| . | Immobilien in Brandenburg - Häuser |
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Einfamilienhaus mit Pool in
ruhiger Wohnlage |
| Lage 16515 Oranienburg OT. Germendorf nördl. Berlin Oranienburg einer Stadt nördlich von Berlin. Oranienburg ist Kreissitz und Verwaltungsort des Kreises Oberhavel. Die Stadt liegt in einer sehr schönen Landschaft und ist gleichzeitig ein traditioneller Industriestandort vor den Toren Berlins. Oranienburg hat mehr als 30.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt im Kreis Oberhavel. Die Infrastruktur der Stadt und seiner Ortsteile ist gut entwickelt, in ausreichender Entfernung befinden sich moderne Einkaufszentren. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut, es besteht ein direkter S- und Regionalbahnanschluss von Oranienburg nach Berlin. Busse fahren halbstündlich von Germendorf zum Oranienburger Bahnhof. Am Ortsrand zwischen Oranienburg und Germendorf verläuft die neue vierstreifig ausgebaute B96 mit der Auffahrt Oranienburg Zentrum. Beide Orte haben so eine direkte und schnelle Anbindung an die Autobahnen A10 den Berliner Ring und die A111, den Zubringer nach Berlin. Die tägliche Versorgung wie auch Kindereinrichtungen, Ärzte, Banken und Sparkasse, Baumarkt Tankstelle und weitere Dienstleistungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortsteil Germendorf mit seinen heute über 1.600 Einwohnern war über Jahrhunderte ein typisches Angerdorf. Erst mit Beginn des 20. Jahrhunderts setzt durch die Eröffnung der Bahnlinie zwischen Oranienburg und Kremmen ein Wandel ein. Als 1915 das Dorf einen eigenen Bahnhof erhält, rückt Germendorf näher an Berlin heran. In den folgenden Jahren siedelte sich Industrie an und es entstanden neue Wohnviertel für Zuzügler und Wochenendler. Am westlichen Ortsausgang wurde Kiesabbau betrieben. Das Gelände mit den dadurch entstandenen Kiesseen wurde nach 1990 als Wohn- und Erholungsgebiet entwickelt. Hier liegt auch die wohl größte Attraktion des Ortes der Tier- und Freizeitpark, der zu jeder Jahreszeit viele Besucher anzieht. Auf dem 14 Hektar großen Freigehege können nicht nur 340 verschiedene Tiere aus aller Welt beobachtet werden, es gibt inzwischen eine Freilichtbühne, einen sehr gut ausgestatteten Spielplatz, Badestellen, Grillplätze und ein Hotel. Das Einfamilienhaus steht in unmittelbarer Nähe der Kiesseen in einer ehemaligen Freizeitsiedlung in der neben einigen Erholungsbauten auch neue Einfamilienhäuser entstanden sind. Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße mit Sackgassencharakter. |
| Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 712 m² davon sind ca. 122 m² anteiliges Straßenland. Es ist fast quadratisch geschnitten und hat eine Breite bzw. Tiefe von ca. 27 m. Auf dem Grundstück stehen einige Obstbäume. |
| Gebäude Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, das aus drei Teilbereichen besteht. Der ursprüngliche Bau war ein Wochenendhaus des Typs B55 in Leichtbauweise aus dem Jahre 1968. Das Gebäude wurde Anfang der 1990er Jahre partiell modernisiert und massiv umbaut. 1998 wurde ein massiver Anbau quer zum bestehenden Gebäude errichtet und der Bungalow innen modernisiert. 2003 erfolgte der Anbau eines Wintergartens als Eingangsbereich und verbindendes Element. Mittlerweile verfügt das Gebäude über ca. 122 m² Wohnfläche. Diese Wohnfläche liegt mit ca. 100 m² im Erdgeschoss und mit ca. 22 m² im Dachgeschoss des Anbaus, das als Galerie ausgeformt ist und einen Blick in das große Wohnzimmer ermöglicht. Die Galerie beherbergt ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und WC und eine als Wohn- Schlaf- oder Büroraum nutzbare Fläche. Der Aufgang erfolgt über eine Wendeltreppe die gemeinsam mit dem Kaminofen und ein Küchenbüfett eine Art Raumteiler zwischen Wohnraum, Essbereich und offener moderner Küche darstellt. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt, der Küchebereich gefliest. Vom Wohnzimmer aus kann man eine davor liegende Terrasse betreten. Im ehemaligen Wochenendhaus befindet sich ein Wohn- und Arbeitszimmer, vor dem getrennt durch eine große Panoramascheibe der Wintergarten liegt. In diesem Raum steht auch ein Dauerbrandofen. Weiterhin befinden sich in diesem Wohnbereich ein Schlaf- bzw. Gästezimmer, ein Durchgangszimmer und ein Bad mit Sauna, Dusche und WC. Links neben dem Anbau steht die ca. 23 m² große massiv errichtete Garage, schräg dahinter ein massiv errichtetes Gerätehaus mit ca. 10 m² Nutzfläche. Zwischen Veranda und Gartenhecke am Anliegerweg steht ein Pool mit verschiebbarer Überdachung. Der Pool ist fast ebenerdig aufgestellt und mit einer Anschüttung versehen und rundherum mit Fliesen abgedeckt. Davor befindet sich eine Sitzecke. Grundriss EG Grundriss OG |
| Erschließung Haus und Grundstück sind mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon (DSL möglich) erschlossen. Vor dem Grundstück liegt auch Erdgas an. Die Wasserversorgung für Haus und Grundstück erfolgt über eine eigene Hauswasseranlage. Ein öffentlicher Trinkwasseranschluss liegt bereits auf dem Grundstück ist aber noch nicht angeschlossen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über energieökonomisch effektive Nachtspeicheröfen und Warmwasserelektroboiler. Ein sehr schöner Kaminofen und ein weiterer Dauerbrandofen sorgen für gemütliche Wärme und ergänzen das Wärmeangebot. Die Wege am und zum Haus und zur Garage sind mit Betonsteinen befestigt. Der Anliegerweg ist nur teilweise befestigt. Das Grundstück ist mit Zaun bzw. Hecke eingezäunt. |
| Kaufpreis 139.000,-EU |
| Courtage 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) |
| Objektnummer BUP 1558 |
| Hinweis |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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