Lage
14974 Ludwigsfelde südl. Berlin
Ludwigsfelde ist ein aufstrebender Ort mit über 20.000 Einwohnern im südlichen
„Speckgürtel“von Berlin und wird von technologieintensiven Industriezweigen
insbesondere in den Bereichen Automobilbau sowie Luft-und Raumfahrttechnik, geprägt. Die
Nahverkehrsverbindungen nach Berlin, Potsdam und zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg
International sind sehr gut ausgebaut.
Das Grunstück liegt nahe dem südlichen Ortsrand in einem durchgrünten reinem Wohngebiet
in Waldnähe. Die Nachbarschaft wird durch Ein-bzw. Zweifamilienhäuser gebildet. Zu Fuß
sind die Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen gut zu erreichen. Ein
Thermalbad ist hierbei besonders hervorzuheben. |
Grundstück
Das Grundstück ist ca. 820 m² groß. Es erstreckt sich in
Ost-West-Richtung. Das Grundstück ist eingezäunt, mit Rasen bewachsen und bietet neben
dem Gehweg zum Haus Parkmöglichkeiten für 2 PKW in einer Garage und 3 Stellplätze auf
dem Grundstück. Im hinteren Bereich befinden sich Obstbäume (Apfel, Kirsche, Pflaume)
mit schattigen Sitzmöglichkeiten. |
Gebäude
Das Wohnhaus, Baujahr 1937, Anbauten 1977, von 2005 bis 2008 Sanierung und
Modernisierung, in solider Ziegelsteinbauweise, eingeschossig mit Dachausbau,
teilunterkellert. Das Dach ist mit Ton-Ziegeln eingedeckt und hat keinen Überstand. Beim
Schornsteinkopf ist eine Sanierung angesagt. Thermoplast ISO-Fenster sichern einen guten
Wärmeschutz. Für das Gebäude liegt ein Energiepaß vor.
Die Elektrik ist modern ausgeführt. Die Türen sind solide aus Holz gefertigt, einige
wurden erneuert. Die Böden der Wohnräume sind mit Laminat versehen. Bad, Küche und Flur
wurden mit Fliesen ausgelegt.
Ein zweites Bad mit WC und Duschmöglichkeit befindet sich im Obergeschoss.
Besondere Schmuckstücke im Gebäude sind neben dem geräumigen Wohnzimmer das 2008
aufwendig und hochwertig gestaltete Bad im Erdgeschoss.
Die Wohnlichkeit wird durch grosse Fenster erhöht, so dass die Räume mit Tageslicht
durchflutet werden. Vom Wohnzimmer hat man einen einen direkten Zugang zum Garten, der mit
Sitzmöglichkeiten zum Verweilen unter Bäumen einlädt.
Die Nachbarn zur linken und rechten Seite sind so weit entfernt, dass die Privatsphäre
gewährleistet ist.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Bad, Flur, Küche, Schlafzimmer, Eßzimmer, Wohnzimmer mit Gartenzugang
Obergeschoss:
Bad, 3 Zimmer
Gesamtwohnfläche EG+ OG: 137,56 m² |
Erschließung
Das Grundstück ist neben der ortsüblichen Erschließung (Wasser, Abwasser,
Elektro-Energie, und Telefon) mit einem unterirdischen Öltank, 5000 Liter, für die
Heizung des Hauses versehen. |
Hinweis
Bestens geeignet für eine Familie mit 2 Kindern |
Kaufpreis
168.000,-EU zzgl 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) |
Objektnummer
SCH 4090 |
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