| . | Immobilien in Brandenburg - Häuser |
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Exklusives Architektenhaus in
schöner Wohnlage |
| Lage 16515 Oranienburg nördl. Berlin Das exklusive Architektenhaus steht in Oranienburg einer Stadt am nördlichen Berliner Stadtrand. Oranienburg ist Kreissitz und Verwaltungsort des Kreises Oberhavel. Die Stadt liegt in einer sehr schönen Landschaft und ist gleichzeitig ein traditioneller Industriestandort vor den Toren Berlins. Oranienburg hat mehr als 30.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt im Kreis Oberhavel. Die Infrastruktur der Stadt ist gut entwickelt, in ausreichender Entfernung befindet sich ein modernes Einkaufszentrum. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut, es besteht ein direkter S-Bahnanschluss von Oranienburg nach Berlin. In ca. 3 km Entfernung ist die vierstreifig ausgebaute B96 Auffahrt Oranienburg Zentrum erreicht und in ca. 30 km Berlin-Tegel. Mit der neuen vierspurigen Ortsumgehung der B96 und der direkten Anbindung an die A10 wurde der gesamte Durchgangsverkehr aus der Stadt herausgezogen und gleichzeitig eine noch schnellere Verbindung nach Berlin ermöglicht. Das Haus steht in einem der schönsten Wohnbereiche Oranienburgs ca. 100 m vom Oranienburger- und Ruppiner-Kanal und von der Havel entfernt in sehr schöner Naturlage nördlich des Stadtzentrums und der herrlichen Oranienburger Schlossanlage und dessen Park. Die Kanäle als Teile der Bundeswasserstraße verbinden sich nördlich der Stadt mit der Havel und sind in das Bundeswasserstraßennetz eingeordnet. Mit dem Boot kann man von Oranienburg aus nach Berlin oder Hamburg oder auch in die Mecklenburger Seenplatte fahren. Die Wohnlage ist im Wesentlichen von neuen Einfamilienhäusern und Erholungsgrundstücken geprägt. |
| Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 855 m² und besteht aus zwei Flurstücken. Ein weiteres Flurstück in Größe von 351 m² das bereits genutzt wird kann ebenfalls käuflich erworben werden. Große Rasenflächen unterbrochen von Findlingen, Bäumen, Sträuchern und vielen winterharten Gehölzen umgeben fast das ganze Haus. Am rechten Grundstücksrand fliest ein kleiner Bach. Ein rustikaler Pavillon mit Grillplatz und einzelne Sitzgelegenheiten an schönen Gartenplätzen ergänzen die sehr schöne Gartengestaltung. Links neben dem Haus befindet sich die Einfahrt des im Stil der Haus- und Gartenanlage errichteten Carports, unter dem zwei PKW Platz finden. Rechts neben dem Haus an der Grundstücksgrenze steht ein kleines Gerätehaus aus Holz. |
| Gebäude Bei dem 1998/1999 errichtetem Architektenhaus handelt es sich um einen Massivbau mit rotem Klinkervorsatz. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist als sogenannte weiße Wanne ausgeführt. Da der Souterrainbereich nur halb im Erdreich steht, ist ein Großteil der Räume tagesbelichtet. Diese Bauweise ermöglichte auch das Erdgeschoss als sogenanntes Hochparterre auszubilden. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 142 m², dazu kommen ca. 81 m² Nutzfläche im Souterrainbereich. Im unausgebauten Spitzboden stehen zusätzlich weitere 15 m² Abstellfläche zur Verfügung. Der Souterrainbereich mit einer Raumhöhe von 2,15 m untergliedert sich in einen ca. 43 m² großen Hobby- bzw. Büroraum inkl. des vom Erdgeschoss bis in den Souterrainbereich reichenden Erker. Diese Gestaltung mit zusätzlich viel Tageslicht verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Hinter einem Wandvorsprung ist die Erdgasheizung und dem Warmwasserbereiter angeordnet. Weiterhin verfügt diese Geschossebene über einen Flur mit einer offenen Holztreppe zum Erdgeschoss und einen Zugang in den Garten, eine Waschküche mit WC, Dusche und Waschbecken und einen separaten Saunaraum mit Sauna und Ruhebereich. Die Geschossebene ist komplett gefliest. Die Zugangstür vom Souterrain in den Garten ist mit einem Vordach überdacht. Das ca. 78 m² große Erdgeschoss wird über eine Freitreppe betreten. Hinter der großen Eingangstür öffnet sich eine sehr schöne Diele mit einem Ornamentfußboden in italienischen Fliesen. Rechts vom Eingang liegt ein kleiner Abstellraum und daneben ein Gäste-WC. Links vom Eingang öffnet sich die Tür zum Wohnzimmer, das über einen kleinen Erker verfügt und mit hochglanzpoliertem italienischen Feinsandstein ausgestattet ist. Eine Flügeltür ermöglicht den Zugang ins benachbarte Kamin- und Arbeitszimmer, das ebenfalls mit Feinsandstein belegt ist. Vom Arbeitszimmer aus besteht die Möglichkeit die halb umlaufende Terrasse zu betreten. Die Terrasse kann auch von der Küche aus betreten werden. Die ca. 22 m² große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus Vollholz ausgestattet und verfügt über italienischen Marmorfußboden. Von der Diele im Erdgeschoss, die mit einer großen Fensterfront über drei Etagen für viel Licht im Haus sorgt, gelangt man in den Flur des Dachgeschosses. Diese Wohnebene hat eine Wohnfläche von ca. 64 m² und untergliedert sich in 3 Zimmer und ein Bad. Das wunderschöne mit hochwertigen Fliesen ausgestaltete ca. 13 m² große Bad ist mit einer Wanne, WC einer Dusche und einem großen gefliesten Waschtisch ausgestattet. Eine Tür ermöglicht den Zugang zum Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das Schlafzimmer verfügt auch um einen kleinen separaten Ankleideraum. Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgelegt. Vom Ankleideraum ermöglicht eine Bodenklappe mit ausklappbarer Treppe den Zugang zum Spitzboden. Die Fenster des Hauses sind aus hochwertigem Plast in Holzstruktur gefertigt. Die Türen des Hauses sind aus Vollholz gefertigt. Grundriss EG Grundriss OG Grundriss KG |
| Erschließung Haus und Grundstück sind mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Telefon erschlossen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung. Ein sehr schöner Kamin ergänzt das mögliche Wärmeangebot. Auf dem Grundstück ist ein eigener Brunnen vorhanden. Eine Sprinkleranlage mit Computersteuerung und Nachtschaltung ermöglicht darüber hinaus die punktgenaue Gartenbewässerung. Die Wege am und zum Haus sind befestigt. Die Anliegerstraße und die Zufahrt zum Carport sind ebenfalls befestigt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. |
| Kaufpreis 349.000,-EU |
| Courtage 5,00 % Käufercourtage (zzgl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer BUP 1480 |
| Hinweis |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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