| . | Immobilien in Brandenburg - Häuser |
 |
| . | Immobilien in Brandenburg - Häuser |
|
Einfamilienhaus in ruhiger
Wohnlage |
| Lage 17291 Gramzow, OT Lützlow nordöstl. Berlin Gramzow, zu deren Amtsbereich der Ortsteil Lützlow gehört, liegt in einer reizvollen und seenreichen Grund- und Endmoränenlandschaft, beinah in der Mitte zu den Städten Prenzlau, Schwedt, Angermünde und Templin. Die einzigartige, abwechslungsreiche Landschaft, die fast die gesamte Uckermark von der Eiszeit her geprägt hat, zeigt Gramzow, umgeben von vielen Seen und kleinen Hügelketten, die immer wieder durch kleine Busch- und Baumgruppen in Tälern, an Söllen und Brüchen, an Teichen und Bächen sowie an Wegrainen bewachsen sind. Buchstäblich in jeder Minute wird man mit neuen Landschaftsformen und Reizen der Natur überrascht, die anderswo nicht mehr vorhanden sind. Gramzow liegt an der „Märkischen Eiszeitstraße“ und ist auch in seiner Natur „steinreich“. Die günstige Lage und vor allem die vorteilhafte, verkehrsmäßige Infrastruktur Gramzows bewirken eine gute Entwicklung von Handwerk, Handel und Gewerbe. So sind verschiedene Dienstleistungseinrichtungen ansässig. Händler, zahlreiche Verkaufseinrichtungen und Geschäfte, ein Fotoatelier sowie ein belebter Wochenmarkt, Handwerker, Genossenschaften und gewerbliche Gesellschaften zeugen von einer ausgeprägten Wirtschaftsstruktur mit kleinstädtischem Charakter. Gaststätten, ein Hotel, niedergelassene Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, eine Grundschule, Kita und Hort, eine Postagentur, Apotheke, Sparkasse und Volksbank runden das Bild ab. Das Wohnhaus steht im Ortsteil Lützlow unmittelbar auf dem Dorfanger umgeben von einigen alten Laubbäumen. Lützlow liegt ca. 3 km nordöstlich von Gramzow. Grüne Wiesen, die von Gräben unterbrochen werden, am Wegesrand Pappeln, Holunder, Hagebutten und wilder Hopfen. Diese wunderschöne Naturlandschaft kann der Besucher auf dem Weg nach Lützlow genießen. Die erste urkundliche Eintragung von Lützlow war bereits im Jahre 1240 unter dem Namen Ludzlau. Der Ortsteil ist durch großzügig angelegte Grünanlagen, neue Straßen und Wege und schön gestaltete Grundstücke attraktiv. Jährlich kommen viele Badegäste an den Lützlower See. Die Kirche steht ehrwürdig im Mittelpunkt des Ortes. Auf einem Hügel, etwa 500 Meter vom Gutshaus entfernt, kann ein Hünengrab besichtigt werden. Gewaltige Steine sind Zeitzeugen der Vergangenheit. Der Weg über den ehemaligen Gutshof führt den Besucher direkt dort hin. Mit einer wunderschönen Aussicht ins Randowtal wird der Aufstieg auf die kleine Anhöhe belohnt. Heute hat das Dorf ca. 300 Einwohner. Zu erreichen ist Lützlow über die ca. 4 km entfernt liegende Autobahnbahnabfahrt Gramzow an der A 11 und über die Bundesstraßen B 198 und B166. Bis in das Stadtzentrum von Stettin sind es ca. 39 km. In die Kreisstadt Prenzlau sind es ca. 15 km und nach Berlin ca. 100 km. Von Prenzlau ist eine stündliche Regionalbahnverbindung nach Berlin möglich. |
| Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von ca. 250 m². Es besteht aber die Möglichkeit ca. 1.000 m² der das Haus umgebenden Fläche zu pachten oder käuflich zu erwerben. Der Bodenrichtwert beträgt ca. 6,- €/m². Falls eine Neuvermessung des Grundstücks durch Zukauf notwendig wird, dann trägt der Käufer die Vermessungskosten. |
| Gebäude Das teilweise unterkellerte Wohnhaus wurde um 1920 herum als massives Gebäude in Klinkerbauweise errichtet. Es besteht aus einem Vollgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und steht auf einem Natursteinsockel. Das Gebäude ist komplett vermietet und verfügt über vier Wohnungen jeweils mit Bad und WC. Die Abmaße des Gebäudes betragen 22 m x 9,60 m. Die Ausstattung ist einfach. Anfang der 1990er Jahre erfolgte eine Teilrenovierung. Es wurden neue Fenster, Außentüren, Sanitäranlagen und elektrische Nachtspeicheröfen eingebaut. Die Elektroanlage wurde komplett erneuert. Ein gewisser Unterhaltungsstau besteht trotzdem. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 172 m². inkl. des teilweise genutzten Dachbodens. Die Abmaße des Gebäudes betragen 22 m x 9,60 m. Die Deckenhöhen liegen bei ca. 2,10 m. Die Ausstattung ist einfach. Das Haus kann Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wie auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Die Fußböden im Gebäude bestehen teilweise aus Dielung wie auch aus Massivfußböden. Die Decken im Haus bestehen aus Holzbalkendecken. Links neben dem Haus, gegenüber dem Giebel, steht ein massives Nebengebäude mit ca. 90 m² Nutzfläche, das den Mietern teilweise als Garage wie auch als Abstellraum dient. |
| Erschließung Das Objekt ist mit Wasser, Strom und Telefon erschlossen. Abwasser wird über eine Sammelgrube erfasst. Im Ort existiert keine zentrale Abwasserentsorgung. Die Wärmeversorgung erfolgte bisher über Nachtspeicheröfen. Das Grundstück liegt nach vorne an einer mit Kopfsteinpflaster befestigten Dorfstraße und nach hinten an einem neu befestigten Anliegerweg. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt ca. 33.000,-EUR. Der Kaufpreise wird noch durch ein neues zu erstellendes Wertgutachten untersetzt. Die Kosten des Gutachtens von ca. 800,-EUR trägt der Käufer. |
| Courtage 2.380,-Euro Käufercourtage (incl. MwSt.) |
| Objektnummer BUP 1648 |
| Hinweis |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
 |
|
|
 |
|||
|
||||||
