| . | Immobilien in Brandenburg - Häuser |
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Ehemaliges Bauernhaus mit
Stadthauscharakter |
| Lage 17268 Boitzenburger Land, OT Boitzenburg nordöstl. Berlin Das im Nordosten Brandenburgs gelegene Gemeindegebiet, zu dem auch Boitzenburg gehört, umfasst die eiszeitlich geprägte Hügel- und Seenlandschaft der westlichen Uckermark. Große Teile der Gemeinde Boitzenburger Land liegen im Naturpark Uckermärkische Seen. Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Umschlossen von ausgedehnten Wäldern und verträumten Seen sind die zehn Ortsteile der Gemeinde Boitzenburger Land eingebettet in eine reich strukturierte, eiszeitlich geformte Landschaft. "Natur pur" ist kein leeres Schlagwort in dem seit Jahrhunderten von Land- und Forstwirtschaft geprägten Teil der Uckermark, der inzwischen auch als äußerst reizvolle Tourismusregion mit weiteren Entwicklungspotenzialen von sich Reden macht. Erholungssuchende wie Einwohner finden hier schon jetzt ein breit gefächertes Freizeitangebot. Diverse gastronomische Einrichtungen verwöhnen mit Angeboten der rustikal-schmackhaften bis gehobenen Küche. Jahrhunderte lange Kämpfe zwischen Pommern, Mecklenburgern und Brandenburgern um diese nördliche Grenzmark des heutigen Bundeslandes Brandenburg hinterließen bleibende Spuren. Malerisch in die abwechslungsreiche Landschaft eingebettet, lassen ehemalige Bauern- und Gutsdörfer, Herrenhäuser und ein imposantes Schloss genauso wie wüste Dorfstätten, deren Kirchen- und auch eine Klosterruine oder uralte Flurnamen auf 216 km² ein beeindruckendes Stück brandenburgische Geschichte lebendig werden. Für die fast 4.500 Einwohner und die zahlreichen Besucher steht im Verwaltungssitz Boitzenburg und den Ortsteilen der Gemeinde ein umfassendes Dienstleistungsangebot zur Verfügung. Ein dichtes Netz von Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen erschließt das Gebiet des Boitzenburger Landes und stellt zugleich die Verbindungen nach Prenzlau, Templin, Lychen und ins Feldberger Seengebiet (Mecklenburg) her. Die Gemeinde betreibt mit der Grundschule und dem Hort sowie der Kita in Boitzenburg ein gut erreichbares und modernes Netz von Einrichtungen zur Kinderbetreuung. Das Wohnhaus steht an einem der schönsten Plätze fast am höchsten Punkt von Boitzenburg im unmittelbaren Zentrum des Ortes und in Sichtweite der Kirche. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Baumgruppe, die das Haus von der davor verlaufenden komplett sanierten Straße trennt. Eine Vielzahl restaurierter Häuser bildet das unmittelbare Umfeld des Wohnstandortes. Der malerisch, zwischen Wald und Feldern gelegene Ort, hat ein Neo-Renaissance-Schloss aufzuweisen, eines der ehemals großartigsten Herrenhäuser in Brandenburg. Das Schloss Boitzenburg ist urkundlich als Burganlage erst 1276 erwähnt. Vermutlich ist es jedoch älter. Das Schloss ist von einem schönen Landschaftspark umgeben, den im Ort der bekannte Gartenarchitekt Lenne um 1840 angelegt hat. Heute ist das Schloss nach aufwendigen Restaurierungsarbeiten wieder der Öffentlichkeit zugänglich. Boitzenburg liegt ca. 20 km südwestlich von Prenzlau, ca. 85 km nördlich von Berlin und ca. 22 km von der Autobahnauffahrt Pfingstberg zur A11 entfernt. |
| Grundstück Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 870 m². Es unterteilt sich in ca. 600 m² Haus- und Nebenflächen und ca. 270 m² Gartenland. Das Grundstück ist ca. 12,5 m breit und ca. 70 m tief. Vor dem Haus stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Durch einen überbauten Torweg kann man auch auf den Innenhof fahren bzw. dort auch parken. |
| Gebäude Das Grundstück ist zur Straße hin komplett mit dem Wohnhaus überbaut. Als Zugang und Zufahrt dient eine Toreinfahrt mit überbauter Durchfahrt, die zugleich als Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss dient. Unmittelbar an das Wohnhaus ist im Hofbereich im rechten Winkel ein Anbau integriert. An diesen schließen sich einige Wirtschaftsräume in einer Remise an. Auf der anderen Hofseite steht das ehemalige Stallgebäude. Im hinteren Grundstücksbereich liegen noch ein ehemaliger Hühnerstall und ein kleines Gerätehaus. Dahinter beginnt der mit vielen Bäumen bestückte Obstgarten. Das teilunterkellerte um 1900 massiv errichtete Wohnhaus wurde in den 1990er Jahren in wesentlichen Teilen saniert u.a. wurden das Dach erneuert und isoliert, eine Nachtspeicherheizung im Erdgeschoss eingebaut, die Stuckfassade der Straßenseite erneuert, neue Fenster mit Rollläden im Erdgeschoss eingebaut und Teile der Elektroanlage erneuert. Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 190 m² und unterteilt sich in Erd- und Obergeschoss sowie eine Wohnkammer im Dachgeschoss. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und unterteilt sich in einen Flur mit WC, eine Küche und drei Zimmer. Die Zimmer verfügen alle über Dielung und sehr schöne alte Zimmertüren z. T. auch Doppeltüren. Neben der Nachtspeicherheizung stehen auch noch Kachelöfen zur Verfügung. Weitere Sanierungsmaßnahmen wie z. B. der Einbau eines vollwertigen Bades sind noch notwendig. Die Wohnung im Obergeschoss wie auch das Dachgeschoss ist über eine überdachte Außentreppe vom Innenhof aus begehbar. Da im Obergeschoss die überbaute Durchfahrt zum Innenhof als Wohnfläche mitgenutzt wird ergibt sich in dieser Geschossebene eine Wohnfläche von ca. 115 m². Hier stehen zwei Flure, eine Küche sowie 6 Zimmer von denen 3 Zimmer Durchgangszimmer sind zur Verfügung. Die Zimmer verfügen über Ofenheizung und Dielung. Hier besteht kompletter Sanierungsbedarf. Das Dachgeschoss beinhaltet ein Dachzimmer, eine Räucherkammer und einige Abstellräume. Der Querflügel einstmals der Kornspeicher ist noch nicht ausgebaut und wird als Abstellfläche genutzt. Vom Seitenflügel im Innenhof besteht der Zugang in den aus Feldsteinen errichteten Teilkeller. Im Seitenflügel im Erdgeschoss ist auch noch die ehemalige Waschküche untergebracht. Auf der anderen Hofseite steht das ehemalige massiv in Backstein errichtete Stallgebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche. Der hintere Teil des Gebäudes ist einsturzgefährdet. |
| Erschließung Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen. Erdgas liegt in der Straße an. Die Wärmeversorgung des Hauses wird über Nachtspeicheröfen und Kachelöfen realisiert. Die Tordurchfahrt ist betoniert der Innenhof ist mit Feldsteinen befestigt. Vor dem Grundstück verläuft ein befestigter Fußweg. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt ca. 54.000,-EUR |
| Courtage 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen |
| Objektnummer BUP 1661 |
| Hinweis |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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