Lage
Königs Wusterhausen, OT Zernsdorf südöstl. Berlin
Das Grundstück liegt in der Gemeinde Zernsdorf südöstlich von Berlin, im Landkreis
Dahme-Spreewald. Die Gemeinde hat ca. 2.500 Einwohner und gehört seit 2004 als Ortsteil
zur Stadt Königs Wusterhausen. Der Ort befindet sich im Einzugsgebiet der Dahme einem
Nebenfluss der Spree. Die Dahme erweitert sich in diesem Gebiet zu einer ganzen Kette
kleinerer und größerer Seen, die sich in Verbindung mit den vielen Wäldern der Umgebung
wie ein grüner Gürtel um den Südosten Berlins legen. Zernsdorf erstreckt sich entlang
des Nordufers des Krüpel- und Krimnicksees und grenzt westlich an die Stadt Königs
Wusterhausen. Von Zernsdorf sind es ca. 35 km bis in das Berliner Stadtzentrum. Der Ort
liegt im südlichen Bereich des Berliner Autobahnringes der A10 mit den Abfahrten Wildau
bzw. Niederlehme.
Das Grundstück liegt in einer Siedlung nordwestlich des Ortszentrums und des Bahnhofes,
in einem natürlich gewachsenen Wohngebiet mit Eigenheim- und Wochenendgrundstücken an
einer nur durch Anliegerverkehr genutzten Straße. In der Nachbarschaft sind in den
letzten Jahren zahlreiche Eigenheime neu entstanden oder die bestehende Altsubstanz wurde
modernisiert. Die Infrastruktur von Königs Wusterhausen und Zernsdorf ist sehr gut
entwickelt. In ca. 9 km Entfernung an der Autobahnauffahrt Wildaus der A10 befindet sich
das A10 Center eines der größten Einkaufszentren im Süden von Berlin. Alle notwendigen
Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Banken, Post, Gaststätten und weitere Dienstleister
sind im Ort bzw. in Königs Wusterhausen vorhanden. Dazu kommen noch die vielseitigen
kulturellen und geistigen Angebote, die Berlin zu bieten hat. Die Verkehrsanbindung ist
ebenfalls gut. Bis zur Autobahnauffahrt Niederlehme an der A10 sind es vom Grundstück aus
ca. 3 km. Mit 5 Min. Fußweg erreicht man den Bahnhof von Zernsdorf und dann mit einer
Fahrzeit von 5 Min. den S-Bahnhof in Königs Wusterhausen. |
Grundstück
Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt 671 m². Das Grundstück liegt auf
einer kleinen Anhöhe. Auf dem Grundstück stehen einige Bäume und Sträucher. |
Gebäude
Das Grundstück mit dem Kleinhaus und dem Nebengebäude wurde bisher sowohl als
Wohn- wie auch als Erholungsgrundstück genutzt. Das in den 1930er Jahren massiv
errichtete und teilunterkellerte Wohngebäude hat eine Wohnfläche von ca. 40 m² und eine
Ausbaureserve im Dachbereich von ca. 20 m². Die Wohnfläche untergliedert sich in ein
Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche und ein Bad mit Wanne, WC
und HWB. Die Räume werden mit einem Kachel- bzw. einem Kohlebadeofen beheizt. Die
Fußböden in den Räumen außer dem gefliesten Bad sind mit Dielung ausgestattet. Der
Keller besteht aus 2 Räumen und hat eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m. Im Dachgeschoss, das
über einen seitlichen Außenaufgang betreten werden kann, existiert ein ausgebauter Raum.
Hier könnte die Wohnfläche aber noch erweitert werden. Das Haus muss teilweise saniert
werden. Das Dach wurde Ende der 1980er Jahre erneuert. Auf dem Grundstück stehen noch
zwei Holzschuppen, die als Abstellräume genutzt werden. Das Grundstück ist Teil des
Innenbereiches der Gemeinde, hier besteht Baurecht nach § 34 BauGB. |
Erschließung
Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen. Die
Hauptanschlüsse sind in den vergangenen Jahren alle neu angelegt bzw. erneuert worden.
Die Wege auf dem Grundstück sind teilweise befestigt. Das Grundstück ist komplett
eingezäunt. Die vor dem Grundstück verlaufende Straße ist noch unbefestigt. |
Kaufpreis
55.000,-EU |
Courtage
7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) |
Objektnummer
BUP 1545 |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
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