Haus selbst steht am Ortsrand der ca. 750 Einwohner zählenden Gemeinde Deetz ca. 5 km
von Groß Kreutz und dem Regionalbahnhof entfernt. Der Ortsteil Deetz zeichnet sich aus
durch eine besonders reizvolle landschaftliche Lage. Wanderwege, umsäumt von dichtem
Kiefernbestand, einmalige Biotope sowie der unmittelbare Zugang zur Havel lassen das Herz
jedes Naturfreundes höher schlagen. Der gepflegte Dorfkern mit der Kirche und alten
Bauernhäusern lässt noch heute den Wohlstand erahnen, den Deetz Mitte des 19.
Jahrhunderts durch seine Ziegeleien, in denen Steine für das expandierende Berlin
gebrannt wurden, erlangt hatte. Neubauten fügen sich harmonisch in diesen alten Bestand
ein. Auch heute noch ist Berlin auf dem Wasserweg der Havel von Deetz aus direkt zu
erreichen. |
Grundstück
Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 713 m². Ein
gegenüber liegendes Gartengrundstück mit einem kleinen Gewächshaus und einer Größe
von ca. 2.000 m² ist Teil des Verkaufsobjektes. |
Gebäude
Das Grundstück ist bebaut mit einem ehemaligen Bauernhaus und einem ehemaligen
kombinierten Stall- und Scheunengebäude. Das unterkellerte Wohnhaus wurde als massives
Bauwerk ca. 1928 errichtet. Ende der 1980er Jahre wurde damit begonnen das Haus zu
sanieren und zu erweitern. In diesem Zusammenhang wurde das Gebäude entkernt und ein
Anbau als Flachbau mit Keller errichtet. Die Wohnfläche konnte so von ca. 75 m² auf ca.
120 m² im Erdgeschossbereich erweitert werden. Sämtliche Gewerke wie Elektro-,
Sanitär-, Putz- und Maurer-, Tischler- und Zimmermannsarbeiten dazu Arbeiten an der
Dämmung, den Fußböden und am Dach wurde in dieser Zeit realisiert. In den 1990er Jahren
wurden weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt u. a. wurde eine Erdgasheizung mit
Warmwasserbereiter und eine Holztreppe ins Dachgeschoss eingebaut, Fliesen und Laminat
verlegt, Rollläden an den Fenstern angebaut, ein Kamin errichtet und das Gebäude vom
Keller her trockengelegt. Das Dachgeschoss im ursprünglichen Bauernhaus wurde komplett
als Wohnraum ausgebaut und so konnten weitere ca. 30 m² Wohnfläche gewonnen werden,
über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein kleiner Spitzboden der als Abstellfläche
dient. Die Gesamtwohnfläche von jetzt ca. 150 m² erstreckt sich mit ca. 120 m² im
Erdgeschoss und ca. 30 m² im Dachgeschoss. Das im Hochparterre liegende Erdgeschoss
untergliedert sich in einen Flur, eine sehr schöne große Diele mit Aufgang zum
Dachgeschoss, ein geräumiges ca. 35 m³ großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit
sich anschließendem Esszimmer, ein geräumiges Bad mit zwei Waschtischen, Dusche, Wanne
und WC, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner
Flur, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer. Die Nutzfläche im Keller
beläuft sich auf ca. 100 m² und verteilt sich über 5 Abstellräume, darunter der
Heizungsraum. Die Kellerräume sind tagesbelichtet. Der Keller verfügt neben dem Zugang
über den Hausflur über einen separaten Hofzugang. Aufgrund der Trockenlegung der
Kellerräume beträgt die Raumhöhe hier nur ca. 1,80 m. Das ehemalige Stall- und
Scheunengebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m². Das Gebäude wird im
Wesentlichen als Garage und als Abstellraum genutzt. |
Erschließung
Haus und Grundstück sind mit allen notwendigen Medien wie Wasser, Abwasser,
Erdgas, Strom, Satellitenanlage und Telefon erschlossen. Aufgrund der Lage als
Eckgrundstück verläuft oberhalb des Grundstücks eine asphaltierte Straße. Im
Zugangsbereich zum Haus verläuft eine unbefestigte Anliegerstraße. Das Grundstück ist
komplett umzäunt. Die Wege auf dem Grundstück sind befestigt. |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
Kaufpreis
109.000,-EU zzgl. 5,00 % Käufercourtage (zzgl. MwSt) Int. BUP |
Objektnummer
BUP 1476 |
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