| . | Immobilien Berliner Umland |
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| . | Immobilien Berliner Umland |
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| Objekt | Zweifamilienhaus + ehem. Gaststätte  
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| Lage | 15345 Wesendahl bei Strausberg östl. Berlin Das Haus mit der ehemaligen Gaststätte und Nebengebäuden steht in Wesendahl einer Gemeinde östlich von Berlin, im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Gemeinde hat ca. 370 Einwohner und ist Teil des Amtes Altlandsberg. Im Zuge der Gemeindgebietsreform ist der Ort ab 01. Januar 2002 ein Ortsteil von Altlandsberg. Wesendahl, ein ehemaliges Rittergut, wird heute vor allem durch den umgebenden Obstbau und die sich an das Dorf anschließende Wesendahler Heide geprägt. Hier befindet sich auch die über den Ort hinaus bekannte Wesendahler Mühle, eine der ältesten märkischen Wassermühlen. Ca. 2 km vom Ort entfernt liegt der Fänger- und Bötzsee die besonders zum Baden und Wandern einladen. Von Wesendahl sind es ca. 6 km bis Altlandsberg und ca. 10 km bis Strausberg. Ins Berliner Stadtzentrum beträgt die Entfernung ca. 30 km. Der Ort liegt im Einzugsbereich des östlichen Berliner Autobahnringes der A10. Die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt und entspricht dörflichen Strukturen. In Strausberg wie auch Altlandsberg können weitere Dienstleistungsbereiche in Anspruch genommen werden. Weitere Möglichkeiten existieren in den Einkaufszentren im unmittelbaren Autobahnbereich. Die Verkehrsanbindung zum Grundstück ist ebenfalls gut. Bis zur Autobahnauffahrt Abfahrt Berlin-Marzahn an der A10 sind es 8 km. Busse verbinden Wesendahl mit Altlandsberg und Strausberg. Mit 15 Min. Fahrzeit kann man den S-Bahnhof von Strausberg erreichen, der eine direkte Anbindung an Berlin sichert. |
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| Grundstück | Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt 1.700 m². Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 35 m sowie eine Tiefe von ca. 48 m. | |
| Gebäude | Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit einer komplett
sanierten Wohnung von ca. 130 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, Küche,
großem Bad, Gäste WC und einem Balkon im Obergeschoss (Grundriss
hier) und den ca. 130 m² Gaststättenräumlichkeiten im Untergeschoss (Grundriss hier) . Diese Räumlichkeiten bestehen aus dem Gastraum, zwei Vereinszimmern, den Toiletten, der Küche und einem Abstellraum. Dieser Teil des Hauses kann entweder auch als Wohnung umgebaut oder auch wieder für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Der Wohn- und Gewerbebereich kann separat betreten werden. Das Gebäude ist fast komplett unterkellert. Im Keller befindet sich auch die moderne Ergasheizung für das Gebäude und die Hauptanschlüsse. Neben dem Wohn- und Gewerbehaus steht noch ein ca. 200 m² großer Saal mit Bühne zur Verfügung, der entweder gewerblich oder auch anderweitig genutzt werden kann. Die Bausubstanz kann als gut bezeichnet werden. Auf dem Hof befinden sich noch kleinere Nebengebäude darunter zwei Garagen und ein kleines zum Teil eingefallenes Stallgebäude. |
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| Erschließung | Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telefon erschlossen. Die vor dem Grundstück verlaufende Straße ist neu asphaltiert worden. | |
| Kaufpreis | 199.000,-EU | |
| Courtage | 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1100 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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