Lage
16259 Neulewin östl. Berlin
Die Gemeinde Neulewin liegt im Landkreis Märkisch-Oderland ca. 50 km östlich von Berlin
und ca. 5 km von der Oder entfernt. Bis zur Stadt Wriezen sind es ca. 10 km. Die Gemeinde
Neulewin gehört zum Amt Barnim-Oderbruch mit Sitz in Wriezen und hat ca. 1050 Einwohner.
Zum Ort gehören 3 Ortsteile. Seine erste Erwähnung fand Neulewin im Jahr 1755, als auf
Geheiß des Königs, Friedrich des Großen, die Besiedelung des Oderbruches mit
Kolonistenfamilien begann. Ein Großteil der 80 Kolonistenfamilien Neu Lewins stammte
damals aus Polen. Auch Theodor Fontane schrieb auf seinen "Wanderungen durch die Mark
Brandenburg" die ureigene Mentalität der Neulewiner und äußerte sich in lobenden
Worten über den Ort. Heute gehört Neulewin zu den attraktivsten Gemeinden des
Oderbruches. Man ist ständig bemüht Altes zu erhalten, Traditionen zu bewahren und
Einstiges wieder aufleben zu lassen. Unabhängig von der Jahreszeit bietet Neulewin seinem
Besucher eine Vielzahl von Eindrücken über das dörfliche Leben. Die Nähe zur Alten und
zur Neuen Oder und die entstandenen Wanderwege entlang der Flussläufe und durchs
Oderbruch bieten Urlaubern viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der
Natur. Seit Oktober 2007 verkehrt nach 62 Jahren wieder eine Fähre über die Oder vom
Ortsteil Güstebieser Loose zur polnischen Ortschaft Gozdowice (deutsch Güstebiese). Als
Fähre wird ein motorisierter Raddampfer benutzt. Die Fähre soll in den Monaten April bis
Oktober betrieben werden und ist nur für Fußgänger und Radfahrer nutzbar. Die
Infrastruktur des Amtes ist gut entwickelt, Dienstleistungen und Versorgung werden durch
die Einrichtungen im Ort wie auch in Wriezen abgedeckt. Das Straßennetz im Oderbruch ist
gut ausgebaut.
Das Grundstück mit den Wohn- und Stallgebäuden liegt gegenüber der Dorfaue die sich wie
ein Band inkl. eines Entwässerungsgrabens durch Neulewin zieht. Früher wurden die
Flächen als Gärten genutzt heute sind es Grünflächen, die dem Ort ein besonderes Flair
verleihen. Vor dem Haus wie auch auf der gegenüberliegenden Seite der Dorfaue verläuft
die sanierte Dorfstraße, alte und neu angepflanzte Linden säumen sie und die Fußwege.
Eine Ortsumgehung hält den Verkehr aus der Ortsmitte heraus. Die Umgebung ist
landwirtschaftlich geprägt und bietet aufgrund der ebenen Lage einen weiten Blick ins
Oderbruch. |
Grundstück
Das Grundstück ist insgesamt ca. 800 m² groß und besteht aus zwei Flurstücken
mit 430 m² bzw. 370 m². Ursprünglich stand auf dem linken, jetzt im Straßenbereich
unbebauten Grundstück, ein altes baufälliges Haus, das nach dem Kauf durch die jetzigen
Eigentümer Mitte der 1970er Jahre abgerissen wurde. Weiterhin besteht die Möglichkeit,
zusätzlich 5.000 m² Wiese bzw. Acker zu übernehmen. Die Fläche liegt aber nicht am
Grundstück an. |
Gebäude
Das Grundstück ist mit dem Wohnhaus, zwei kleinen Stallgebäuden und einer
ehemaligen Scheune bebaut. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1948 in massiver Bauweise
errichtet. Ursprünglich war es als Wohn- und Gewerbeobjekt gebaut wurde jedoch in den
letzten 20 Jahren nur noch zu Wohnzwecken genutzt. Das Wohnhaus hat eine nutzbare
Wohnfläche von ca. 80 m². Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohnräume, die Küche, der
Flur und ein Bad mit Wanne, WC und HWB zur Verfügung. Das Bad selbst wie auch ein
Windfang wurde durch einen Anbau erst in den 1970er Jahren geschaffen. Die Räume im Erd-
wie auch im Dachgeschoss sind mit Dielen ausgestattet, das Bad ist gefliest. Vom Flur
führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss, hier steht ein Zimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche
Verfügung. Hier steht auch noch ein Kachelofen. Der Rest der Dachgeschossfläche ist
weiter ausbaubar. Mitte der 1990er Jahre wurden einige Bereiche des Hauses saniert u. a.
wurden neue Fenster (zur Straße hin mit Rollläden) eingebaut, das
Dachentwässerungssystem erneuert, das Dach gereinigt und versiegelt, Hausanschlüsse und
Leitungen für Sanitär, Elektro und Gas ausgetauscht bzw. neu angelegt und eine
Erdgasbrennwerttherme eingebaut. Der Zugang zum Keller erfolgt vom Hof aus und ist
überdacht. Im Keller stehen 4 Räume zur Verfügung darunter der Raum mit der ehemaligen
Schwerkraftheizung, die in das Erdgasheizungssystem des Hauses eingebunden ist und
zusätzlich mit Holz und Kohle befeuert werden kann. Auf dem Hof schließt sich links vom
Wohnhaus ein kleines Stallgebäude mit ca. 30m² Nutzfläche an. Am Grundstücksende steht
ein weiteres Stallgebäude mit ca. 40 m² Nutzfläche und links daneben eine ehemalige
Scheune, die als Werkstatt und Garage genutzt wurde, sie hat eine Nutzfläche von ca. 60
m². Der Hof kann sowohl zu Wohn- wie auch zu Freizeitzwecken genutzt werden.
Grundriss EG Grundriss OG
Grundriss Keller |
Erschließung
Das Grundstück ist mit Strom inkl. Kraftstrom, Wasser, Erdgas und Telefon
erschlossen. Für das Abwasser existiert eine Sammelgrube. Eine zentrale
Abwassererschließung ist im Ort nicht vorhanden und auch nicht geplant. Für die
Beheizung des Hauses steht eine Erdgaszentralheizung mit Brennwerttherme inkl. einer
Einbindung der ehemaligen Schwerkraftheizung zur Verfügung. Für die Bewässerung der
Garten- bzw. die Hoffläche kann ein vorhandener Brunnen genutzt werden. Vor dem
Grundstück verlaufen ein Fußweg und die sanierte Dorfstraße. Links neben dem
Grundstück verläuft ein Weg, über den das Grundstück auch seitlich bzw. von hinten
zugänglich ist. Die Zufahrt zum Hof ist teilweise befestigt. Die Hoffläche ist komplett
eingezäunt. Links neben dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten. |
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 49.000,-EU. Ein Mietkauf ist bei einer Anzahlung von
25.000,-EU auch möglich. |
Courtage
7,14 % Käufercourtage (zzgl. MwSt.) |
Objektnummer
BUP 1544 |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
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